一線城市非核心區(qū)解除限購(gòu)?對(duì)于北京來(lái)說(shuō),必須全部解除限購(gòu)!!

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-04-01 10:59

近期，一線城市非核心區(qū)解除限購(gòu)政策的研究與討論引起廣泛關(guān)注，輿論對(duì)此反響不一，既有對(duì)樓市政策松動(dòng)的期待，又有對(duì)現(xiàn)有舉措能否有效提振市場(chǎng)的質(zhì)疑。本文試圖深入剖析這一政策背后的動(dòng)機(jī)、可能產(chǎn)生的市場(chǎng)反應(yīng)以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走勢(shì)的影響。

首先，一線城市非核心區(qū)解除限購(gòu)的舉措，雖然表面上看起來(lái)是政府在樓市疲軟之際出手救市，但實(shí)際上，此舉很可能產(chǎn)生適得其反的效果。以北京為例，如果僅在郊區(qū)解除限購(gòu)，可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)瞬間放大，而非預(yù)期的刺激購(gòu)買需求。郊區(qū)房源的掛牌量可能驟增，競(jìng)爭(zhēng)加劇，進(jìn)一步壓低房?jī)r(jià)。歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，局部松綁限購(gòu)并不足以抵擋市場(chǎng)整體趨勢(shì)，反而可能加重市場(chǎng)恐慌情緒，加速房?jī)r(jià)下跌。

春節(jié)期間，廣州和深圳已經(jīng)不同程度地放松了限購(gòu)政策，廣州更是事實(shí)上實(shí)現(xiàn)了全域解除限購(gòu)，而深圳由于寬松的落戶政策，實(shí)際上也相當(dāng)于部分解除限購(gòu)。然而，這兩地的房地產(chǎn)市場(chǎng)并未因此出現(xiàn)明顯反彈，新房?jī)r(jià)格持續(xù)下探，甚至出現(xiàn)了老業(yè)主不滿降價(jià)引發(fā)的糾紛事件，驗(yàn)證了單純依賴限購(gòu)政策調(diào)整并不能立即扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)頹勢(shì)。

對(duì)于北京這樣的特大城市來(lái)說(shuō)，如果希望通過(guò)政策調(diào)整來(lái)穩(wěn)住房?jī)r(jià)，那么解除限購(gòu)的范圍可能需要更大，同時(shí)輔以強(qiáng)有力的金融政策支持，比如降低貸款利率，甚至對(duì)存量房貸給予優(yōu)惠待遇等。然而，現(xiàn)實(shí)情況是，當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)錯(cuò)綜復(fù)雜，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力猶存，期望房?jī)r(jià)短期內(nèi)逆勢(shì)上揚(yáng)顯然不切實(shí)際。在這樣的大背景下，穩(wěn)住市場(chǎng)，避免房?jī)r(jià)過(guò)快下跌，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定運(yùn)行，可能是更為務(wù)實(shí)的目標(biāo)。

總的來(lái)看，一線城市非核心區(qū)解除限購(gòu)的政策，不能孤立地看作是樓市救市的靈丹妙藥，而應(yīng)置于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的大框架下來(lái)審視。政策制定者在考慮調(diào)控手段時(shí)，應(yīng)充分考慮市場(chǎng)供需關(guān)系、消費(fèi)者信心以及宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等多種因素，通過(guò)系統(tǒng)性、結(jié)構(gòu)性改革，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸居住本質(zhì)，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展。在當(dāng)前形勢(shì)下，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心、優(yōu)化市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，比單純的限購(gòu)政策調(diào)整更為關(guān)鍵。