2023年房產(chǎn)市場(chǎng)變局：收并購(gòu)趨冷，公寓酒店迎復(fù)蘇風(fēng)暖？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-04-03 13:59

摘要：

【2023年房產(chǎn)市場(chǎng)變局：收并購(gòu)趨冷，公寓酒店迎復(fù)蘇風(fēng)暖？】2023年中國(guó)房地產(chǎn)收并購(gòu)市場(chǎng)體現(xiàn)出新的變化，整體成交量和成交額同比均有所下降。盡管如此，公寓和酒店類物業(yè)表現(xiàn)出回暖跡象，成交金額同比大幅增長(zhǎng)。市場(chǎng)熱點(diǎn)依然集中在一二線城市，特別是浙江、上海、北京，而投資機(jī)構(gòu)的成交單數(shù)明顯減少。展望未來(lái)，預(yù)計(jì)資產(chǎn)價(jià)格下調(diào)和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)增多將吸引更多私人資本的投入。

正文：

2023年房地產(chǎn)收并購(gòu)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新的趨勢(shì)。與往年相比，整體收并購(gòu)活動(dòng)有所減緩，表現(xiàn)在成交量和金額上面都有所下滑。但是，不同類別的物業(yè)卻呈現(xiàn)出不一樣的情況。我們注意到，公寓和酒店類物業(yè)走出了寒冬，交易量和金額均實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)，顯示出市場(chǎng)對(duì)這些物業(yè)類型的需求正在復(fù)蘇。

盡管整體市場(chǎng)規(guī)模有所收縮，但投資熱點(diǎn)仍然集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線和二線城市。浙江、上海、北京不負(fù)眾望，繼續(xù)領(lǐng)跑成交榜。值得一提的是，隨著經(jīng)濟(jì)步入平穩(wěn)恢復(fù)期，收并購(gòu)市場(chǎng)呈現(xiàn)購(gòu)買者更加謹(jǐn)慎，投資需求有所減少的趨勢(shì)。

從買賣雙方的動(dòng)態(tài)來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)商依舊活躍，但總體出售筆數(shù)比去年有所下降，而投資機(jī)構(gòu)在成交單數(shù)上的減少更為顯著。展望未來(lái)，隨著優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整和數(shù)量的增加，我們有理由相信，市場(chǎng)將吸引更多的私人資本，企業(yè)自用物業(yè)的高需求也將持續(xù)。

小編點(diǎn)評(píng)：

房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是風(fēng)云變幻，2023年的收并購(gòu)市場(chǎng)也不例外。整體來(lái)看，市場(chǎng)規(guī)模的下降可能反映了投資者對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)情況和行業(yè)前景的謹(jǐn)慎態(tài)度。然而，公寓和酒店物業(yè)的回暖則為市場(chǎng)帶來(lái)了一絲暖意。這些變化或許預(yù)示著投資者開始尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)，并對(duì)特定類別的物業(yè)保持樂(lè)觀。

另外，重點(diǎn)城市依然是投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。特別是在杭州、上海和北京這樣的大都市，由于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)、戰(zhàn)略位置重要，即使在市場(chǎng)整體趨冷的情況下，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)依然吸引著買家。而對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，壓力之下的轉(zhuǎn)型和調(diào)整依然在繼續(xù)，尤其是在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，如何在保持流動(dòng)性的同時(shí)，合理配置資產(chǎn)成為了它們面臨的重要課題。

展望未來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定復(fù)蘇，加之優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)格的下調(diào)，市場(chǎng)將為尋求性價(jià)比高的資產(chǎn)的投資者提供更多機(jī)會(huì)。這其中，不僅包括了房地產(chǎn)開發(fā)商和投資機(jī)構(gòu)，還包括那些希望通過(guò)實(shí)物資產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)保值增值的私人資本。因此，我們有充分的理由相信，2024年的收并購(gòu)市場(chǎng)將再次活躍起來(lái)，特別是在那些具有戰(zhàn)略意義、位置優(yōu)越的核心城市區(qū)域。