中房報(bào)社評(píng)|當(dāng)好保交樓的行動(dòng)派實(shí)干家

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-04-07 09:59

今年各地保交樓目標(biāo)正在陸續(xù)發(fā)布。4月1日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布2024年工作要點(diǎn)，其中提到交付保交樓項(xiàng)目6萬(wàn)套以上。在鄭州之前，西安市政府也發(fā)布了2024年為民實(shí)事實(shí)施方案，在推進(jìn)“保交樓”工作上，西安提出以“一樓一策”“一企一策”確保在冊(cè)14個(gè)項(xiàng)目7661套住房按時(shí)達(dá)標(biāo)交付；在推進(jìn)回遷安置項(xiàng)目建設(shè)方面，以“一村一策”“一項(xiàng)目一方案”確保今年建成交付66個(gè)以上項(xiàng)目。

保交樓事關(guān)群眾切身利益，今年還需乘勢(shì)而上、借勢(shì)而進(jìn)、高效互動(dòng)。2023年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在部署今年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)就指出，“做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作”。從之前情況來(lái)看，保交樓首當(dāng)其沖要面臨的兩道“關(guān)卡”，就是項(xiàng)目籌資難題和債務(wù)糾紛處置問(wèn)題。

按照今年1月份住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局推動(dòng)的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要求，要搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房企和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接。從各地目前推進(jìn)情況來(lái)看，在資金投放環(huán)節(jié)，急需進(jìn)一步挖掘房地產(chǎn)企業(yè)潛在資產(chǎn)，加強(qiáng)與商業(yè)銀行協(xié)調(diào)溝通，逐個(gè)項(xiàng)目落實(shí)配資，以便加快資金批復(fù)和投放進(jìn)度。除此之外，項(xiàng)目展開(kāi)自救還依然重要，當(dāng)事房地產(chǎn)企業(yè)要積極通過(guò)處置資產(chǎn)回籠資金，從各地的政策動(dòng)向來(lái)看，將會(huì)加大壓實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)主體責(zé)任的力度，督促企業(yè)積極籌措資金，以及及時(shí)歸還挪用資金，多措并舉保障項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)資金。從目前我們了解到的一些情況來(lái)看，銀行金融機(jī)構(gòu)基于之前的一些情況對(duì)投放資金給房地產(chǎn)企業(yè)還是存有戒心，最讓銀行心有余悸的是2022年，有多家大型房地產(chǎn)企業(yè)被列入示范房企，獲得了大力度的授信融資支持，但是等到這些企業(yè)的隱性債務(wù)現(xiàn)形的時(shí)候還是驚愕了所有人尤其是銀行，不僅企業(yè)有表內(nèi)債務(wù)，還有復(fù)雜的表外債務(wù)。

目前，還存在一種普遍的現(xiàn)象是：企業(yè)認(rèn)為，保交樓涉及民生問(wèn)題，地方政府不會(huì)坐視不理；地方政府認(rèn)為，如果救助了一些項(xiàng)目，就是對(duì)其他人的不公平；銀行和金融機(jī)構(gòu)則認(rèn)為，它們比房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范得多，受到的監(jiān)管和牽制也多，不僅要合規(guī)，還要有投入就要有收益。

毫無(wú)疑問(wèn)，在保交樓行動(dòng)中，銀行金融機(jī)構(gòu)以及地方政府是兩支重要的參與力量，根據(jù)一些房地產(chǎn)企業(yè)反映需要資金的項(xiàng)目沒(méi)有獲得融資、不需要資金的項(xiàng)目反而獲得融資的情況，有銀行人士就此解答，除非有優(yōu)質(zhì)的抵押物，或者第三方機(jī)構(gòu)兜底，否則資金投放會(huì)面臨較大的壞賬風(fēng)險(xiǎn)，如果有優(yōu)質(zhì)的寫(xiě)字樓，作為抵押物貸款則沒(méi)有問(wèn)題，但是房地產(chǎn)企業(yè)是想通過(guò)抵押項(xiàng)目剩余貨值來(lái)獲得融資，那銀行就面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目杠桿到底有多高，銀行也很難穿透。

基于當(dāng)前各方的信息不對(duì)稱問(wèn)題，我們認(rèn)為，一方面，在落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制方面，對(duì)還能正常開(kāi)發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理的項(xiàng)目，以“白名單”制度加大力度、加快速度推動(dòng)銀行金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)項(xiàng)目的精準(zhǔn)對(duì)接，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增融資貸款等方式，滿足項(xiàng)目的合理融資需求，以最快速度完成“發(fā)放-使用-償還”的管理閉環(huán)。

另一方面，也是最重要的一點(diǎn)是地方政府參與救助，在不違背法律、法規(guī)和紀(jì)律的底線前提下，可以最大限度通過(guò)政府資源乃至信用擔(dān)保確保項(xiàng)目復(fù)工和按時(shí)交付，我們知道，商業(yè)行為造成的問(wèn)題，要通過(guò)商業(yè)方式來(lái)解決，但是目前房地產(chǎn)的問(wèn)題，已經(jīng)不是正常的常態(tài)，需要有形之手介入處理，發(fā)揮地方政府在保交樓中積極有效的協(xié)調(diào)者、操盤手的作用，幫助房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)接金融機(jī)構(gòu)有效獲得融資，并對(duì)相關(guān)債務(wù)及交付問(wèn)題進(jìn)行斡旋。

我們堅(jiān)決反對(duì)那種“大股東發(fā)財(cái)、公司破產(chǎn)”的龐氏騙局式發(fā)展模式破壞房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展，我們也反對(duì)躺平和跑路的惡劣行為損害房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。我們也呼吁，無(wú)論是金融機(jī)構(gòu)、地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)，要一起努力、克服困難、度過(guò)危機(jī)，只要以“團(tuán)結(jié)一致向前看，凝心聚力謀發(fā)展”的共識(shí)和擔(dān)當(dāng)，就沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)和難題是不能化解的，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的歷史過(guò)程就證明了這一點(diǎn)。

標(biāo)簽：保交樓房地產(chǎn)

免責(zé)聲明：凡注明“來(lái)源：房天下”的所有文字圖片等資料，版權(quán)均屬房天下所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處；文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；文中所涉面積，如無(wú)特殊說(shuō)明，均為建筑面積；文中出現(xiàn)的圖片僅供參考，以售樓處實(shí)際情況為準(zhǔn)。