住建部：要為工薪群體剛性住房需求蓋好房子，透露了3個(gè)信號(hào)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-04-11 11:59

現(xiàn)在解決房地產(chǎn)的思路已經(jīng)清晰，一方面是回歸民生，解決中低收入群體住房剛需，另一方面是走市場(chǎng)探尋新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。最近，住建部地方調(diào)研也對(duì)剛需保障住房給出了新的指示。

4月9日，住建部在杭州市召開(kāi)保障性住房建設(shè)工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)。會(huì)議指出，要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，要深刻認(rèn)識(shí)把握推進(jìn)保障性住房建設(shè)的重要意義，完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，不斷滿足工薪收入群體剛性住房需求。

可以說(shuō)這次的保障房專(zhuān)題會(huì)對(duì)未來(lái)保障房建設(shè)給出了許多新的工作方向安排，還有一些是新提法，或者說(shuō)對(duì)解決工薪群體的剛需問(wèn)題釋放了諸多的信號(hào)。

1、尤其是大城市未來(lái)剛需將從保障房解決住房需求！

現(xiàn)在大力推進(jìn)保障房建設(shè)，實(shí)際上就是在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下，房?jī)r(jià)理論上不會(huì)有大漲大跌態(tài)勢(shì)，這也就注定在大城市很多年輕人可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房的夢(mèng)想，那么就需要從保障房入手解決最基本的剛需住房問(wèn)題。

而且也已經(jīng)明確，完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，不斷滿足工薪收入群體剛性住房需求。所以，可以看得出來(lái)，大量的剛需將分流到保障房當(dāng)中。

2、首提把保障性住房建設(shè)成“好房子”！

這次明確提出，按照綠色、低碳、智能、安全的標(biāo)準(zhǔn)，做好戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)供給，把保障性住房建設(shè)成“好房子”，讓群眾能夠住得健康，用得安全方便。

如果說(shuō)過(guò)去一直在強(qiáng)調(diào)為中低收入建設(shè)保障房，會(huì)讓大家誤以為這些房子是品質(zhì)不太好的，那么這次的強(qiáng)調(diào)則是給保障房居住者吃了一顆定心丸。保障房不僅要住得起，還要住得好。

這是過(guò)去不曾提到的，原來(lái)只是籠統(tǒng)說(shuō)要建設(shè)好房子，但沒(méi)有太明確為保障房建設(shè)好房子，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，前段時(shí)間住建部在西安調(diào)研時(shí)也提過(guò)一嘴。但這一次算是一個(gè)重點(diǎn)部署。好房子的標(biāo)準(zhǔn)也提出來(lái)了，而這樣的高標(biāo)準(zhǔn)要求不僅提升了老百姓的居住品質(zhì)，同時(shí)也拉動(dòng)了高科技產(chǎn)品的應(yīng)用。

3、重要信號(hào)：商品房的基礎(chǔ)制度體系將被重構(gòu)！

住建部提到，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。什么是新模式？至少現(xiàn)在可以明確地說(shuō)，租購(gòu)并舉的住房制度即新模式。具體來(lái)說(shuō)，就是“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，由國(guó)家保障基本住房需求、市場(chǎng)滿足多層次多樣化住房需求。

這樣就把住房市場(chǎng)分流并且階梯分類(lèi)，在商品房市場(chǎng)之外，打造針對(duì)人才、工薪群體等人獨(dú)立的住房供應(yīng)體系，實(shí)行“兩軌并行”。在保障房?jī)?nèi)部，也同樣會(huì)根據(jù)不同的需求分為不同的住房形式。

這是一個(gè)重要的信號(hào)，標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)重大機(jī)遇，商品房的基礎(chǔ)制度體系將被重構(gòu)。保障性住房解決剛性需求，商品房解決改善型需求。前段也提到了，這對(duì)房企的要求就更高了，高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)，不僅要為老百姓解決住房問(wèn)題，還要解決品質(zhì)升級(jí)問(wèn)題，同樣也會(huì)給上下游產(chǎn)業(yè)帶來(lái)新的活力。