未來房地產(chǎn)長效機(jī)制的信號越來越明顯了，我們經(jīng)常說房地產(chǎn)長效機(jī)制到底是什么，實際上這個大局早就定了，這個跟房子是用來住的不是用來炒的這個定位是配套的。

雖然目前的房地產(chǎn)還沒有完全確立房地產(chǎn)長效機(jī)制，但是已經(jīng)有很多嶄露頭角的大消息，成為房地產(chǎn)長效機(jī)制的組成部分了。這也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要?dú)v史標(biāo)志。

下面我們盤點(diǎn)一下最近房地產(chǎn)重要的標(biāo)志性大消息，到底能為房地產(chǎn)新時代的到來帶來哪些影響呢？

1、保障住房體系框架初步成型，消除買不起商品住房的焦慮！

10月26日，據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)報道，8月25日國家審議通過了《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》文件（“14號文”）。“14號文”提出了保障性住房建設(shè)和籌集、保障對象和標(biāo)準(zhǔn)、配售和管理、支持政策等方面的基本原則，具體執(zhí)行辦法由各地制定。

這個文件也被稱為新一輪房改，其明確了兩大目標(biāo)：一是加大保障性住房建設(shè)和供給，“讓工薪收入群體逐步實現(xiàn)居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮”；二是推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，讓商品住房回歸商品屬性。

我們先說保障這一塊。

過去的確也是這么安排的，但是后由于市場與保障的側(cè)重偏倚，導(dǎo)致保障這一塊遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后?，F(xiàn)在真是要彌補(bǔ)這一課。因為你會發(fā)現(xiàn)，一些大城市，無論市場怎樣，總會有大批年輕人買不起房，但我們的宗旨不可能置他們于不顧，所以就要讓他們住得起住得好。

保障房就是這個目的。

對象主要就是那些住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要的引進(jìn)人才等群體，各地跟根據(jù)“?；尽痹瓌t，合理確定不同群體的保障面積標(biāo)準(zhǔn)。同時在建設(shè)資金、住房公積金、開發(fā)貸和個人住房貸款、稅費(fèi)等方面對保障房給予政策支持。

專家孟曉蘇表示，要保證保障房的建安品質(zhì)，絕不允許偷工減料。其實，保障房跟商品房一樣，都能拉動建筑材料生產(chǎn)與施工安裝，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但要讓大家買得起，就要保證地價合理。實際上，保障房以劃撥方式供應(yīng)土地，僅支付相應(yīng)的土地成本。所以，可以確定保障房的售價讓大家承受得起。

這也是14號文非常明確的一大目標(biāo)，消除買不起商品住房的焦慮。

2、房地產(chǎn)新發(fā)展模式確立，讓商品房回歸商品屬性，滿足改善需求。

在14號文的兩個明確目標(biāo)中，第二個就是推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進(jìn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。

房子回歸商品屬性與過去的回歸居住屬性并不矛盾也不沖突。保障房這一塊滿足后，商品房要作為一種商品更加滿足改善性住房需求，有人會說，這是要讓房價大漲嗎？

放心吧，不會的，房子是用來住的不是用來炒的這個定位沒有改變，而且也提到了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，這些都沒有改變，回歸商品屬性并不是說回歸金融屬性，將來房地產(chǎn)在商品屬性中，必然會有投資屬性，但也是正常的市場化交易，不會引起房價大漲。這一點(diǎn)是原則，是底線。

當(dāng)然相對保障這一塊，高端產(chǎn)品會更加開放，那房價也會相對更高，但不能漫無目的上漲，要遵循市場。這也是一會要提到的關(guān)于地價和房價要逐步放開的相關(guān)內(nèi)容。

保障房滿足后，商品房回歸市場，自此，房地產(chǎn)新的發(fā)展模式逐步確立，剛需有保障，改善和高端有商品有市場。新的房地產(chǎn)格局將確立。

3、國家建議取消地價上限，價高者得重回市場。

我們經(jīng)常說，要穩(wěn)住房價，先要穩(wěn)住地價。過去，曾有多個政策對于土地市場的限制做出了規(guī)定。如今或許又有新的調(diào)整。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)10月17日消息，9月底，國家自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，內(nèi)容包含：建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。

目前，濟(jì)南、南京、廈門、合肥、寧波、蘇州、成都、青島、西安等城市已落地“取消地價上限”這一動作。很可能，土地市場將回歸過去價高者得的時代，過去也是因為這個導(dǎo)致地價房價大漲，現(xiàn)在又重走老路難免不讓人多想。

但是如果在保障這一塊做到讓大家買得起，那么市場這一塊可能就會放開限制。

4、媒體：適時放開樓市價格限制，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)：不要限制高房價。

伴隨著地價取消上限，同理，房價也理應(yīng)如此。

近日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，千萬不要限高價房，把高價房限了以后，搶的全是有錢人，這其實是變相鼓勵炒房。

馬光遠(yuǎn)說得對不對，自有公論，但我認(rèn)為，總的來說，既要防止炒房，也要支持真正的自住需求，所以在做好監(jiān)管的同時，讓更多的有錢人進(jìn)來買房，帶動市場，這是沒問題的，只要他們愿意的話。

同樣，證券時報也發(fā)表文章《適時放開樓市價格限制 進(jìn)一步提振市場信心》稱，在前期限購限貸等限制性政策放松后，房地產(chǎn)價格限制也應(yīng)適時放開，以進(jìn)一步提振市場信心。放開房地產(chǎn)價格限制，讓核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊恢復(fù)市場定價，優(yōu)質(zhì)地塊地價合理上漲，或進(jìn)一步帶動房價出現(xiàn)上漲預(yù)期，市場信心也得到提振，進(jìn)而促進(jìn)需求釋放和銷售增長。

我也不想展開評論，但似乎放開限制的呼聲越來越高。

5、廣州成首個落地房票安置政策的一線城市，影響深遠(yuǎn)。

10月28日中國新聞周刊消息，近日，《廣州市城市更新專項規(guī)劃（2021-2035年）》《廣州市城中村改造專項規(guī)劃（2021-2035年）》審議通過。其中，最為引人關(guān)注的是，提出“探索房票安置政策機(jī)制”?！胺科卑仓谩笔堑谝淮纬霈F(xiàn)在官方文件中。

現(xiàn)在各地都急需恢復(fù)房地產(chǎn)信心，在城中村改造的大框架下，實施房票安置客觀上有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍，有的城市還不計入限購中，所以，一定程度上對市場有積極作用。能對樓市“去庫存”，新增購買力。

如果一線城市都能跟進(jìn)，那將對房地產(chǎn)的影響非常大。

6、國家增發(fā)1萬億國債對樓市有哪些影響？

10月24日國家明確中央財政將在今年四季度增發(fā)2023年國債1萬億元?？梢哉f再次引發(fā)了熱議。雖然并非針對房地產(chǎn)，也不用看多大的量，但是這種態(tài)度對市場的影響是巨大的。

任澤平表示，近期增發(fā) 1 萬億國債傳遞重要信號，拉開大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激計劃的序幕。未來貨幣政策將配合財政政策擴(kuò)大內(nèi)需，刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

我相信可以增加市場的流動性，直接或間接為房企提供更多的資金支持，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。但房地產(chǎn)向好一定是建立在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)上的。

這會不會引導(dǎo)四季度降準(zhǔn)降息的可能？似乎預(yù)期也很強(qiáng)烈。

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