罕見(jiàn)！北京二環(huán)內(nèi)供應(yīng)地塊將“上新” 當(dāng)?shù)財(cái)M掛牌8宗地塊，面積約27公頃

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2025-09-05 06:32

每經(jīng)記者陳夢(mèng)妤包晶晶每經(jīng)編輯魏文藝

9月3日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布2025年第七輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及8宗地塊，土地面積約27公頃，建筑規(guī)模約63萬(wàn)平方米，擬于近期供應(yīng)。

從供應(yīng)地塊的區(qū)域分布來(lái)看，核心區(qū)1宗（東城區(qū)）、中心城區(qū)2宗（朝陽(yáng)區(qū)）、副中心及平原多點(diǎn)地區(qū)5宗（通州區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)各1宗）。

記者注意到，此次供應(yīng)的8宗地塊均臨地鐵，且包含罕見(jiàn)的北京二環(huán)內(nèi)地塊。

二環(huán)內(nèi)新供應(yīng)地塊現(xiàn)身

根據(jù)掛牌文件信息，東城區(qū)祈年大街路西危改工程項(xiàng)目地塊位于二環(huán)內(nèi)天壇街道，鄰近地鐵7號(hào)線橋?yàn)痴疽约暗罔F5號(hào)線和7號(hào)線的換乘站磁器口站。該地塊的土地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地，規(guī)劃地上建筑面積2.5萬(wàn)平方米。地塊周邊有北京醫(yī)院、同仁醫(yī)院、北京友誼醫(yī)院，以及天壇公園、國(guó)瑞購(gòu)物中心、新世界百貨等。

二環(huán)內(nèi)新供應(yīng)地塊近年來(lái)在北京已十分罕見(jiàn)。去年7月，東城區(qū)金魚(yú)池二期西土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目DC-0127-0101地塊掛牌出讓，占地面積僅3027平方米，規(guī)劃總建筑面積5550平方米，其中包含商品住宅空間1700平方米，自持公建3850平方米，限高18米。最終，該地塊被河北鑫界以總價(jià)3.375億元、溢價(jià)率25%競(jìng)得，期房指導(dǎo)價(jià)為15.1萬(wàn)元/平方米。目前該項(xiàng)目暫未傳出入市消息。

在此之前，東城區(qū)成交的住宅用地還是2017年6月的永定府地塊。彼時(shí)該地塊要求銷售均價(jià)不超過(guò)8.9萬(wàn)元/平方米，且最高銷售單價(jià)不超過(guò)9.35萬(wàn)元/平方米。從貝殼平臺(tái)看，目前該小區(qū)沒(méi)有掛牌二手房源，只有3套在租房源掛牌，其中最貴一套135平方米四居的租金為2萬(wàn)元/月。

在此次供應(yīng)地塊中，另一宗值得關(guān)注的核心區(qū)域地塊是永安里舊城區(qū)改建項(xiàng)目。該地塊位于朝陽(yáng)區(qū)建外街道，三環(huán)內(nèi)、長(zhǎng)安街南側(cè)，緊鄰地鐵1號(hào)線和在建的地鐵17號(hào)線換乘站永安里站。

市場(chǎng)或?qū)崿F(xiàn)溫和復(fù)蘇

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體有所收窄。

7月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.3%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，7月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲6.1%，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、4.6%和2.2%。

另?yè)?jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，8月一線城市成交量有所回調(diào)，同環(huán)比跌幅均超過(guò)二三線城市。8月，4個(gè)一線城市成交量為125萬(wàn)平方米，同比下降26%，但前8個(gè)月成交累計(jì)仍同比增長(zhǎng)4%。

值得注意的是，8月，北京、上海分別出臺(tái)了限購(gòu)松綁等一系列寬松政策。由于相關(guān)政策出臺(tái)時(shí)間還比較短，政策后續(xù)效應(yīng)如何，尚待進(jìn)一步觀察。

對(duì)于樓市整體復(fù)蘇節(jié)奏，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水近日表示，8月京滬相繼出臺(tái)優(yōu)化政策，力度和時(shí)點(diǎn)均符合市場(chǎng)預(yù)期。隨著“金九”到來(lái)，房企推盤(pán)節(jié)奏與優(yōu)化力度預(yù)計(jì)均將提升，市場(chǎng)或?qū)崿F(xiàn)溫和復(fù)蘇。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）

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