摘要：

【熱拍再現(xiàn)！二環(huán)內(nèi)稀缺地塊成交】今日熱點(diǎn)：北京二環(huán)內(nèi)時(shí)隔多年再次賣地。北京再次上演土地拍賣熱潮，東城金魚池地塊成交金額達(dá)到3.375億元，溢價(jià)率觸頂25%。河北鑫界在激烈競爭中成功競得，地塊位置優(yōu)越，未來發(fā)展備受期待。

正文：

北京的土地拍賣市場又掀起了一陣熱潮。7月3日，北京有三宗住宅地塊成功出讓，總金額約44.7億元。其中，東城金魚池地塊以3.375億元成交，溢價(jià)率觸頂25%，并最終由河北鑫界通過搖號(hào)獲得。這是河北鑫界首次在北京成功競拍住宅地塊。

東城金魚池地塊備受矚目，主要因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)長期沒有新增住宅用地供應(yīng)，上一宗住宅用地還是2017年成交的永定府地塊。此外，這次地塊拍賣突破了北京土拍規(guī)則的15%溢價(jià)率限制，將溢價(jià)率提高至25%，并實(shí)行階梯定價(jià)方式。地塊面積約為3027.63平方米，地上建筑規(guī)模5550平方米，其中住宅建筑面積約1700平方米，商業(yè)建筑面積約3850平方米，并要求開發(fā)商自持20年。由于地理位置優(yōu)越，距離天安門僅2公里，距離天壇公園僅350米，周邊有地鐵7號(hào)線橋?yàn)痴竞?號(hào)線珠市口站，地塊周邊交通便利、教育資源豐富。

小編點(diǎn)評(píng)：這次土地拍賣不僅展示了北京核心地段土地的稀缺性，也反映了目前市場對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的高需求。高溢價(jià)率的出現(xiàn)證明了市場對(duì)未來房產(chǎn)升值的信心，河北鑫界在激烈競爭中脫穎而出，也顯示出其在北京房產(chǎn)市場中有望獲得一席之地。此次地塊要求開發(fā)商自持20年，這也意味著開發(fā)商需要有較強(qiáng)的資金實(shí)力和長期運(yùn)營能力。隨著北京降低房貸利率和首付比例等政策出臺(tái)，購房者的購買意愿在逐步增強(qiáng)，這將進(jìn)一步推動(dòng)市場回暖。面對(duì)市場的變化，開發(fā)商需要更加注重產(chǎn)品的品質(zhì)和創(chuàng)新，才能在競爭中立于不敗之地。這次東城金魚池地塊的成交，無疑為市場注入了新的活力，也為未來的房地產(chǎn)市場帶來了更多的可能性。

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