一季度百?gòu)?qiáng)房企新增貨值同比回升優(yōu)質(zhì)地塊更受追捧

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-04-16 10:51

2024年第一季度，土地市場(chǎng)進(jìn)一步分化，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊越發(fā)受追捧。

多方數(shù)據(jù)顯示，一季度新增土儲(chǔ)貨值、總價(jià)以及建面百?gòu)?qiáng)房企門(mén)檻值同比均下降，但在3月份核心城市多宗優(yōu)質(zhì)地塊成交后，新增貨值十強(qiáng)門(mén)檻值則同比上升32%，新增貨值集中度持續(xù)走高；同時(shí)，一季度百?gòu)?qiáng)房企新增貨值與總價(jià)同比均出現(xiàn)上升，同樣與核心城市優(yōu)質(zhì)地塊出讓有關(guān)。

“截至3月份，全國(guó)土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率呈現(xiàn)‘三連升’態(tài)勢(shì)，流拍情況較前兩年亦有一定改善?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，今年以來(lái)，多地仍然延用“不限地價(jià)”的土拍規(guī)則，加之供地質(zhì)量較優(yōu)，給予了地塊足夠的溢價(jià)空間；宏觀政策層面對(duì)于市場(chǎng)依舊在持續(xù)散發(fā)積極信號(hào)，拉動(dòng)房企補(bǔ)倉(cāng)情緒持續(xù)回升。

新增貨值同比回升

今年一季度，市場(chǎng)分化與供地質(zhì)量提升仍是土地市場(chǎng)“關(guān)鍵詞”。僅從3月份來(lái)看，部分城市土拍溢價(jià)率已逾9%，遠(yuǎn)超4%左右的平均溢價(jià)率。

3月份，不少城市還出現(xiàn)房企“爭(zhēng)搶”優(yōu)質(zhì)地塊現(xiàn)象，部分城市土拍“取消限價(jià)”后，樓面價(jià)也重現(xiàn)區(qū)域新高。如月底北京昌平地塊吸引了17家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，最終觸頂搖號(hào)成交；綠城集團(tuán)則以65022元/平方米的樓面價(jià)競(jìng)得蘇州工業(yè)園區(qū)雙湖板塊02號(hào)地塊，刷新了江蘇省最高樓面價(jià)紀(jì)錄。

另一方面，全國(guó)多數(shù)城市土拍仍以底價(jià)成交為主?？硕饠?shù)據(jù)顯示，3月份底價(jià)成交的地塊幅數(shù)占比仍在七成以上。

在此背景下，一季度百?gòu)?qiáng)房企新增土儲(chǔ)貨值門(mén)檻與十強(qiáng)門(mén)檻出現(xiàn)明顯差異。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為14.5億元，同比降幅為32%；十強(qiáng)門(mén)檻則為126.1億元，同比上升32%，較前兩個(gè)月的120.7億元也略有增長(zhǎng)。

此外，今年一季度新增總價(jià)、建面百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值分別為4.5億元和14.9萬(wàn)平方米，同比均下降，降幅分別為32%和16%；新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)總額則分別為5280億元、2230億元和3194萬(wàn)平方米，其中得益于核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的出讓?zhuān)略鲐浿岛徒痤~總量同比分別上升4%和6%。

“今年以來(lái)尤其3月以來(lái)，各地針對(duì)改善性住房需求支持政策頻出。相應(yīng)政策對(duì)土地市場(chǎng)將發(fā)揮針對(duì)性作用，改善型地塊將更受歡迎，純剛需地塊則可能進(jìn)一步遇冷，土地市場(chǎng)可能將出現(xiàn)進(jìn)一步冷熱分化的局面。”克而瑞方面認(rèn)為，目前有資金實(shí)力的國(guó)央企將持續(xù)加注核心優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，核心優(yōu)質(zhì)地塊未來(lái)也將更加集中于頭部房企的手中，未來(lái)市場(chǎng)格局尤其是高端市場(chǎng)格局將進(jìn)一步高度集中。

“今年2月份，北京、深圳等一線(xiàn)城市拍地，土地出讓金額較高，抬高了拿地總額。3月份雖然部分一二線(xiàn)城市依舊有土地推出，但推地?cái)?shù)量和質(zhì)量均不如2月，加之當(dāng)前房企拿地更加謹(jǐn)慎，導(dǎo)致1—3月房企拿地同比增速有所下降?！敝兄秆芯吭悍矫嬉仓赋?，今年一季度，TOP100企業(yè)拿地總額為2217億元，同比增長(zhǎng)14.9%，較1—2月同比增速有所下降。

土地成交規(guī)模仍處低位

核心城市優(yōu)質(zhì)地塊受追捧對(duì)整體土地市場(chǎng)的帶動(dòng)效果有限，今年一季度，全國(guó)土地市場(chǎng)成交規(guī)模仍處歷史低位。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，全國(guó)主要地級(jí)市供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積為2800.6萬(wàn)平方米，同比下降35.5%，環(huán)比上升55.5%；成交土地規(guī)劃建筑面積為1819.7萬(wàn)平方米，同比下降38.2%，環(huán)比上升52.5%。

今年一季度，全國(guó)主要地級(jí)市土地供應(yīng)與成交規(guī)模同比也呈下降趨勢(shì)。其中，供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積為6534.3萬(wàn)平方米，同比下降26.5%；成交規(guī)劃建筑面積為5912.5萬(wàn)平方米，同比下降14%。

克而瑞數(shù)據(jù)也顯示，近兩年一季度，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)均不足2億平方米，仍在歷史低位；今年一季度土地成交建筑面積為1.44億平方米，同比上升7%。

“2023年年初發(fā)布預(yù)供地新規(guī)，大部分城市的供地時(shí)段均有所延遲，受低基數(shù)影響，今年一季度全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性用地成交規(guī)模同比回升?！笨硕鹧芯恐行氖袌?chǎng)研究總監(jiān)馬千里表示，鑒于當(dāng)前土地供應(yīng)規(guī)模收窄，預(yù)計(jì)二季度土地成交規(guī)模仍將繼續(xù)維系低位，不過(guò)隨著優(yōu)質(zhì)地塊占比的增加，4月份平均樓板價(jià)可能會(huì)小幅回升。

實(shí)際上，今年一季度，全國(guó)土地市場(chǎng)土拍成交樓面價(jià)同比仍呈上升趨勢(shì)。

“今年一季度，全國(guó)主要地級(jí)市土拍成交樓面價(jià)為5141元/平方米，同比上漲9.9%。其中，3月份為6404元/平方米，同比上漲23.8%，環(huán)比下降6.5%?！标P(guān)榮雪表示，今年一季度土地市場(chǎng)供需兩端持續(xù)走弱，“量縮質(zhì)提”特征依舊凸顯，供需規(guī)模創(chuàng)近7年同期新低，成交樓面價(jià)則攀至新高峰。

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