來源：環(huán)球網(wǎng) 責編：張?zhí)鞇?/p>

根據(jù)克而瑞監(jiān)測，28個重點城市商品住宅成交面積較2019年同期增長24%。其中，4個一線城市市場顯著轉(zhuǎn)暖，各城市成交皆升至歷史高位，較2019年同期增長64%。24個二、三線城市市場同步轉(zhuǎn)暖，成交較2019年同期增長19%。包括北京、杭州、南京在內(nèi)的多個城市樓市成交顯著放量，與2019年同期相比，均實現(xiàn)翻倍增長。

隨著金融監(jiān)管的強力介入，投機炒作需求將得到有效遏制，房地產(chǎn)市場有望逐漸回歸穩(wěn)態(tài)?？硕鹧芯恐行姆治稣J為，受此影響熱點一二線城市或?qū)⒅鸩交貧w理性，但基于市場仍有強勁需求支撐，預計成交將穩(wěn)中有降，但不會明顯失速。反部分熱點三四線城市房地產(chǎn)市場或?qū)@著降溫，受限于本地購房需求基本飽和，疊加市場購買力瓶頸盡顯，成交或?qū)⒚黠@縮量，高價盤、地王盤更將面臨較大的去化壓力。

百強房企銷售呈增長態(tài)勢

從房地產(chǎn)企業(yè)的整體銷售情況看，克而瑞研究中心日前發(fā)布的報告顯示，3月份TOP100房企單月實現(xiàn)銷售操盤金額10918.3億元。與上月相比，百強房企單月業(yè)績環(huán)比增長25.4%。與去年同期相比，百強房企整體業(yè)績規(guī)模同比增長60.8%，較2020年月均銷售金額增長14.1%。從一季度累計銷售操盤金額看，百強房企整體的業(yè)績規(guī)模較2019年同期增長46.2%，較2020年同期大幅增長83.0%。

從企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)來看，3月百強房企中81%的企業(yè)單月銷售業(yè)績好于去年月均水平，其中超過四成業(yè)績增幅在20%以上，整體業(yè)績提升明顯。

根據(jù)不同梯隊的房企銷售增速對比，TOP31-50梯隊房企實現(xiàn)正增長的比重為95%，高于其他梯隊的房企。TOP30房企中，雖有20%的企業(yè)單月業(yè)績較去年平均水平下降，但降幅依然低于20%?？紤]到其體量，整體業(yè)績?nèi)詫贅酚^。TOP51-100梯隊房企中，超過26%的企業(yè)業(yè)績增幅在50%以上，另有近二成的企業(yè)業(yè)績降幅超過20%，表現(xiàn)出較為明顯的兩極分化特征。

另外，從一季度的銷售情況看，各梯隊房企銷售業(yè)績門檻值繼續(xù)提升，相較去年和前年同期均有明顯增幅。其中，龍頭房企保持業(yè)績優(yōu)勢，排名相對穩(wěn)定，TOP10房企銷售操盤金額的入榜門檻為608.0億元，同比增長105.1%。TOP200房企銷售操盤金額的入榜門檻13.9億元，同比大幅增長183.2%。

從各梯隊房企銷售門檻值相較2019年同期的表現(xiàn)看，小型房企依然表現(xiàn)出顯著提升，TOP200房企入榜門檻值增速依然高于其他梯隊房企。百強房企中，不同量級的企業(yè)增速差異相對較低，其中TOP30房企以69.5%的增速領先其他梯隊。對此，克而瑞研究中心分析認為，小型房企業(yè)績增速最高，主要是因為兩方面的緣故，既有去年同期業(yè)績受到疫情的負面沖擊更為明顯的低基數(shù)效應，也有今年以來熱點城市的出貨加速的影響。

15家房企新增貨值超300億

土地市場方面，隨著3月份的周期性回溫，迎來地市“小陽春”。根據(jù)克而瑞監(jiān)測，300城成交建面達到13456萬平方米，成交金額達到3393億元，環(huán)比分別上漲20%和5%。

兩集中供地來臨前，房企對熱點三四線城市保持較高的關注度。在熱點三線城市優(yōu)質(zhì)地塊供應顯著增加下，土拍溢價率回升至16.7%，創(chuàng)2020年以來新高。

從監(jiān)測的重點城市重點地塊來看，企業(yè)參拍重點地塊次數(shù)較上月明顯提升，同時土拍難度也在加碼。龍頭房企和部分國企、央企拿地勢頭較強，導致競拍十分激烈。

截止3月末， 15家房企新增土儲貨值超過300億，其中保利、萬科、碧桂園等龍頭房企年內(nèi)新增貨值已超過700億，龍頭房企優(yōu)勢顯著。從各梯隊新增貨值集中度來看，近六成的新增貨值被TOP20房企獲得，較2月末提升近10個百分點，強者恒強格局不變。

克而瑞研究中心認為，目前22個重點城市“兩集中”的供應地塊暫未開拍，未來這些地塊一旦入市，規(guī)模房企優(yōu)勢進將一步放大，預計行業(yè)集中度仍會持續(xù)提升。

從銷售50強房企單月投資額來看，延續(xù)了自去年6月以來下滑趨勢，并跌至近一年新低水平。數(shù)據(jù)顯示，3月份投資額不足1500億，環(huán)比下降11%。根據(jù)認為，這與部分核心城市在雙集中供地下暫緩供應不無關系。

另有10家房企單月投資額超過百億，包括萬科、保利、綠城、中海等房企趕在雙集中供地前積極補充年內(nèi)可售貨值。其中，中海、中梁、越秀等房企單月投資額超過去年月均水平。

值得注意的是，一季度仍有部分企業(yè)投資端表現(xiàn)突出，規(guī)模房企優(yōu)勢仍然明顯。從一季度新增貨值在200億以上企業(yè)來看，基本均來自銷售TOP50企業(yè)，銷售前十如碧桂園、萬科、中海、金地等新增貨值同比漲幅在70%以上。

此外，如海倫堡、力高、星河、上坤、中奧等房企在前三月補貨力度較大，新增貨值排名比銷售（全口徑）排名高出20名以上。且從一季度新增貨值總量與2020年全口徑銷售額對比來看，占比均超過25%，其中上坤、中奧、大發(fā)等占比超過50%，眾安、大家貨銷比超過100%。克而瑞研究中心認為，在可售貨值充足之下這些企業(yè)今年業(yè)績增長動力強勁。

相關知識

百強房企單月業(yè)績提升明顯,15家企業(yè)新增貨值超300億
百強房企的8月:業(yè)績提升顯著,降負債、穩(wěn)現(xiàn)金流成主旋律
百強房企業(yè)績規(guī)模整體增長超三成，投資積極性顯著回升
百強房企一季度業(yè)績同比“腰斬”，近七成未拿地
百強房企拿地貨值近4.4萬億元 有頭部房企稱不爭地王不拿高價
百強房企拿地貨值4.4萬億元 有頭部房企稱不爭地王不拿高價地
百強房企拿地貨值近4.4萬億 有頭部房企稱不爭地王不拿高價地
2021年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜
房子真的不好賣了，超八成百強房企10月業(yè)績同比下降
TOP50房企一季度拿地總額近5000億