摘要：

【解碼2024樓市走勢(shì)：新動(dòng)向揭示市場(chǎng)溫度】2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出投資、銷售和融資的下行趨勢(shì)，表明市場(chǎng)尚在覓底。城鎮(zhèn)化進(jìn)程和農(nóng)民工市民化尚未完成，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供一定支撐。政策層面的調(diào)整致力于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，待售房源壓力與房企資金壓力同步增長(zhǎng)。市場(chǎng)信心和經(jīng)濟(jì)回升力度需進(jìn)一步增強(qiáng)，房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康發(fā)展模式仍在探索中。

正文：

2024年初的房地產(chǎn)市場(chǎng)并未如預(yù)期迎來(lái)“小陽(yáng)春”，反而繼續(xù)呈現(xiàn)各項(xiàng)指標(biāo)下行的景象。一季度房地產(chǎn)投資同比降幅擴(kuò)大，新建商品房銷售面積和額度同步下降，反映出當(dāng)前樓市正處于覓底階段。不過(guò)，值得注意的是，中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程尚未完成，有將近3億農(nóng)民工尚未實(shí)現(xiàn)完全市民化，這群體中購(gòu)房比例并不高，這也意味著未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有潛力等待挖掘。

高債務(wù)問(wèn)題對(duì)房企構(gòu)成了極大的挑戰(zhàn)，資金端的壓力也因銷售端去化艱難而進(jìn)一步加大。與此同時(shí)，商品房待售面積的同比增長(zhǎng)，尤其是住宅待售面積的連續(xù)正增長(zhǎng)，表明樓市面臨巨大的去庫(kù)存壓力。而二手房市場(chǎng)的壓力尤為突出，以上海為例，2024年3月的掛牌量已經(jīng)高達(dá)20萬(wàn)套。在這種情形下，房企在房?jī)r(jià)和銷量之間權(quán)衡成為難題。

針對(duì)房地產(chǎn)資金難題，政策層面的動(dòng)作頻頻，例如推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，為符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供資金支持，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局指出，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好對(duì)穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期有益，但前路依然復(fù)雜嚴(yán)峻，房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展模式仍在探索階段。

小編點(diǎn)評(píng)：

進(jìn)入2024年，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎有些涼意。投資、銷售、融資的數(shù)據(jù)都在講述著市場(chǎng)的謹(jǐn)慎和等待。城鎮(zhèn)化進(jìn)程未完的現(xiàn)實(shí)，意味著市場(chǎng)還有補(bǔ)漲的空間。不過(guò)，目前來(lái)看，這團(tuán)“春意”并不熱烈，市場(chǎng)更多的是在觀望。房地產(chǎn)政策的重點(diǎn)在于保障和托底，尤其是對(duì)那些合規(guī)的樓盤項(xiàng)目，政府正試圖給予更多的資金支持，這一點(diǎn)值得肯定。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，不僅需要政策上的“暖風(fēng)”，還需要市場(chǎng)本身的活力回歸，以及購(gòu)房者信心的重建。無(wú)疑，這是一個(gè)漫長(zhǎng)且艱巨的過(guò)程。我們期待著市場(chǎng)能夠找到新的均衡點(diǎn)，讓樓市回暖成為可能?；蛟S，接下來(lái)的日子里，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展的新模式將逐漸浮出水面，成為推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的又一引擎。

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