北京再發(fā)樓市新政持續(xù)寬松下市場迎弱復蘇

來源：智能家居時間：2024-04-23 13:40

　　繼廢止“離婚限購”之后不到一個月，北京再次下發(fā)樓市新政。

　　4月22日晚間，根據(jù)央行北京市分行、國家金監(jiān)局北京局、北京市住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準執(zhí)行口徑的通知》（以下簡稱《通知》）要求，2024年4月23日后簽訂購房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。各銀行結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著市場的變化，以前針對市場過熱出臺的過嚴政策已經(jīng)不適宜當下市場。整體看，樓市政策在不斷小步放松，一個月一次政策，市場也在這些政策影響下維持基本平穩(wěn)。

　　此次出臺的通知是對此前北京取消離婚限購后購房政策的進一步細化。今年3月27日，北京市廢止“夫妻離異任何一方3年內(nèi)不得購房”規(guī)定的有關(guān)文件。

　　2021年8月4日，北京市住建委發(fā)文規(guī)定，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。　　

　　離婚限購政策，是過去幾年管控“借離婚騙取購房資格”的一項政策，當時雖然有爭議，類似有誤傷，但總體還是執(zhí)行的。但現(xiàn)在各地購房政策進一步調(diào)整優(yōu)化，離婚限購政策的取消，具有積極的導向，也充分說明當前房地產(chǎn)市場的政策面進一步寬松。

　　從去年9月到今年3月，北京陸續(xù)落地認房不認貸、通州取消“雙限”、“離婚限購”政策廢止等一系列寬松政策下，也有效刺激了市場信心。

　　4月16日，國家統(tǒng)計局公布了2024年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中，一線城市北京的新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%。

　　成交量方面，根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份北京二手房成交14280套，環(huán)比上漲125.5%；新房成交2853套，環(huán)比上漲150.7%。

　　對于成交復蘇跡象，業(yè)內(nèi)人士認為，短期因素在于二手房業(yè)主及開發(fā)商通過“以價換量”激活市場，長期因素則是因為北京仍有充足的購房需求支撐。

（責任編輯：董映頡 HO013）