美房市強(qiáng)勁回暖，房?jī)r(jià)漲勢(shì)如虹！

來源：智能家居時(shí)間：2024-05-04 19:59

摘要：

【美房市強(qiáng)勁回暖，房?jī)r(jià)漲勢(shì)如虹！】網(wǎng)友關(guān)注：取消公攤會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲嗎。近期，美國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)顯著上漲，2月份房?jī)r(jià)環(huán)比和同比雙雙上漲，特別是在西雅圖、圣地亞哥和舊金山等城市表現(xiàn)突出。分析人士指出，雖然抵押貸款利率維持在高位，但房源短缺和購(gòu)買需求的增加預(yù)示著房?jī)r(jià)在未來幾年會(huì)維持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

網(wǎng)友關(guān)注：取消公攤會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲嗎

正文：

美國(guó)房市最新數(shù)據(jù)揭示，2月份的房?jī)r(jià)漲得飛快，標(biāo)普CoreLogic Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)甚至達(dá)到了近期的一個(gè)高點(diǎn)。全國(guó)范圍內(nèi)，房?jī)r(jià)同比上漲了6.4%，而在觀察全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)變化時(shí)，我們看到20個(gè)主要城市的指數(shù)比去年同期上升了7.3%。分析顯示，這次的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，是缺房和購(gòu)房需求增加共同作用的結(jié)果。

雖然抵押貸款利率居高不下，但房?jī)r(jià)的確在穩(wěn)步攀升。其中，西雅圖、圣地亞哥和舊金山成為漲幅領(lǐng)頭羊。去年，類似的情況也出現(xiàn)在圣地亞哥、底特律和芝加哥。這些數(shù)據(jù)讓人想起了凱投宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家托馬斯·瑞安的觀點(diǎn)，他認(rèn)為房?jī)r(jià)的強(qiáng)勁表現(xiàn)與市場(chǎng)上待售房源的短缺有關(guān)。就算抵押貸款利率高達(dá)7%，房地美上周的數(shù)據(jù)也顯示，市場(chǎng)的活躍度依然很高，30年期固定抵押貸款的平均利率為7.17%。

再看經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測(cè)，盡管存在利率壓力，供給緊張和市場(chǎng)需求仍舊會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)在未來幾年持續(xù)走高。這個(gè)趨勢(shì)讓我們看到房市的彈性和消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)的信心，即便面臨經(jīng)濟(jì)的不確定性，美國(guó)人對(duì)房產(chǎn)投資的熱情似乎并未減退。

小編點(diǎn)評(píng)：

近期的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，從表面看來似乎與高利率形成了鮮明對(duì)比。但實(shí)際上，這正是市場(chǎng)供需關(guān)系的直接反映。從長(zhǎng)期趨勢(shì)來看，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)并不意味著即將到來的經(jīng)濟(jì)衰退，而是一個(gè)健康市場(chǎng)調(diào)整的信號(hào)。房源短缺推高了價(jià)格，同時(shí)低利率的預(yù)期又激發(fā)了市場(chǎng)需求。這種“漲價(jià)”并非一味的市場(chǎng)炒作，而是建立在實(shí)際需求基礎(chǔ)之上的合理調(diào)整。

我們從數(shù)據(jù)可以感受到，盡管抵押貸款利率保持在7%以上，但仍有大量的購(gòu)房者愿意進(jìn)入市場(chǎng)，這反映出強(qiáng)勁的購(gòu)買力和對(duì)房產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)定增長(zhǎng)的信心。事實(shí)上，房?jī)r(jià)的略微上漲對(duì)于長(zhǎng)期投資者而言并非壞事，它能夠?yàn)槭袌?chǎng)提供一個(gè)穩(wěn)健上升的信號(hào)，反而有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，避免出現(xiàn)房市泡沫。

在未來，我們希望看到一個(gè)更加平衡的市場(chǎng)，既能滿足購(gòu)房者的需求，也能夠讓投資者看到持續(xù)增值的可能。無論如何，房產(chǎn)市場(chǎng)始終是一個(gè)長(zhǎng)線投資的領(lǐng)域，我們不能僅憑一時(shí)的漲跌做出判斷，而應(yīng)更加關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)供需和政策導(dǎo)向三者之間的協(xié)同效應(yīng)。