降低居民購房門檻深圳分區(qū)優(yōu)化限購政策

來源：智能家居時間：2024-05-10 06:31

每經(jīng)記者陳榮浩每經(jīng)編輯陳夢妤

繼廣州、北京先后放松住房限購政策后，深圳也于5月6日分區(qū)調(diào)整了限購政策。

如今，如果是非深圳戶口購房者，只需要繳納1年社保即可在非限購區(qū)域買房，而在政策調(diào)整前，需繳納3年社保；具有深圳戶口，有兩個及以上未成年子女的家庭也可以在限定區(qū)域再購買一套房；對于納稅100萬元以上或10人以上的公司，可以公司名義在限定區(qū)域買房。

政策正式落地后，部分房屋中介人士“奔走相告”：向客戶群發(fā)送消息，并宣稱現(xiàn)在是購房的好時機(jī)。

5月7日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪了寶安區(qū)部分樓盤，或許是工作日的緣故，售樓處到訪量未出現(xiàn)明顯變化。

寶安區(qū)福海街道一待售新盤的置業(yè)顧問向記者表示，深圳調(diào)整了限購政策，“釋放”了一些之前沒有購房資格的客戶，當(dāng)下多數(shù)客戶仍以咨詢?yōu)橹?，綜合來看，改善型客戶的購買力更強(qiáng)勁。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，深圳此次政策調(diào)整，更多是為了去庫存，貫徹小步快跑、留有余地、定向疏解的原則。從政策調(diào)整情況來看，將非深圳戶口的購房資格，從繳納社保3年改為1年，政策上還是留有一定余地。

釋放部分改善型客戶

深圳此次分區(qū)優(yōu)化住房限購政策后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了不同片區(qū)的房屋中介，借此了解他們的看法。

位于南山的中介盧冠勇表示，南山、福田、羅湖和寶中，已被確定為深圳“核心區(qū)域”，側(cè)面肯定了區(qū)域價值，在這里選定好房子，未來或更保值。

主要在龍華區(qū)域從事房產(chǎn)中介工作的劉正月則表示，政策放寬后，非核心板塊庫存積壓的局面將改變，房企有望開展“以價換量”舉措，待房價穩(wěn)定，以及銷量達(dá)到預(yù)期后，房企的讓利政策或?qū)⒅鸩酵顺觥?/p>

寶安區(qū)福海街道一待售新盤置業(yè)顧問向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，深圳分區(qū)優(yōu)化限購，將釋放一部分“剛改”客戶?！拔覀冇锌蛻魧儆诙嗪⒓彝?，在南山、龍華都有房，但面積不大，政策松綁后，他們就開始主動跟我們聯(lián)系看房，這類屬于有購買力且成交意向較強(qiáng)的客戶?！?/p>

“相對于其他城市，深圳本次政策調(diào)整的力度相對較為保守?！?月8日上午，在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹指出，由于政策松綁的“限定區(qū)域”內(nèi)新房庫存量較大，二手房交易不如“非限定區(qū)域”活躍，因此會更利于新房去庫存。

事實上，今年2月7日，深圳就進(jìn)行過樓市限購政策的調(diào)整，調(diào)整后的政策為“深圳市戶籍居民家庭限購兩套住房，本市戶籍成年單身人士限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求；非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士能提供購房之日前3年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房”。

今年購房成本明顯下降

那么，在限購政策調(diào)整的背景下，深圳樓市目前又呈現(xiàn)出哪些特點？對此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前進(jìn)行了實地走訪。

記者在走訪中了解到，相比去年同期，如今的購房成本已明顯下降，主要體現(xiàn)在兩方面：一是部分樓盤折扣力度加大；二是購房利率上，去年同期房貸利率基本在4.6%，現(xiàn)在大多為3.85%。

以位于寶安區(qū)11號線塘尾站附近的珈譽(yù)府項目為例。目前，該項目在售的二期，一套面積75.63平方米的房源，原價405萬元，折合總價381萬元，單價約5.03萬元/平方米，而該項目的備案單價是54555元/平方米。

去年，珈譽(yù)府項目一期開盤時，盡管也有折扣，但整體銷售均價達(dá)5.13萬元/平方米。

此外，記者還了解到，不少樓盤通過推出特價房方式吸引客源。例如，位于寶安福海街道的云上潤府，96~138平方米戶型特惠總價約393萬~573萬元，折合單價約4.09萬~5.97萬元/平方米。

對此，何倩茹指出，今年以來，深圳新房均價同比下跌了4%左右，二手房價格同比更是下跌約9%；同時，隨著房貸利率和首付比例下調(diào)，如今購房成本確實下降了許多。另外，短期內(nèi)（1~3個月）價格下降的趨勢仍然存在，稅費(fèi)也有向下調(diào)整的可能，房貸利率也有下降機(jī)會，所以整體購房成本仍有下降空間，但幅度會比此前小。

“非核心區(qū)放開限購后，區(qū)域市場的需求將有效增加，有利于加速去庫存?！鄙钲谥性芯恐行闹赋?，深圳非核心區(qū)存量高企，去化緩慢，“內(nèi)卷”嚴(yán)重，如光明、寶安、龍華、龍崗等區(qū)域新房庫存均超8000套，坪山庫存也超6000套，去化壓力大，降價壓力也大，限購政策松綁后將有助于穩(wěn)定市場價格，房企資金壓力也將得到緩解。

（責(zé)任編輯：董萍萍）