北京土地拍賣新策略：雙指導價震撼市場，創(chuàng)紀錄地塊即將誕生

來源：智能家居時間：2024-05-12 15:00

摘要：

【北京土地拍賣新策略：雙指導價震撼市場，創(chuàng)紀錄地塊即將誕生】北京市近期推出的土地拍賣包含了住宅、產(chǎn)業(yè)和商業(yè)配套的綜合用地，引入雙指導價和溢價率上限新規(guī)則。這種創(chuàng)新的供地方式旨在促進城市空間合理利用，推動城市規(guī)劃的實施。地塊起拍價高達112億元，若達到最高限價128.8億元，將刷新北京地價記錄，業(yè)界關注度高，具體成交情況備受期待。

正文：

近日，北京市通過創(chuàng)新供地方式，發(fā)布了首宗結合住宅、產(chǎn)業(yè)和商業(yè)配套的綜合用地拍賣公告。這塊位于朝陽區(qū)的用地，整合了多個地塊，總建設面積接近30萬平方米，初定起拍價就高達112億元人民幣，一旦達到溢價上限，將以128.8億元創(chuàng)下北京地價的新高。

這次土地供應不同以往，采取了雙指導價格制度，并設置了20%的溢價率上限，打破了此前15%的常規(guī)做法。地塊位置優(yōu)越，預計將吸引眾多開發(fā)商的激烈競爭。除了朝陽區(qū)的地塊，海淀區(qū)的永豐南地塊也同樣備受矚目，地塊起始價78億，上限93.6億，同樣實行了雙指導價策略。

北京市規(guī)委表示，此舉是為了引導資源合理分配，借助五環(huán)內優(yōu)質地塊帶動外圍區(qū)域發(fā)展，同時推動城市總體規(guī)劃的落地實施。通過這種方式，不僅能夠提供更多宜居宜業(yè)的城市空間，還能夠促進北京高端產(chǎn)業(yè)集群的形成，進一步優(yōu)化城市功能布局。

小編點評：

北京土地市場近期的一系列動作顯示出城市規(guī)劃的新思路。通過整合住宅、產(chǎn)業(yè)和商業(yè)配套用地的方式，北京不僅提供了更多元化的生活和工作空間，還體現(xiàn)了對城市長遠規(guī)劃的考量。這種綜合用地的拍賣方式，實際上是一種促進土地資源合理利用的探索，也是對市場的一種新引導。

此次采用的雙指導價和溢價率上限的新規(guī)則，是對土地市場的一種新嘗試。它在一定程度上限制了地價的無序競升，有助于維護市場的穩(wěn)定性。同時，這也給了開發(fā)商一個明確的價格預期，有利于其合理規(guī)劃和控制成本。

另一個值得關注的點是，拍賣公告明確要求商業(yè)地塊的開發(fā)商必須自持，這在一定程度上強化了對商業(yè)地產(chǎn)市場的管控，避免了過度投機行為的出現(xiàn)。這對于促進北京市商業(yè)地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展無疑是有益的。

總體而言，北京的這一創(chuàng)新舉措，一方面彰顯了其在土地供應管理上的新理念，另一方面也向市場傳遞出對高質量發(fā)展路徑的堅定追求。如何在實際操作中平衡多方利益，確保城市可持續(xù)發(fā)展，將是接下來的關鍵。