還能買房嗎？從央行公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，解讀真實(shí)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀

來源：智能家居時間：2024-05-15 18:32

多年來買房，對于我國群眾來說都是一件大事，有不少家庭都是將一生的積蓄拿出來交了首付，有些人則是將買房視為了一種理財方式，對于不同的人來說，房產(chǎn)對大家的意義也是不一樣的。

然而近兩年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了較大的波動，這時不管是投資者還是有剛需的人，都不敢輕易出手了，就連房地產(chǎn)市場的大佬們隱退到了暗處。這無疑都給我們釋放了一個信號，那就是現(xiàn)在的樓市正處在大洗牌的階段，那我們到底要不要買房呢？大家可以通過央行給出來的數(shù)據(jù)來進(jìn)行分析。

通過多年的發(fā)展，我國大部分地區(qū)的房產(chǎn)數(shù)量相當(dāng)充足，更是出現(xiàn)了產(chǎn)能過剩的情況，所以現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到了清庫存的階段。之前央行就對居民手中擁有的房產(chǎn)情況進(jìn)行了一個統(tǒng)計(jì)，有一套住房比例的人群占到了58.4％，兩套住房的比例是31％，三套以上的則是10.5％。從數(shù)據(jù)來看，城鎮(zhèn)居民家庭住房擁有率更是高達(dá)了96％，這也就意味著只有一小部分人對房產(chǎn)有較高的需求，大部分家庭都有了固定的房產(chǎn)。

從這一數(shù)據(jù)中讓我們明白，現(xiàn)在市場的供求關(guān)系已然發(fā)生了改變，所以國家才制定了這么多的救市政策，可效果并不理想。當(dāng)下不管是新房產(chǎn)還是二手房，市場房源都相當(dāng)充足，從4月份的社融數(shù)據(jù)來看，增量是-1，987億元，去年這一時期涉融增量則是1.22萬億元，數(shù)值的嚴(yán)重縮水也表明大家的貸款出現(xiàn)了負(fù)增長。從中我們可以看出，當(dāng)下的房產(chǎn)是真的過剩了，不管其他人對樓市是有多么的看好，數(shù)據(jù)不會騙人。

為了刺激大家的購房欲望，國家先后下調(diào)了利率還有房貸比例，以及LPR數(shù)值等等，前幾天西安、杭州等多個城市，也開放了限購政策，給購房者帶來了絕對的便利，不僅降低了大家的購房成本，也讓大家在購房問題上變得更加的靈活了。可房產(chǎn)的成交量下滑的根本原因，其實(shí)是在于大家現(xiàn)在是真的拿不出錢了，增加群眾收入這才能解決問題。

近段時間很多所謂的專家，對我國樓市進(jìn)行了各種預(yù)測，有人表示現(xiàn)在我國的通脹率十分明顯，受市場特性的影響，房價可能會有所上漲。這給不少人都帶來了希望，因?yàn)檫€有人想繼續(xù)投資房產(chǎn)。但大家千萬不要被網(wǎng)上的各種小道消息所迷惑，住房部反復(fù)強(qiáng)調(diào)住房不炒的理念，也就是說接下來國家肯定會加大這一領(lǐng)域的政策力度，為的就是能讓市場穩(wěn)定下來，將房價打下來。

之前過高的房價，已經(jīng)嚴(yán)重影響到了大家的生活與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，所以說接下來我國樓市的發(fā)展特點(diǎn)應(yīng)該是穩(wěn)中有降。不過大家也要注意，降也不會有太大的下降空間了，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)與地方經(jīng)濟(jì)和國家財政都相連。從現(xiàn)有的數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)在各地房價的成交量依舊不理想，之所以網(wǎng)上有些人會將這一行業(yè)打造出欣欣向榮的局面，很可能是中介，因?yàn)榉慨a(chǎn)賣出去后，他們能從中獲得高額的傭金，真實(shí)的房產(chǎn)數(shù)據(jù)才是你買房的依據(jù)。

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