中指研究院研究報(bào)告：房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)縮表，營收增速回正

來源：智能家居時(shí)間：2024-05-17 13:41

　　2024年5月16日，中指研究院發(fā)布了《2024中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告》、《2024中國物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報(bào)告》、《2024中國產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商評(píng)價(jià)研究報(bào)告》。

　　從房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，行業(yè)縮表，地方國企逆勢(shì)擴(kuò)張以成為趨勢(shì)。2023年，房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)規(guī)模連續(xù)兩年負(fù)增長(zhǎng)，降幅擴(kuò)大。其中，滬深上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為1309.9億元，較上年下降8.1%，降幅較上年擴(kuò)大3.3個(gè)百分點(diǎn)。內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為1951.6億元，較上年下降7.9%，降幅較上年擴(kuò)大2.6個(gè)百分點(diǎn)。行業(yè)縮表主要源自民營和混合所有制房企縮表，央企資產(chǎn)規(guī)模與上年基本持平，地方國企資產(chǎn)規(guī)模小幅增長(zhǎng)。

　　2023年，滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司營收增速較上年明顯回升，凈利潤繼續(xù)下滑，短期內(nèi)盈利仍將承壓。其中，滬深上市房地產(chǎn)公司營業(yè)收入均值為273.5億元，同比增長(zhǎng)2.1%，增速較上年上升7.9個(gè)百分點(diǎn)；內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司營業(yè)收入均值為396.1億元，同比增長(zhǎng)5.0%，增速較上年上升22.8個(gè)百分點(diǎn)。滬深、內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司凈利潤均值分別為3.0億元、-21.3億元。

　　此外，從負(fù)債情況來看，2023年，行業(yè)繼續(xù)在調(diào)整期運(yùn)行，滬深上市公司及內(nèi)地在港上市公司負(fù)債率均有所上升。滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率均值分別為61.7%、71.4%，較上年分別下降0.4、上升2.3個(gè)百分點(diǎn)；滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司凈負(fù)債率均值為91.2%、163.1%。2023年，滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司短期償債能力持續(xù)下降，分別為1.14、0.75。

　　中指院報(bào)告指出，典型房企構(gòu)建新發(fā)展模式已初現(xiàn)成效。探索新發(fā)展模式，代表房企總體上均采取“開發(fā)+經(jīng)營”為模式的輕重并舉發(fā)展策略，代表房企往往采用“住宅開發(fā)/重資產(chǎn)+X”的方式，其中X代表運(yùn)營與服務(wù)類業(yè)務(wù)，包含購物中心、寫字樓、酒店、長(zhǎng)租公寓、代建、裝飾、展覽、康養(yǎng)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域。從業(yè)績(jī)來看，經(jīng)營性業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)快于開發(fā)業(yè)務(wù)，營收占比不斷擴(kuò)大。典型房企經(jīng)營性業(yè)務(wù)營收在2018年至2023年之間年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到21.0%，增速比開發(fā)業(yè)務(wù)高出6.4個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，較高的增速也使經(jīng)營業(yè)務(wù)在企業(yè)整體營收中的占比呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。

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