“哥，我們這邊有售價每平方米8000元左右的住宅，您感興趣不？我們的樓盤臨近地鐵3號線保稅區(qū)站，現(xiàn)在所推出樓宇環(huán)境特別好，交通便利，購買只需交8萬元，剩余的三成首付可以在3年內(nèi)分期交付，且沒有利息。”這是置業(yè)者王先生前兩天接到的一個電話。

8萬元就可以購買住宅，這對于積蓄少、剛參加工作的剛需一族來說，的確很有誘惑。王先生打進本報熱線時說，可是政策上不允許購房首付分期呀！這樣的方式對購房者又會存在什么樣的風險呢？本報就此采訪了相關業(yè)內(nèi)人士。

首付分期怕“見光”

一套上百萬元的住宅首付不到一成，交8萬元就可以認購，既可以網(wǎng)簽購房合同，也能申請辦理住房按揭，和正常商品房銷售一樣月供，這與一般樓盤住宅銷售首付不得低于30%的政策規(guī)定相比，門檻簡直太低了。聽起來像在忽悠人，實際上卻客觀存在。這是某樓盤產(chǎn)品促銷，暗地里將購房首付款分期，以代替客戶補交購房首付的手段瞞天過海，幫助購房者在銀行申請住房貸，求得短時間產(chǎn)品快銷資金回爐，好彌補房企項目在建設開發(fā)上資金鏈的吃緊。

接到這個樓盤推銷電話的購房者王先生說，推銷人員在電話里介紹，該項目地處保稅區(qū)臨近地鐵3號線，不僅住宅單價每平方米8000元出頭，且無論住宅面積大小，只需交幾萬元首付就可以認購，正常簽合同辦理銀行貸款。只不過置業(yè)顧問要求需簽一份協(xié)議，其余首付款要在3年內(nèi)分期交付開發(fā)商。聽起來，這種為手頭拮據(jù)購房者墊付購房首付，提前圓剛需族住房夢的舉動，還真讓人心動?？伸o下心來仔細一想，此有違常規(guī)之舉，會不會存在隱患和風險呢？

“我也接到北郊某樓盤買房可以首付分期的推介電話，不知道這些置業(yè)顧問怎么知道我有住房需求的，住宅單價每平方米萬元左右，認購交款不足10萬元?！敝脴I(yè)者何先生說，改善住房的打算已經(jīng)有一年多了，也去看了不少在售的樓盤。家人不想出售現(xiàn)居住房，但手頭拮據(jù)，又一時拿不出所看中樓盤要求的最少30%的首付，正糾結(jié)的時候，接到這個首付分期的樓盤推介電話，著實有些小驚喜?？僧斔硎荆稍兿路抗懿块T核實樓盤詳情的時候，對方立即掛斷了電話，再撥打過去，就被拒接了。

違規(guī)違法風險大

毫無疑問，購房首付分期這種樓盤住宅產(chǎn)品的營銷方式，從政策層面上講是違法違規(guī)的。地產(chǎn)資深策劃人靳先生指出，早在前幾年，國家住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行銀監(jiān)會等部門就聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》，該通知強調(diào)嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺和機構為購房人提供首付融資等。

地產(chǎn)公司趙總認為，2018年西安市房管局等部門聯(lián)合發(fā)布《關于開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，該通知明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得通過提供首付貸或者采取首付分期等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款?！贝撕?，開發(fā)商或中介機構為購房者墊資首付款的現(xiàn)象就銷聲匿跡了。這兩年，隨著房地產(chǎn)市場不斷升溫趨好，一房難求、搖號購房都成為常態(tài)，怎么還會出現(xiàn)首付分期？因此，購房者選擇這樣的樓盤一定要謹慎。

購房首付款只交付一部分，與開發(fā)商簽訂一個分期協(xié)議，僅憑這些在銀行能申請辦理住房按揭么？中信銀行一位姓張工作人員說：“即使其他資料再全，見不到購房首付款的發(fā)票，程序上根本就進不了住房貸申請。對于開發(fā)商銷售違規(guī)以產(chǎn)品營銷的手段為購房者墊付部分首付款的行為，一經(jīng)調(diào)查落實，銀行有關部門就會重新啟動對該樓盤項目的信貸風險評估，如風險大于預期，住房貸等業(yè)務自然就暫?；蚪K止?！?/p>

此舉涉嫌變相融資

業(yè)內(nèi)人士認為，所謂分期首付，無非第三方金融公司參與、銀行變相首付貸和開發(fā)商墊資等方式，前兩種因為政策打壓和涉及面廣早已在市場絕跡，唯有墊資一種開發(fā)商或許可以暗箱操作。這種違規(guī)違法的樓盤產(chǎn)品營銷方式，不僅體現(xiàn)出操作房企在樓盤開發(fā)建設上長期短板和一時的資金欠缺，實質(zhì)更是為項目變相融資彌缺補漏。房企之所以鋌而走險，正說明該樓盤目前已經(jīng)存在問題和潛在風險，開發(fā)商這種“不得以”之舉勢必被查被處。事實上，在購房者日益理智和睿智的今天，房企這樣的一廂情愿是很難實現(xiàn)的。

另外，對購房者來說，選擇分期首付后，開發(fā)商就不會再給予產(chǎn)品價格優(yōu)惠和打折的機會，而分期首付總伴隨著一些額外的利息和手續(xù)費。購房者一旦按約定逾期，一般都會承擔相應的違約金、滯納金，該費用往往會高出銀行利率很多。置業(yè)者如果在一定時間內(nèi)不能負擔起月供和分期首付及違約的多重壓力，此次購房大概率將陷入一場糾紛或官司。運氣不好的購房者，如果遇到這種問題樓盤融資失敗或資金鏈斷裂，樓盤建設停滯或開發(fā)權易主，就不僅僅是交房推后那么簡單了。 海江

來源：西安晚報

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