北京金魚池“袖珍”地塊掛牌溢價(jià)率可達(dá)25%、單價(jià)最高15萬

來源：智能家居時(shí)間：2024-05-31 10:50

北京市東城區(qū)金魚池等2宗預(yù)申請(qǐng)掛牌地塊兩天后“轉(zhuǎn)正”。

5月30日，北京市規(guī)自委官網(wǎng)信息顯示，正式掛牌三宗宅地，分別為兩天前預(yù)申請(qǐng)掛牌的東城金魚池地塊、大興新城西片區(qū)地塊，以及5月17日掛牌預(yù)申請(qǐng)的昌平土城新村地塊。這3宗地塊的總起始價(jià)為44.02億元，掛牌出讓競(jìng)買時(shí)間為5月30日至7月2日，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為7月3日。

值得關(guān)注的是，位于內(nèi)城核心地段的東城金魚池地塊還是北京土地招拍掛出讓住宅建面最小地塊，其最高溢價(jià)率可達(dá)25%，或?qū)⒊蔀榻?年北京土拍市場(chǎng)溢價(jià)最高地塊，而且銷售指導(dǎo)價(jià)也根據(jù)溢價(jià)率做出調(diào)整，最高銷售指導(dǎo)價(jià)達(dá)15.1萬/平方米。

金魚池地塊最高溢價(jià)率達(dá)25%

北京市東城區(qū)金魚池二期西土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DC-0127-0101地塊F2公建混合住宅用地，土地面積約3028平方米，建筑控制規(guī)模不大于5550平方米，控高18米，起始價(jià)2.7億元。

金魚池地塊地段位置絕佳，位于東城區(qū)核心區(qū)，二環(huán)之內(nèi)，天壇公園北側(cè)。具體來看，其北向1.5公里為天安門廣場(chǎng)，南端緊臨十一中學(xué)金魚池校區(qū)，地塊東側(cè)300米為地鐵7號(hào)線橋?yàn)痴?，西?cè)600米為則為珠市口站，北側(cè)為前門大街商業(yè)板塊和北京坊商業(yè)項(xiàng)目。

出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格3.37億元，最高溢價(jià)率接近25%。當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

據(jù)合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅分析，從2021年集中土拍后，北京土拍市場(chǎng)上就有溢價(jià)率不超15%的隱形“紅線”，金魚池地塊則將溢價(jià)率上限調(diào)高到25%，同時(shí)設(shè)定了溢價(jià)率分段指導(dǎo)價(jià)。這是繼朝陽酒仙橋捆綁地塊之后，北京土拍的又一次創(chuàng)新。

據(jù)悉，金魚池地塊的銷售指導(dǎo)價(jià)將根據(jù)溢價(jià)率做出調(diào)整，并且分三個(gè)檔位：溢價(jià)率在15%以下時(shí)，銷售指導(dǎo)價(jià)為13.9萬元/平方米；溢價(jià)率在15％-20％區(qū)間，銷售指導(dǎo)價(jià)為14.3萬元/平方米；溢價(jià)率在20％以上，銷售指導(dǎo)價(jià)可達(dá)15.1萬元/平方米。

值得關(guān)注的是，4月30日上架的北京海淀永豐地塊同樣是采用這一出讓規(guī)則，從起始價(jià)78億元到封頂價(jià)93.6億元，溢價(jià)率由之前土地出讓的15%提高至20%。銷售指導(dǎo)價(jià)也將根據(jù)土拍地價(jià)是否觸及上限而調(diào)整。

綜合來看，金魚池地塊是一個(gè)寸土寸金的內(nèi)城核心“袖珍”地塊，住宅建筑面積約1700平方米，自持公建3850平方米。在郭毅看來，這是北京有史以來招拍掛出讓的住宅建面最小地塊，僅次于2006年開發(fā)的天壇公館。

此外，另據(jù)克而瑞分析人士認(rèn)為，金魚池地塊的產(chǎn)品預(yù)計(jì)是6層以下洋房，大概率是大平層產(chǎn)品。

大興新城西片區(qū)、昌平土城新村地塊同時(shí)掛牌

5月30日同時(shí)掛牌的還有大興新城西片區(qū)一期A、B組團(tuán)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DX00-0406-0003、DX00-0406-0011地塊 R2二類居住用地、DX00-0404-0033地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、DX00-0406-0007地塊A334托幼用地，其居住用地容積率為1.6/1.7，控高30米，銷售指導(dǎo)價(jià)5萬元/平方米。該地塊東側(cè)緊鄰在售項(xiàng)目興城之星，目前興城之星售價(jià)為4.5萬元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊土地面積6.7萬平方米，建筑控制規(guī)模不大于 11.95萬平方米；地塊起拍價(jià)格21.46億元，當(dāng)價(jià)格達(dá)到上限價(jià)格24.68億元時(shí)，則轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

此外，北京市昌平區(qū)六環(huán)路土城出口土城新村改造項(xiàng)目CP00-0602-0002、0003地塊R2二類居住用地、A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地也同時(shí)掛牌。該地塊位于昌平區(qū)馬池口鎮(zhèn)土城村，總土地面積約6.63萬平方米，建筑規(guī)模約15.55萬平方米，起始價(jià)19.86億元。容積率2.4，控高60米，期房銷售指導(dǎo)價(jià)3.9萬元/平方米，現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價(jià)4.1萬元/平方米。

出讓文件顯示，當(dāng)?shù)貎r(jià)達(dá)到上限22.839億元時(shí)，則轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售，當(dāng)現(xiàn)房銷售面積達(dá)到上限3.1萬平方米時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

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