衢州突發(fā)！出臺10條房地產(chǎn)新政

來源：智能家居時間：2024-05-31 20:20

樓市傳來一則重磅信息！

5月31日，浙江衢州出臺10條房地產(chǎn)新政。其中兩大關(guān)鍵信息引發(fā)市場重點(diǎn)關(guān)注，一是國企籌資入局，二是超低價住房。具體來看，新政提出，試行政策性住房市場收購“以舊換新”，試行超低價住房國企收購“以舊換新”，由國有企業(yè)籌集一定額度資金，以房票形式開展收購，建立房票全市域使用機(jī)制。同時，延長購房契稅補(bǔ)助期限，推動跨銀行間二手房交易“帶押過戶”，通過發(fā)放消費(fèi)補(bǔ)貼等形式鼓勵企業(yè)推出聯(lián)展聯(lián)銷、團(tuán)購優(yōu)惠，促進(jìn)市場銷售。

同日，山東青島召開政策例行吹風(fēng)會，介紹房地產(chǎn)新政有關(guān)情況，包括按區(qū)（市）“認(rèn)房不認(rèn)貸”、發(fā)放購房家電消費(fèi)券、加快推行房票試點(diǎn)、加大公積金貸款支持力度等優(yōu)惠政策措施。此外，還提出，對按照銷售時點(diǎn)定價的產(chǎn)權(quán)型人才住房，取消5年內(nèi)不得上市交易的限制；鼓勵房企開展以舊換新，房企對意向購房者的舊房估價收購后抵頂新房購房款；支持國有平臺公司參與“以舊換新”活動，以合理價格收購已建成存量的商品房用于保障性住房、租賃住房等。

衢州出臺10條房地產(chǎn)新政

5月31日，據(jù)“衢州發(fā)布”公眾號消息，衢州市城鄉(xiāng)住房工作協(xié)調(diào)委員會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干舉措的通知》，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，滿足多樣化住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

其中提出，試行政策性住房市場收購“以舊換新”。拓寬政策性住房房源籌集渠道，鼓勵國有企業(yè)以限定數(shù)量、限定范圍、限定時間的項(xiàng)目制方式收購符合條件的二手房源，通過房票形式支持居民換購新建商品住房。

同時，試行超低價住房國企收購“以舊換新”。按年制定超低價住宅收購計(jì)劃，由國有企業(yè)籌集一定額度資金，以房票形式開展收購。收購采取輪候制，按照報名順序?qū)嵤┦召?，超過限定套數(shù)的等待下一輪收購。

另外，建立房票全市域使用機(jī)制。根據(jù)《關(guān)于衢州市市域一體使用房票的指導(dǎo)意見（試行）》，完善全市房票一體化使用機(jī)制，出臺房票使用管理辦法，建立房源系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)發(fā)放、流轉(zhuǎn)、使用、兌付全周期流程管理。

此外，延長購房契稅補(bǔ)助期限。2023年11月20日起實(shí)施的購房契稅補(bǔ)助適用期限順延至2024年12月31日，不再限定套數(shù)。

新政還提出，激發(fā)多樣化的住房需求。完善引進(jìn)人才、招商引資大項(xiàng)目企業(yè)職工住房補(bǔ)貼政策，以房票形式滿足多樣化的住房需求，激發(fā)市場消費(fèi)活力。

在降低住房交易和持有成本方面，新政提出，推動跨銀行間二手房交易“帶押過戶”；積極引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)降低服務(wù)費(fèi)用；落實(shí)個人換購住房所得稅退還政策；優(yōu)化住房公積金購房提取、貸款等使用政策；落實(shí)商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例和利率調(diào)整政策。

新政還提出，開展住房促消費(fèi)活動。適時組織住房促消費(fèi)活動，通過發(fā)放消費(fèi)補(bǔ)貼等形式，鼓勵企業(yè)推出聯(lián)展聯(lián)銷、團(tuán)購優(yōu)惠，促進(jìn)市場銷售。

青島出臺樓市新政

5月31日，據(jù)“青島發(fā)布”消息，青島市政府新聞辦召開政策例行吹風(fēng)會，介紹《青島市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》有關(guān)情況。

其中提出，優(yōu)化住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，推出按區(qū)（市）“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，將首套認(rèn)定范圍由全市縮小至區(qū)（市）。居民家庭只要在購房所在區(qū)（市）無房，即可享受首套首付比例、商業(yè)性個人住房貸款、公積金貸款利率下調(diào)等優(yōu)惠政策。

同時，加大住房信貸支持，將首套房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。首套房和二套房貸利率均不再設(shè)置政策下限。同時，下調(diào)各期限品種住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)。調(diào)整后，5年以上首套房個人住房公積金貸款利率為2.85%。

另外，發(fā)放購房家電消費(fèi)券，自2024年6月1日至7月31日，對購買新建商品住宅并在青島市新建商品房網(wǎng)簽備案信息系統(tǒng)簽訂網(wǎng)簽合同的前1萬名購房者，發(fā)送5000元面值家電消費(fèi)券。

此外，加快推行房票試點(diǎn)，房屋被征收群眾可持“房票”購房，房企可持“房票”兌付現(xiàn)金。房票可轉(zhuǎn)讓一次，可拆分、組合使用，有效期限為12個月。

為與前期出臺的三批次政策形成疊加效應(yīng)，進(jìn)一步優(yōu)化政策供給，統(tǒng)籌推進(jìn)消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房，持續(xù)激發(fā)市場活力，青島還發(fā)布了《青島市2024年進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施》，主要包括優(yōu)化產(chǎn)權(quán)型人才住房上市交易政策、調(diào)整部分產(chǎn)權(quán)型人才住房銷售價格、提前交付土地開發(fā)建設(shè)、鼓勵支持住房“以舊換新”、鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織購置優(yōu)質(zhì)商業(yè)、商務(wù)用房用作集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房等多個方面。

其中，在優(yōu)化產(chǎn)權(quán)型人才住房上市交易政策方面提出，按照銷售時點(diǎn)定價的產(chǎn)權(quán)型人才住房，取消5年內(nèi)不得上市交易的限制。在鼓勵支持住房“以舊換新”方面提出，鼓勵房企開展以舊換新，房企對意向購房者的舊房估價收購后抵頂新房購房款。支持國有平臺公司參與“以舊換新”活動，以合理價格收購已建成存量的商品房用于保障性住房、租賃住房等。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）