364輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率達(dá)37%！青島"地王"誕生

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-06-21 09:00

近日，多地土地拍賣出現(xiàn)高溢價(jià)地塊。

6月20日，青島掛牌出讓2宗涉宅地，其中一宗地經(jīng)過(guò)364輪競(jìng)價(jià)，由青島海業(yè)益佳地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“海業(yè)益佳”）以總價(jià)18.87億元競(jìng)得，溢價(jià)率37.23%，成交樓面價(jià)39516元/㎡，成為青島樓面價(jià)最高地塊。

6月19日，南京出讓3宗宅地，其中一宗經(jīng)過(guò)47輪競(jìng)價(jià)，被奧體建設(shè)以總價(jià)17.4億元拿下，成交樓面價(jià)43888元/㎡，溢價(jià)率15.23%，刷新了南京樓板價(jià)TOP2；另一宗則經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)價(jià)，被中堃置業(yè)以總價(jià)4.6億元拿下，成交樓面價(jià)35084元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)20.42%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期土拍的高溢價(jià)成交，體現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)地塊的價(jià)值和潛力，也反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)至少高端項(xiàng)目市場(chǎng)在挑戰(zhàn)中仍蘊(yùn)含著機(jī)遇。

另悉，6月20日，廣州花都區(qū)公開出讓2宗宅地，其中一宗以6.7744億元底價(jià)成交，樓面價(jià)9000元/㎡，成為廣州今年成功出讓的第三宗宅地。另一宗地則因故終止出讓。

青島一宅地樓面價(jià)創(chuàng)新高

6月20日，山東青島掛牌出讓2宗涉宅地，分別位于嶗山區(qū)王家村板塊、城陽(yáng)區(qū)白云山(600332)板塊，總用地面積8.58萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建面約15.02萬(wàn)㎡，總起價(jià)18.88億元。最終，2宗宅地一宗底價(jià)成交，一宗溢價(jià)成交。

其中，嶗山區(qū)王家村35號(hào)地塊規(guī)劃建筑面積4.78萬(wàn)㎡，掛牌起始價(jià)13.75億元，起始樓面價(jià)28796元/㎡，成為嶗山區(qū)起始樓面價(jià)最高的住宅用地。該地塊共有中海、海信、海業(yè)益佳三家競(jìng)買人參與競(jìng)拍，最終，經(jīng)過(guò)364輪競(jìng)價(jià)，由海業(yè)益佳以總價(jià)18.87億元斬獲，成交樓面價(jià)39516元/㎡，溢價(jià)率37.23%，樓面價(jià)不僅成功刷新嶗山區(qū)新地王紀(jì)錄，而且刷新了整個(gè)青島樓面價(jià)紀(jì)錄。

另一宗城陽(yáng)區(qū)白云山地塊規(guī)劃建筑面積10.25萬(wàn)㎡，由青島悅銘置業(yè)有限公司以底價(jià)5.13億元拿下，樓面價(jià)5007元/㎡。

中指研究院高級(jí)分析師謝東暉指出，嶗山區(qū)王家村35號(hào)地塊是“城中村”王家村社區(qū)拆遷改造用地中第一個(gè)出讓地塊，毗鄰金家?guī)X板塊，地處價(jià)值高地，附近擁有眾多高端項(xiàng)目競(jìng)品，住宅均價(jià)約6萬(wàn)元每平方米，區(qū)域房?jī)r(jià)位列青島之最，且周邊配套齊全。此次土拍的高溢價(jià)成交，體現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)地塊的價(jià)值和潛力，也反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)至少高端項(xiàng)目市場(chǎng)在挑戰(zhàn)中仍蘊(yùn)含著機(jī)遇。

南京一宅地樓面價(jià)刷新TOP2

6月19日，南京公開拍賣3宗低密度宅地，涉及主城夫子廟、河西南、溧水老城區(qū)三個(gè)板塊，總出讓面積約6.3萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建面約6.58萬(wàn)㎡，總起始價(jià)19.7億元。最終，3宗地塊均溢價(jià)成交，分別由奧體建設(shè)、中堃置業(yè)、昱臨置業(yè)斬獲，總攬金約22.82億元。

其中，容積率僅為1.01的河西南低密宅地，市場(chǎng)關(guān)注度處于高位。該地塊出讓面積46603.91㎡（含僅出讓地下空間7350.38），掛牌起始價(jià)15.1億元，起始樓面價(jià)38087元/㎡。最終47輪競(jìng)價(jià)，該地塊被奧體建設(shè)以總價(jià)17.4億元拿下，成交樓面價(jià)43888元/㎡，溢價(jià)率15.23%，成交樓面價(jià)與2016年5月葛洲壩(600068)“地王”僅差1325元/㎡，刷新了南京樓板價(jià)TOP2。

另一宗夫子廟地塊，出讓面積10926.19㎡，掛牌起始價(jià)3.82億元，起始樓面價(jià)29135元/㎡。經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)價(jià)，該地塊被中堃置業(yè)以總價(jià)4.6億元拿下，成交樓面價(jià)35084元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)20.42%。

克而瑞研究中心認(rèn)為，南京本批次土地供應(yīng)規(guī)模雖然小，但質(zhì)量較佳，均處于熱門板塊，3宗地均溢價(jià)成交，整體溢價(jià)率高達(dá)15.8%，不僅打破了南京2024年以來(lái)涉宅地均零溢價(jià)的尷尬，還刷新了2023年以來(lái)南京月度溢價(jià)率紀(jì)錄，土地市場(chǎng)熱度有明顯回升。同時(shí)，與前5月南京土拍以國(guó)企和城投托底為主的格局不同，本輪土拍民企的積極性有所提升。

對(duì)于此次南京土地市場(chǎng)熱度回升的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為，除了本次掛牌地塊質(zhì)量明顯提升之外，還有政策頻發(fā)對(duì)新房市場(chǎng)帶來(lái)的積極影響的因素，尤其是主力“抗跌”板塊去化速度明顯提升。

克而瑞研究中心指出，今年以來(lái)南京扶持性政策力度明顯加強(qiáng)，尤其是二季度以來(lái)利好政策頻發(fā)：都市圈公積金互認(rèn)、支持“以舊換新”、落戶條件放寬、首付比例下降至最低15%等政策密集落地，力求刺激住房需求釋放。從新政施行效果來(lái)看，5月份以來(lái)南京客戶來(lái)訪量普漲四成，尤其是核心板塊來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)倍增。據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)，5月南京重點(diǎn)監(jiān)控項(xiàng)目周均來(lái)訪量1.5萬(wàn)組，較4月周均增長(zhǎng)40%，同比上升15%。其中，南京主力板塊新房交易流速均迎來(lái)了顯著回升。隨著6月河西南等地供應(yīng)稀缺低密宅地，相關(guān)板塊居住能級(jí)進(jìn)一步提升，板塊新房銷售也有望從中獲益。

（責(zé)任編輯：賀翀）