6月25日，招商積余召開了股東大會。據(jù)參會投資者轉(zhuǎn)述，招商積余業(yè)績在會上得到了股東的肯定。

2023年，招商積余實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入156.27億元，同比增長20%。其中，物業(yè)管理業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)營收147.58億元，同比增長18.03%，占總收入比例約94.44%；資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收6.98億元，同比增長50.13%，占總營收4.47%。

據(jù)參會投資者介紹，管理層會上表示，未來依然會堅持集團(tuán)給招商積余制定的戰(zhàn)略規(guī)劃，包括輕型化、規(guī)?；⒖萍蓟?、市場化能力發(fā)展曲線，推動品質(zhì)、規(guī)模和效應(yīng)三者的均衡發(fā)展。

該管理層還指出，隨著房地產(chǎn)市場的下行，未來在物業(yè)管理這個賽道的競爭將會愈發(fā)激烈。

在該公司3月召開的業(yè)績會上也出現(xiàn)過相似的觀點(diǎn)，彼時招商積余上一任董事長聶黎明曾表示，房地產(chǎn)下行之后，物業(yè)管理行業(yè)也從增量市場轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪渴袌觯m然結(jié)構(gòu)性和政策性機(jī)會仍然存在，但行業(yè)也存在很大的不確定性。

受大環(huán)境影響，市場競爭進(jìn)入白熱化階段，導(dǎo)致客戶壓降費(fèi)用和成本剛性上漲，雙向擠壓物企盈利空間。因此，招商積余2023年雖然錄得不錯的營收增速，但仍陷入毛利率回調(diào)挑戰(zhàn)。

就在前不久，綠城服務(wù)在6月21日也召開了股東大會，據(jù)說龍湖以股東身份也參與了此次會議，并因?yàn)槊势偷仍蚪o綠城服務(wù)打了差評。

2023年，綠城服務(wù)錄得毛利率同比微增0.6個百分點(diǎn)至16.8%，低于行業(yè)平均水平。同期，招商積余毛利率同比下調(diào)0.28個百分點(diǎn)至約11.56%，與同為具有百億營收規(guī)模、國資背景的華潤萬象生活、中海物業(yè)、保利物業(yè)等相比，處于追趕位置。

毛利率需要提升一直是招商積余的需要持續(xù)提升的考題，2020-2023年，該公司毛利率分別為13.61%、13.76%、11.84%、11.56%。

為了提升整體毛利率，招商積余在2021年構(gòu)建了“沃土云林”商業(yè)模式，在夯實(shí)物業(yè)管理沃土的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮招商局集團(tuán)資源協(xié)同，將線上業(yè)務(wù)延伸至各個領(lǐng)域形成云層；同時培育專業(yè)增值服務(wù)公司成為森林，與沃土結(jié)合發(fā)展壯大。

在該模式中，招商積余嘗試通過毛利率相對較高的增值服務(wù)反哺基礎(chǔ)物管服務(wù)，從而帶動整體毛利率的攀升。

具體來看，2023年毛利率回落主要是受物管服務(wù)拖累，報告期內(nèi)該業(yè)務(wù)錄得毛利率10.01%，較上年下調(diào)0.57個百分點(diǎn)。

具體從業(yè)務(wù)分部來看，其中基礎(chǔ)物業(yè)管理業(yè)務(wù)錄得毛利率為8.76%，同比回調(diào)1.02個點(diǎn)；平臺增值服務(wù)錄得毛利率8.49%，同比上升2.46%；專業(yè)增值服務(wù)毛利率17.81%，同比上升1.51%。

可以看出，“沃土”仍需努力，但“云”、“林”已在發(fā)力。

進(jìn)入2024年，為了全面公司毛利率水平，招商積余決定重點(diǎn)發(fā)展“沃土云林”中毛利率最高的專業(yè)增值服務(wù)。

據(jù)了解，招商積余提供的專業(yè)增值服務(wù)包括建筑科技、設(shè)施運(yùn)營、電梯維保、洗護(hù)服務(wù)等，旗下相關(guān)平臺包括樓宇科技、南光電梯、正章干洗、中航物業(yè)等。

其中，作為“雙百行動”改革企業(yè)的一部分，樓宇科技在“沃土云林”商業(yè)模式中扮演重要角色，通過深化設(shè)計和系統(tǒng)集成服務(wù)，致力于將項(xiàng)目打造成現(xiàn)代化智慧社區(qū)，為客戶提供專業(yè)、智慧的服務(wù)。

根據(jù)招商積余6月20日公布的消息，樓宇科技中標(biāo)了5個項(xiàng)目，覆蓋光伏發(fā)電、智能化設(shè)計、高端住宅等多個領(lǐng)域。

據(jù)不完全統(tǒng)計，招商積余今年以來至少中標(biāo)了52個項(xiàng)目，其中大多數(shù)項(xiàng)目是由旗下專業(yè)增值服務(wù)平臺拓展而來，涉及業(yè)態(tài)包括學(xué)校、園區(qū)、辦公、金融、商業(yè)等。

在此次股東會上，招商積余管理層表示，未來將會做好現(xiàn)有的項(xiàng)目，并開始積極拓展新項(xiàng)目。從公司近期拓展情況來看，在市場競爭加劇之下，其重點(diǎn)聚焦于提供專業(yè)增值服務(wù)，并試圖以此反哺拉動毛利率的上升。

據(jù)參會投資者介紹，上市公司增發(fā)需獲得股東大會的授權(quán)，而大會一年僅召開一次，因此招商積余方面希望能夠獲得授權(quán)，有機(jī)會了再考慮增發(fā)股份的事宜。

招商積余管理層表示，真正實(shí)施股份增發(fā)需要考慮很多的因素，包括募集資金規(guī)模、發(fā)行價格、每股收益變動情況等。

其表示，若是通過增發(fā)股份獲得資金，一部分將會用于收并購。

據(jù)了解，招商積余在2023年并未有進(jìn)行收并購。而在2022年，該公司則是完成對上航物業(yè)、積余南航、深圳匯勤、新中物業(yè)等四家收并購企業(yè)的財務(wù)并表。

上述企業(yè)于去年也為招商積余帶來了14.24億元的并表收入，占總營收約9.1%。

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