去房地產(chǎn)泡沫本來(lái)是為了通過(guò)降低房?jī)r(jià)，減少家庭在買房上面的支出，進(jìn)而提高其他領(lǐng)域的消費(fèi)，但結(jié)果卻沒(méi)有那么理想。

根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2023年土地出讓金收入為5.8萬(wàn)億元，對(duì)比2021年的8.7萬(wàn)億元，已經(jīng)腰斬。

房地產(chǎn)下行導(dǎo)致政府的土地出讓金收入銳減，許多地方停運(yùn)公交、停止基建項(xiàng)目、降低公務(wù)員薪水，不外乎都是為了減少支出。

為什么房?jī)r(jià)下跌兩年多以后，消費(fèi)依舊沒(méi)有多大的起色呢？

簡(jiǎn)單舉個(gè)例子，你原來(lái)的房子值200萬(wàn)，現(xiàn)在縮水到150萬(wàn)，哪怕這是紙面資產(chǎn)的降低，但這依舊會(huì)影響你的心情。

反之亦然，你的房子從200萬(wàn)漲到250萬(wàn)，哪怕你沒(méi)有變現(xiàn)，但依舊會(huì)愿意花費(fèi)更多金錢消費(fèi)，因?yàn)槟闶掷锏姆孔訉⒊蔀橄M(fèi)的底氣。

實(shí)際情況會(huì)更復(fù)雜一些，因?yàn)榉康禺a(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)在最高的時(shí)候能占據(jù)GDP近2成，房地產(chǎn)繁榮的時(shí)候，上下游的建材、鋼鐵、裝修、家電等上下數(shù)十個(gè)行業(yè)同樣非常吃香，而現(xiàn)在房地產(chǎn)連續(xù)低迷2年多的時(shí)間，這些相關(guān)行業(yè)的日子也是一落千丈。

財(cái)政收入銳減同樣已經(jīng)引起了國(guó)際的高度重視，不久前財(cái)政部負(fù)責(zé)人在面對(duì)記者采訪的時(shí)候表示：黨政機(jī)關(guān)過(guò)緊日子，這是中央的明確要求，各級(jí)政府應(yīng)該帶頭落實(shí)。

當(dāng)然，省錢并不是一刀切不花錢了，而是政府機(jī)關(guān)少花錢，在民生、大事上依舊要多花錢，在大錢上要大方，小錢上要小氣起來(lái)。

在省錢方面，今年叫停多個(gè)高負(fù)債省份的基建項(xiàng)目就是其中的一部分措施，既然這些項(xiàng)目無(wú)法賺錢，那么該砍就得砍。

花錢這一塊也是值得注意的，今年以來(lái)國(guó)家加大了重點(diǎn)政策的投入，包括萬(wàn)億規(guī)模的超長(zhǎng)期國(guó)債就是很好的證明，因?yàn)檫@些項(xiàng)目能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益，也能改善居民的生活，所以自然要加大投入。

也因此，在結(jié)合國(guó)家給出的政策，2024年開(kāi)始，持有以下3樣?xùn)|西或不慌張。

第一，現(xiàn)金

現(xiàn)金自然不必多說(shuō)，面對(duì)未來(lái)不確定的失業(yè)、疾病等風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)金將成為你最大的底氣。

普通人應(yīng)該節(jié)省不必要的支出，每個(gè)月將一部分人收入攢下來(lái)作為風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，以防備未來(lái)可能發(fā)生的緊急情況。

第二，孩子

所謂持有孩子，就是讓大家響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，多生孩子。

2023年出生人口只有902萬(wàn)人，對(duì)比16年差不多少了一半，出生人口銳減將對(duì)于社會(huì)的各方面都產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，對(duì)此國(guó)家正在考慮在教育、住房、醫(yī)療和養(yǎng)老等多方面加大傾斜投入，預(yù)計(jì)未來(lái)年輕家庭的生育難度會(huì)降低很多。

更重要的一點(diǎn)是，當(dāng)出生人口減少了以后，孩子未來(lái)的教育難度、壓力都會(huì)緩解。

舉個(gè)例子，2024年的應(yīng)屆生數(shù)量超過(guò)了1100萬(wàn)人，而最近兩年的出生人口都少于1000萬(wàn)人，這意味著未來(lái)孩子上大學(xué)再也不是萬(wàn)人過(guò)獨(dú)木橋。

第三，房子

關(guān)于樓市，最重要的一點(diǎn)就是政策支持的力度，近期值得重點(diǎn)注意的政策有兩個(gè)，其一是讓銀行給房企注資，其二是進(jìn)一步放開(kāi)限購(gòu)政策。

目前許多大城市的樓市已經(jīng)開(kāi)始回暖，庫(kù)存正在逐漸減少，當(dāng)然這并不意味著房子可以隨便買，我建議近期有購(gòu)房需求的盡量考慮大面積的改善房。

主要原因有是隨著居民收入逐漸提高，過(guò)去面積小于90平米的剛需房將不再能滿足他們的住房需求。

此外，2024年新開(kāi)工的住房項(xiàng)目大多數(shù)都是低容積率的改善房，加上后續(xù)國(guó)家會(huì)加大保障房的投入，考慮到保值需求，那么改善房肯定會(huì)是更好的選擇。
 

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