摘要：

【商業(yè)地產(chǎn)“新未來(lái)”：京津冀區(qū)域的機(jī)遇與挑戰(zhàn)】網(wǎng)友關(guān)注：機(jī)構(gòu)：京津冀商業(yè)地產(chǎn)已緩慢復(fù)蘇。在第二十屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)中，專家們探討了京津冀地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的新需求和運(yùn)營(yíng)模式。隨著京津冀協(xié)同發(fā)展十周年，區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)新機(jī)遇與挑戰(zhàn)。企業(yè)應(yīng)通過(guò)核心區(qū)域布局、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和多業(yè)態(tài)發(fā)展，來(lái)應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)回暖和市場(chǎng)復(fù)蘇的階段。

正文：

第二十屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，本次展覽會(huì)的主題是“商辦京津冀，產(chǎn)辦新未來(lái)”?；顒?dòng)旨在提供商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案，并搭建商業(yè)地產(chǎn)供需合作平臺(tái)。主要圍繞京津冀協(xié)同發(fā)展，探討寫字樓和產(chǎn)業(yè)園的新需求和運(yùn)營(yíng)模式。展覽會(huì)指出，2024年是京津冀協(xié)同發(fā)展十周年，這十年來(lái)，京津冀區(qū)域取得了顯著的成果，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)了新的機(jī)遇。

北京CBD功能區(qū)內(nèi)的稅收過(guò)億元樓宇已經(jīng)達(dá)到134座，過(guò)10億元樓宇有15座，百億元級(jí)的樓宇也有1座。各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)總計(jì)644個(gè)，總面積達(dá)5400萬(wàn)平方米。其中，科技類產(chǎn)業(yè)園占比最多，達(dá)到59%；文創(chuàng)類占比23%；生命科學(xué)類占比6%；制造業(yè)和金融業(yè)類占比分別為5%。不僅如此，雄安新區(qū)和天津?yàn)I海新區(qū)的樓宇經(jīng)濟(jì)和園區(qū)經(jīng)濟(jì)也在快速發(fā)展，展現(xiàn)出全新的面貌。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱在會(huì)上表示，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了快速發(fā)展后，目前正處于經(jīng)濟(jì)增速換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期、行業(yè)庫(kù)存消化期“三期疊加”的階段。今年以來(lái)，市場(chǎng)的企穩(wěn)和復(fù)蘇情況低于預(yù)期。劉凱指出，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需要購(gòu)房者恢復(fù)信心，特別是一二線城市如北京、上海的帶動(dòng)作用。隨著經(jīng)濟(jì)逐步回暖，市場(chǎng)有望進(jìn)入筑底期，下半年開發(fā)商將進(jìn)入全年業(yè)績(jī)沖刺階段，市場(chǎng)活躍度也有望提升。

小編點(diǎn)評(píng)：京津冀地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了十年的協(xié)同發(fā)展之后，正面對(duì)新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。雖然目前市場(chǎng)的復(fù)蘇速度低于預(yù)期，但隨著經(jīng)濟(jì)的回暖，市場(chǎng)的前景依然光明。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，合理的布局策略至關(guān)重要，回歸一二線城市的核心區(qū)域，可以更好地利用市場(chǎng)資源。同時(shí)，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有助于保持企業(yè)規(guī)模的增長(zhǎng)和優(yōu)化利潤(rùn)結(jié)構(gòu)，多業(yè)態(tài)的發(fā)展也是尋找新增長(zhǎng)點(diǎn)的重要手段。盡管短期內(nèi)空置率和租金水平可能仍會(huì)下行，但從長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)向好的趨勢(shì)沒有改變。企業(yè)需要在這個(gè)階段謹(jǐn)慎布局，抓住經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來(lái)的機(jī)會(huì)，才能在未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位。

商業(yè)地產(chǎn)

輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)

多業(yè)態(tài)發(fā)展

市場(chǎng)復(fù)蘇

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