窗戶掉落砸壞他人車，租戶無責(zé)物業(yè)全賠

來源：智能家居時間：2024-06-29 19:31

摘要：

【窗戶掉落砸壞他人車，租戶無責(zé)物業(yè)全賠】北京某租戶在使用房屋窗戶時，意外脫落的窗戶砸壞了他人車輛。法院判決認(rèn)為租戶無過錯，由物業(yè)公司承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該案例提醒租戶應(yīng)注意保留證據(jù)，以證明自身無責(zé)。

正文：

當(dāng)房子租給別人用的時候，如果窗戶在開窗時意外掉下來，砸壞了別人家的車，這責(zé)任到底是房東的還是租戶的呢？最近，北京三中院審理了一起類似的案件。

事情是這樣的，盧先生租了一套房子，有一天開窗時，窗戶突然脫落，正巧砸中了張先生停在樓下的車，導(dǎo)致車子的前后擋風(fēng)玻璃被砸壞，還出現(xiàn)了劃痕。張先生于是將盧先生和房東某物業(yè)公司告上了法院，要求賠償修車費(fèi)18066元。

法院在審理過程中發(fā)現(xiàn)，盧先生在窗戶掉落這件事上沒有過錯，因此判決由物業(yè)公司承擔(dān)全部侵權(quán)責(zé)任。盧先生表示，自己在租房期間沒發(fā)現(xiàn)窗戶有問題，而且窗戶脫落是因為窗框底部澆筑不實，導(dǎo)致窗框變形。物業(yè)公司則辯稱房子交付時是完好的，還指出責(zé)任書里寫明了責(zé)任由租戶承擔(dān)。

不過，法院認(rèn)為根據(jù)《民法典》第一千二百五十三條的規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人如果不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因此，物業(yè)公司作為房屋的管理人，未能證明自己沒有過錯，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。最終判決物業(yè)公司賠償張先生修車費(fèi)18066元。

小編點(diǎn)評：

這起案件給我們提了個醒，租房子的時候，不僅要檢查房屋的基本設(shè)施，還要注意保留相關(guān)證據(jù)。特別是遇到類似的財產(chǎn)損失事故，租戶一定要及時拍照、錄視頻，聯(lián)系物業(yè)公司并報警等，以便日后有確鑿證據(jù)證明自己的無辜。在法律上，建筑物的所有人、管理人和使用人對事故發(fā)生初步都會被認(rèn)定有過錯，但通過有效的舉證，像盧先生這樣，可以證明自己沒有過錯，從而免責(zé)。此外，物業(yè)公司在交付房屋時應(yīng)當(dāng)更加謹(jǐn)慎，確保房屋的各項設(shè)施安全無虞，否則一旦發(fā)生事故，不僅會面臨經(jīng)濟(jì)賠償，還會影響聲譽(yù)。