北京樓市再創(chuàng)新高，如何避免購(gòu)房踩雷？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-07-03 12:31

摘要：

【北京樓市再創(chuàng)新高，如何避免購(gòu)房踩雷？】北京樓市在6月迎來(lái)了一波成交高峰，二手房成交量創(chuàng)下了15個(gè)月來(lái)的新高。本文結(jié)合最新數(shù)據(jù)和實(shí)際案例，分析了在朝陽(yáng)區(qū)購(gòu)房的關(guān)鍵點(diǎn)，幫助購(gòu)房者規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)。

正文：

新的購(gòu)房政策出臺(tái)后，北京樓市迅速回暖。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，6月北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到14987套，比5月增長(zhǎng)了11.99%，比去年同期增長(zhǎng)了29.12%。這個(gè)數(shù)字創(chuàng)下了自去年3月以來(lái)的15個(gè)月新高，說(shuō)明市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力依舊強(qiáng)勁。很多購(gòu)房者現(xiàn)在面臨的問(wèn)題不是是否買(mǎi)房，而是如何買(mǎi)到合適的房子，保證未來(lái)的流通性。

比如，有位李先生準(zhǔn)備了600萬(wàn)，不考慮學(xué)區(qū)，希望能買(mǎi)到有地鐵和公園的改善型兩居室。朝陽(yáng)區(qū)是個(gè)不錯(cuò)的選擇，這里房?jī)r(jià)相對(duì)平價(jià)，且分布了許多便捷的生活設(shè)施。以600萬(wàn)預(yù)算，在朝陽(yáng)公園和亞奧的奧森公園附近，可以找到80-90平米的兩室一廳。除了這兩個(gè)區(qū)域，北苑和新北苑也適合剛需家庭，這里有一些小型公園如清河營(yíng)郊野公園、勇士營(yíng)公園，也不錯(cuò)。朝陽(yáng)區(qū)的房子雖然多，但并不代表每個(gè)都值得買(mǎi)。比如勁松、大望路、雙橋等區(qū)域的一些老舊小區(qū)可能會(huì)影響未來(lái)的居住體驗(yàn)和房子的保值增值能力。

小編點(diǎn)評(píng)：在朝陽(yáng)區(qū)買(mǎi)房，最重要的是選擇有產(chǎn)業(yè)支撐、居住性好、流通性強(qiáng)的房子。如果預(yù)算充足，可以考慮望京、新北苑、雙井等區(qū)域。最近幾年朝陽(yáng)區(qū)的教育水平有所提升，在同等價(jià)格下，選擇朝陽(yáng)區(qū)無(wú)疑性價(jià)比更高。但購(gòu)房決策不能僅憑房?jī)r(jià)，還要考慮區(qū)域的發(fā)展?jié)摿臀磥?lái)的居住體驗(yàn)。產(chǎn)業(yè)是房?jī)r(jià)的重要支撐，有產(chǎn)業(yè)的地方才有人才，有人才才能支撐房?jī)r(jià)。此外，房子的流通性也很重要，選擇采光好、通風(fēng)好、房齡較新的房子，可以有效保證未來(lái)的流通性。規(guī)劃中的地鐵也是一個(gè)重要考量因素，地鐵的開(kāi)通會(huì)提升周邊房子的流通性和價(jià)值。

前不久，地鐵3號(hào)線一期已經(jīng)完成了相關(guān)試運(yùn)行工作，并進(jìn)入為期不少于3個(gè)月的空載試運(yùn)行階段。3號(hào)線一期全長(zhǎng)15.7公里，共設(shè)10座車(chē)站，其中6座是換乘站。這條地鐵線路將極大提升朝陽(yáng)區(qū)的交通便利性，尤其是串聯(lián)了產(chǎn)業(yè)區(qū)和規(guī)劃區(qū)，對(duì)于未來(lái)的房產(chǎn)價(jià)值有重要影響。隨著新一輪改善購(gòu)房需求的爆發(fā)，優(yōu)質(zhì)次新房會(huì)越來(lái)越搶手。而老破小的房子，則可能會(huì)面臨日漸難賣(mài)的局面。比如地鐵石佛營(yíng)站附近的姚家園路小區(qū)，預(yù)計(jì)流通性會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)。

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