北京新政發(fā)力，樓市成交再創(chuàng)新高

來源：智能家居時間：2024-07-02 17:59

摘要：

【北京新政發(fā)力，樓市成交再創(chuàng)新高】北京樓市在新政策的推動下，6月二手房成交量達到14987套，創(chuàng)下15個月新高，市場逐步回暖。新政降低首付比例和貸款利率，對購房需求產(chǎn)生積極影響。市場是否能持續(xù)升溫，還需進一步觀察。

正文：

自從新政策落地后，北京的樓市數(shù)據(jù)立馬熱了起來。根據(jù)北京住建委的數(shù)據(jù)，6月北京的二手房網(wǎng)簽量達到14987套，比5月上漲了11.99%，同比更是上漲了29.12%，創(chuàng)下去年3月以來的最高紀錄。這個接近1.5萬套的成交量，的確給北京樓市帶來了一絲溫暖。往年，樓市一般在3月“小陽春”之后會有回落，但今年6月的高成交量顯然是政策效應(yīng)的體現(xiàn)。然而，這是否意味著北京樓市徹底回暖，市場拐點到來？業(yè)內(nèi)專家和一線工作人員卻有不同看法。他們認為，北京的二手房市場目前只能說是止住了下滑，進入了供需雙方“價格拉鋸”的新階段，只有單月成交持續(xù)在1.5萬套以上，掛牌量明顯下降，市場才算是真正回暖。

6月底，北京悄然發(fā)布了降低買房首付比例和貸款利率的“大招”。根據(jù)新政策，北京首套房的最低首付比例從30%降至20%，二套房則分為五環(huán)內(nèi)外，最低首付分別為35%和30%。貸款利率方面，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為3.5%，五環(huán)內(nèi)二套房為3.9%，五環(huán)外為3.7%。天風證券表示，這次政策寬松力度適時且符合預(yù)期，利好觀望中的購房需求集中釋放，使得北京市場的基本面更具彈性，對其他城市也有引領(lǐng)作用。北京在2023年已累計發(fā)布9次政策，政策的不斷調(diào)整也是為了找到穩(wěn)定市場的最佳平衡點。

小編點評：北京作為全國房地產(chǎn)市場的風向標，這次政策調(diào)整的確帶來了顯著效果。6月二手房成交量的增長不僅是政策效應(yīng)的直接體現(xiàn)，也是市場對未來預(yù)期的反應(yīng)。從首套房首付比例和貸款利率的調(diào)整來看，北京此次政策更像是一次對市場“溫和”的刺激，目的在于激活購房需求，而不是單純的政策放松。從6月的數(shù)據(jù)來看，市場的確有了回暖的跡象，但這只是一個開始，未來能否持續(xù)升溫還需要進一步觀察。此外，政策的調(diào)整也為其他城市提供了參考，北京的經(jīng)驗有助于全國樓市的穩(wěn)定發(fā)展。就目前來說，市場仍處在價格博弈階段，購房者和業(yè)主之間的心理博弈依然存在。未來的市場走向?qū)⑷Q于政策的持續(xù)性和執(zhí)行力度，以及市場供需關(guān)系的變化?？偟膩碚f，北京樓市的這次回暖是政策和市場共同作用的結(jié)果，但要真正實現(xiàn)市場的健康發(fā)展，仍需各方共同努力。