房子真的是多了嗎？揭秘真實的房產(chǎn)現(xiàn)狀

來源：智能家居時間：2024-07-11 11:59

北京大學(xué)某教授最近就“房屋過?！眴栴}展開反駁，指出中國房屋供應(yīng)不均的問題，特別是在一線城市和強二線城市。本文從總套戶比、房源地域分布和優(yōu)質(zhì)商品房占比等方面分析了當(dāng)前住房市場的實際狀況，指出房子過剩實則是一個偽命題。

最近，北京大學(xué)一位教授就“房屋過?！眴栴}發(fā)表了看法，迅速引起了關(guān)注。他反駁了“房屋過?！钡挠^點，指出中國房屋供應(yīng)不均的問題，尤其是在一線城市和強二線城市。教授的觀點引發(fā)了人們對住房市場的重新思考。

首先，從總套戶比來看，截至2023年底，全國城鎮(zhèn)住宅存量約為335.5億平方米，住房套數(shù)為3億7400萬套，城鎮(zhèn)居民的套戶比為1.07，也就是說，每100戶家庭擁有107套房?？此谱》恳呀?jīng)飽和，但實際上住房自有率約為70%，其中20%的家庭擁有約40%的住房。這表明住房的分布極不均衡，尤其在一線城市和強二線城市，住房供應(yīng)依然緊張。

其次，房源的地域分布也非常不均衡。一份調(diào)查報告顯示，大中城市的平均住房空置率為12%，一線城市為7%，二線城市為12%，三線城市為16%。尤其是在農(nóng)村地區(qū)，房屋空置率甚至高達60%。這表明，雖然全國范圍內(nèi)房屋數(shù)量龐大，但真正能夠滿足需求的房源集中在少數(shù)幾個熱點城市。

最后，優(yōu)質(zhì)商品房的占比仍然偏低。當(dāng)前全國城鎮(zhèn)住房存量中，商品房約占40%，自建房約占30%，其余為原公房和保障性住房等。許多老房子存在各種問題，如物業(yè)服務(wù)差、停車位不足、戶型設(shè)計不合理等。這些問題導(dǎo)致許多城市的改善性需求長期存在，卻未能得到滿足。

從以上分析可以看出，“房屋過?！逼鋵嵤且粋€偽命題。中國房屋市場的主要問題在于房源分布不均和優(yōu)質(zhì)住房短缺。在一線城市和強二線城市，住房供應(yīng)依然緊張，許多年輕人在這些城市辛苦工作，卻不得不租住在遠離市中心的地方或合租老舊房屋。同時，雖然全國范圍內(nèi)房屋數(shù)量龐大，但許多房源集中在需求較低的農(nóng)村地區(qū)。因此，房子過剩并非因為造房太多，而是因為房源錯配和購買力下降。一些家庭擁有多套房，而多數(shù)普通家庭則買不起或沒信心長期負(fù)擔(dān)房貸。要解決這一問題，需要政策的引導(dǎo)和市場的自我調(diào)節(jié)，讓房源分布更加合理，滿足各類人群的需求。