未來(lái)住房緊缺？聽(tīng)專(zhuān)家怎么說(shuō)！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-07-11 12:00

最近，北京大學(xué)一位教授的采訪(fǎng)引發(fā)熱議，他推翻了“中國(guó)房屋過(guò)剩論”，指出房屋分布不均，農(nóng)村空置率高，而一線(xiàn)城市房源緊張。他的觀(guān)點(diǎn)讓我們重新審視目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，強(qiáng)調(diào)了優(yōu)質(zhì)房源和核心城市的供求矛盾。

最近，北京大學(xué)的一位教授接受采訪(fǎng)后，引起了廣泛關(guān)注。他在采訪(fǎng)中明確反駁了“中國(guó)房屋過(guò)剩論”，提出了兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：第一，平均數(shù)掩蓋了房屋分布不均的事實(shí)；第二，高空置率的房屋主要集中在農(nóng)村，而北京、上海等一線(xiàn)城市則房屋供應(yīng)緊張，尤其對(duì)于北漂、滬漂們來(lái)說(shuō)更是如此。這個(gè)觀(guān)點(diǎn)讓很多人重新審視了當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)，全國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)房屋總數(shù)為6.6億棟，但其中90%以上集中在農(nóng)村，真正的城鎮(zhèn)地區(qū)房屋只有約4700萬(wàn)棟。有效供給的商品房大約在1000萬(wàn)棟左右，考慮到14億人口的基數(shù)，城鎮(zhèn)地區(qū)的住房顯然還是緊缺的。盡管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上顯示城鎮(zhèn)居民的人均住房面積為35.9㎡，但這并不考慮公攤面積和人口流動(dòng)等因素，實(shí)際居住情況更加嚴(yán)峻。例如，深圳的人均住房面積只有21.8㎡，扣除公攤后僅剩16.35㎡。

進(jìn)一步來(lái)看，房屋的地域分布極不均衡。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，28個(gè)城市的平均住房空置率為12%，一線(xiàn)城市為7%，二線(xiàn)城市12%，三線(xiàn)城市16%。其中，四五線(xiàn)城市的空置率高達(dá)26.6%。這種不均衡加劇了核心城市的住房緊張狀況。在北上廣深等地，很多年輕人只能通過(guò)租房解決住房問(wèn)題，租房位置多在五環(huán)外或城中村。

教授的觀(guān)點(diǎn)無(wú)疑為我們提供了一種全新視角去看待當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)。他指出了房屋資源分配不均和優(yōu)質(zhì)房源的短缺問(wèn)題，讓我們意識(shí)到，所謂的“房屋過(guò)?！睂?shí)則是個(gè)偽命題。雖然從統(tǒng)計(jì)數(shù)字上看，住房似乎是充足的，但實(shí)際上，優(yōu)質(zhì)住房資源仍然緊缺。尤其是在大城市，住房自有率雖然達(dá)到70%，但頭部20%的家庭擁有約40%的住房，絕大多數(shù)人依舊在為擁有一套屬于自己的房子而奮斗。核心城市的住房短缺問(wèn)題并非短期內(nèi)能解決，未來(lái)城鎮(zhèn)化帶來(lái)的新增人口和現(xiàn)有城鎮(zhèn)人口的核心城市流入，將進(jìn)一步加劇這一矛盾。此外，房齡問(wèn)題也不可忽視，許多老舊房屋已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足現(xiàn)代居住需求。這一切都提示我們，在關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，不能僅僅看表面的數(shù)字，更要深入理解背后的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。未來(lái)，如何有效調(diào)配房屋資源、提升住房質(zhì)量，將是我們需要面對(duì)的重要課題。