2024年上半年商品房銷售降幅放緩，房市呈現(xiàn)回暖跡象

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-07-18 12:59

2024年上半年，全國(guó)新建商品房銷售面積和銷售額同比降幅有所收窄。多地政策調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度邊際改善，部分核心城市市場(chǎng)好轉(zhuǎn)。下半年，隨著“穩(wěn)市場(chǎng)”“去庫(kù)存”政策的推進(jìn)，房市有望進(jìn)一步回暖。

2024年上半年，全國(guó)新建商品房銷售面積為4.8億平方米，同比下降19.0%，降幅逐步收窄。單月銷售面積6月為1.1億平方米，同比下降14.5%。其中，新建住宅銷售面積為4.0億平方米，同比下降21.9%。同期，商品房銷售額為4.7萬(wàn)億元，同比下降25.0%，降幅較1-5月收窄2.9個(gè)百分點(diǎn)。6月單月銷售額為1.1萬(wàn)億元，同比下降14.3%。住宅銷售額同比下降26.9%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面，2024年1-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為5.3萬(wàn)億元，同比下降10.1%。全國(guó)房屋新開(kāi)工面積為3.8億平方米，同比下降23.7%。住宅施工面積為48.7億平方米，同比下降12.5%。房屋竣工面積為2.7億平方米，同比下降21.8%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金方面，2024年上半年為5.4萬(wàn)億元，同比下降22.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款為8207億元，同比下降6.6%；定金及預(yù)收款為1.6萬(wàn)億元，同比下降34.1%；個(gè)人按揭貸款為7749億元，同比下降37.7%。

隨著各項(xiàng)政策逐漸顯現(xiàn)出積極效果，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度有所改善。從數(shù)據(jù)中可以看出，2024年上半年新建商品房的銷售面積和銷售額同比降幅都有所收窄，這無(wú)疑是一個(gè)積極信號(hào)。特別是在北京、上海、深圳、杭州等核心城市，市場(chǎng)情緒明顯提升，成交數(shù)據(jù)也表現(xiàn)出色。這意味著政策調(diào)控的效果逐漸顯現(xiàn)，但市場(chǎng)調(diào)整壓力依然存在。

在供應(yīng)端，由于土地成交大幅下滑和房企經(jīng)營(yíng)壓力，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資尚未出現(xiàn)明顯的好轉(zhuǎn)跡象。新開(kāi)工面積雖有下降，但降幅逐月收窄，顯示出一定的恢復(fù)跡象。但需要注意的是，當(dāng)前影響新開(kāi)工修復(fù)的因素仍沒(méi)有明顯改善，如土地成交規(guī)模大幅下滑、待售面積依然高企等。隨著下半年“穩(wěn)市場(chǎng)”“去庫(kù)存”政策的逐步落實(shí)，供應(yīng)端或?qū)⒌玫揭欢ǖ闹?，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度有望進(jìn)一步提升。

在資金來(lái)源方面，盡管房企到位資金同比下降，但隨著各地政策的落實(shí)，融資環(huán)境有望改善。特別是“白名單”政策的推進(jìn)，有助于降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資形成一定支撐。

總的來(lái)說(shuō)，2024年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)雖面臨多重壓力，但在政策調(diào)控和市場(chǎng)自我調(diào)整的共同作用下，市場(chǎng)逐漸顯現(xiàn)出回暖跡象。展望下半年，隨著“穩(wěn)市場(chǎng)”“去庫(kù)存”政策的進(jìn)一步推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)更多積極變化。