經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平：樓市如何平穩(wěn)過(guò)渡？聽聽他的建議

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-07-22 06:00

經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平表示，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于調(diào)整期，政策持續(xù)呵護(hù)化解風(fēng)險(xiǎn)仍有必要。他提出了包括組建住房保障銀行、收購(gòu)開發(fā)商庫(kù)存、取消限購(gòu)等多項(xiàng)建議，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和就業(yè)增長(zhǎng)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在接受采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)仍未脫離調(diào)整期，政策持續(xù)呵護(hù)化解風(fēng)險(xiǎn)依然十分必要。2024年3月的十四屆全國(guó)人大二次會(huì)議，以及近期的二十屆三中全會(huì)，都再次強(qiáng)調(diào)了防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的重要性。會(huì)議提出要落實(shí)好防范化解房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的各項(xiàng)舉措。任澤平認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模大，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有系統(tǒng)性影響，當(dāng)前市場(chǎng)處于調(diào)整階段，房企的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和三四線城市的商品房庫(kù)存積壓?jiǎn)栴}是主要風(fēng)險(xiǎn)。

為有效化解這些風(fēng)險(xiǎn)，任澤平建議重點(diǎn)做好幾方面工作。首先，切實(shí)做好保交房工作，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，防止新的交付風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。其次，盤活存量商品房和土地資源，完善3000億元保障性住房再貸款政策的配套機(jī)制，確保政策落地見(jiàn)效。再次，通過(guò)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落實(shí)各地的“白名單”，滿足各類房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。此外，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，實(shí)現(xiàn)城市住房供給和需求的精準(zhǔn)匹配。

任澤平提出的建議具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)針對(duì)性和操作性。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整期，政策持續(xù)呵護(hù)確實(shí)有必要。一方面，房企的流動(dòng)性問(wèn)題需要通過(guò)有效的金融手段來(lái)化解，組建住房保障銀行、收購(gòu)開發(fā)商庫(kù)存等措施可以在穩(wěn)定市場(chǎng)的同時(shí)，避免出現(xiàn)更大的金融風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，取消限購(gòu)、降低購(gòu)房成本等措施則有助于激活市場(chǎng)需求，促進(jìn)房?jī)r(jià)和銷售的回暖。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，建立一個(gè)完善的房地產(chǎn)發(fā)展新模式是必不可少的，尤其是在城市群戰(zhàn)略和金融穩(wěn)定方面，需要有更加系統(tǒng)的政策支持。對(duì)于購(gòu)房者和投資者而言，這些政策的落地將為他們提供更穩(wěn)定的市場(chǎng)預(yù)期，也會(huì)助力整個(gè)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和就業(yè)的增長(zhǎng)?？偟膩?lái)說(shuō)，任澤平的建議為房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展提供了多種可行路徑，值得相關(guān)部門和市場(chǎng)主體認(rèn)真研究和落實(shí)。