一大早，央行就放大招了。

中國人民銀行表示，即日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.80%調(diào)整為1.70%。自本月起，有出售中長期債券需求的中期借貸便利（MLF）參與機(jī)構(gòu)，可申請階段性減免MLF質(zhì)押品。此外，7月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均下調(diào)10基點(diǎn)。

公開市場7天期逆回購操作利率由1.80%調(diào)整為1.70%

7月22日，中國人民銀行發(fā)布公告，為優(yōu)化公開市場操作機(jī)制，從即日起，公開市場7天期逆回購操作調(diào)整為固定利率、數(shù)量招標(biāo)。同時，為進(jìn)一步加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)，加大金融支持實體經(jīng)濟(jì)力度，即日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.80%調(diào)整為1.70%。

MLF方面，據(jù)人民銀行公告，為增加可交易債券規(guī)模，緩解債市供求壓力，自本月起，有出售中長期債券需求的MLF參與機(jī)構(gòu)，可申請階段性減免MLF質(zhì)押品，由此進(jìn)一步傳遞了人民銀行要引導(dǎo)長端利率的信號。

一年期、五年期LPR均下調(diào)10個基點(diǎn)

7月22日，中國人民銀行宣布，7月份的貸款市場報價利率（LPR）中，5年期利率下調(diào)10個基點(diǎn)，從3.95%降至3.85%。這是繼今年2月LPR下調(diào)25個基點(diǎn)后，房貸利率的又一次重大調(diào)整。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，兩個品種分別較上月下降10bp。

此外，央行公告，為加強(qiáng)預(yù)期管理，促進(jìn)LPR發(fā)布時間與金融市場運(yùn)行時間更好銜接，自2024年7月22日起，將LPR發(fā)布時間由每月20日（遇節(jié)假日順延）上午9:15調(diào)整為9：00。

100萬元房貸30年少還2.1萬元

自2019年8月央行實施房貸利率新政策以來，住房商業(yè)貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。每月20日公布的最新一期LPR，直接決定著房貸的基本利率，影響著廣大家庭的月供。

此次LPR下調(diào)不僅對新購房者有利，也將惠及正在還貸的家庭。以首套房貸100萬元貸款30年為例，每月房貸可以少還約58元，總的貸款利息可以省約20656元。不過，正在還貸的家庭需等到合同約定的重定價日才能執(zhí)行新利率。重定價日一般為貸款發(fā)放日對應(yīng)日或每年1月1日。對于公積金貸款，利率已經(jīng)在4月18日下調(diào)了0.25個百分點(diǎn)。正在還貸的家庭，將在明年1月1日起按照新利率還貸。

支持經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好

接近央行人士表示，LPR下降符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融形勢需要，有利于支持經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好態(tài)勢。LPR是貸款利率定價主要參考基準(zhǔn)，LPR下降傳遞出穩(wěn)增長、促發(fā)展的政策信號，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，將帶動實體經(jīng)濟(jì)融資成本進(jìn)一步穩(wěn)中有降，激發(fā)信貸需求，促進(jìn)企業(yè)投資。

值得關(guān)注的是，5年期以上LPR下降有利于減輕房貸借款人利息負(fù)擔(dān)，促進(jìn)消費(fèi)。

5月17日，人民銀行取消了全國層面房貸利率政策下限，新發(fā)放房貸利率明顯下行。6月，全國平均新發(fā)放房貸利率為3.45%，同比下降66個基點(diǎn)，環(huán)比下降17個基點(diǎn)，處于歷史最低水平。

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