房地產(chǎn)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)如何雙贏？聽(tīng)聶梅生怎么說(shuō)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-08-03 04:32

今日熱點(diǎn)：專家：好房子的標(biāo)準(zhǔn)是動(dòng)態(tài)變化的。聶梅生強(qiáng)調(diào)，好房子的標(biāo)準(zhǔn)是動(dòng)態(tài)變化的，應(yīng)該相信市場(chǎng)的選擇。同時(shí)，她建議將房地產(chǎn)與銀發(fā)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)一規(guī)劃，保障老年人的居住需求。

今日熱點(diǎn)：專家：好房子的標(biāo)準(zhǔn)是動(dòng)態(tài)變化的

近日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)始人、北京精瑞人居發(fā)展基金會(huì)主席聶梅生接受了采訪，分享了她對(duì)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)及房地產(chǎn)與銀發(fā)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的看法。她指出，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是隨時(shí)間和市場(chǎng)需求不斷變化的，不能固定不變。過(guò)去的“高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿”模式需要消除，應(yīng)該建設(shè)適應(yīng)現(xiàn)在市場(chǎng)需求的房子，滿足人們的各種居住需求。

聶梅生強(qiáng)調(diào)，好房子首先要考慮人的因素，以人的健康為首要標(biāo)準(zhǔn)。其次，房子要性價(jià)比高，既要滿足功能需求，又要物有所值。此外，區(qū)位也是好房子的關(guān)鍵因素，而不只是改善性住房，保障性住房也應(yīng)該達(dá)到好房子的標(biāo)準(zhǔn)。她認(rèn)為，政府投入大量資金解決保交樓問(wèn)題，不僅要滿足基本需求，還應(yīng)未來(lái)十年的居住水平，讓保障房同樣成為好房子。

針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的走向，聶梅生提到，隨著各地政策的刺激，市場(chǎng)已趨于穩(wěn)定，軟著陸的態(tài)勢(shì)已形成。未來(lái)，保障房比例會(huì)增加，房屋租售比也會(huì)改善?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)要從投資向消費(fèi)轉(zhuǎn)變，增量房轉(zhuǎn)為存量房，開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)為服務(wù)。”她說(shuō)。

關(guān)于房地產(chǎn)與銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的結(jié)合，聶梅生認(rèn)為，養(yǎng)老需求和住房需求應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，尤其是在保交樓和保障中低收入老年人養(yǎng)老需求時(shí)。她指出，未來(lái)三億老年人無(wú)論是居家養(yǎng)老還是社區(qū)養(yǎng)老，都離不開(kāi)房子。因此，應(yīng)從頂層設(shè)計(jì)上解決這些問(wèn)題，按需配置保障房，特別是要關(guān)注“夾層地產(chǎn)”，即針對(duì)55歲以上老年人的地產(chǎn)產(chǎn)品。

聶梅生的觀點(diǎn)引起了廣泛共鳴。她提到的“好房子標(biāo)準(zhǔn)”不僅停留在紙面上，而是通過(guò)市場(chǎng)需求不斷調(diào)整的動(dòng)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)了對(duì)消費(fèi)者的尊重和對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳洞察力。同時(shí)，她對(duì)于房地產(chǎn)與銀發(fā)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的建議也提供了新的思路，尤其是在保障房和養(yǎng)老需求的結(jié)合方面，提出了具體且具有前瞻性的措施。她認(rèn)為，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)從頂層設(shè)計(jì)上進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，這樣可以更好地滿足社會(huì)多層次的需求。特別是針對(duì)“夾層地產(chǎn)”的關(guān)注，不僅為老年人的居住問(wèn)題提供了解決方案，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力?？傮w來(lái)看，聶梅生的觀點(diǎn)既有理論的深度，也有實(shí)際操作的指導(dǎo)性，值得業(yè)界人士深入思考和借鑒。