2024年全國房企拿地榜單大揭秘

來源：智能家居時間：2024-08-04 04:32

文章分析了2024年1-7月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地情況，重點企業(yè)拿地總額同比降幅擴大，新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標傾向人口增加地區(qū)，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。對未來土地政策和市場趨勢進行了詳細探討。

2024年1-7月，全國房地產(chǎn)企業(yè)的拿地情況有了很大變化。重點企業(yè)拿地總額達到了4307.1億元，同比下降38%。尤其是7月份，一、二線城市的土地供應(yīng)和成交量都有所減少，使得重點企業(yè)拿地總額降幅進一步擴大?，F(xiàn)在，房企拿地的重點越來越集中在優(yōu)質(zhì)地塊，市場分化明顯，房企拿地總體保持謹慎。

二十屆三中全會《決定》的發(fā)布，明確了新一輪土地制度改革的方向。未來，新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標可能更多地向人口增加的地區(qū)傾斜。這次改革緊密結(jié)合了新型城鎮(zhèn)化和土地資源的合理配置，核心城市的土地限價政策有望得到優(yōu)化調(diào)整。例如，“允許農(nóng)戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用”的政策已經(jīng)在一些地方落地，像長沙已經(jīng)出臺了具體政策。這將有效提升農(nóng)村土地的利用效率，也有助于增加農(nóng)民收入，激發(fā)鄉(xiāng)村發(fā)展活力。

從各大城市群的拿地金額來看，長三角地區(qū)以885.2億元的金額繼續(xù)領(lǐng)跑。這主要得益于上海、杭州等城市的土地拍賣。京津冀地區(qū)以809億元緊隨其后。中西部地區(qū)的企業(yè)拿地金額也達到了373億元。央企和國企在多個重點城市中占據(jù)主導(dǎo)地位，民企則在重點區(qū)域補充土地儲備。例如，北京西北旺一地塊以89億元的成交價位居全國首位。

今年前七個月，房企的拿地策略發(fā)生了顯著變化，這主要受市場環(huán)境和政策影響所致。從數(shù)據(jù)來看，企業(yè)更加注重核心城市和優(yōu)質(zhì)地塊，這反映了市場分化和謹慎投資的趨勢。而二十屆三中全會《決定》中的土地制度改革方向，將對未來的土地市場產(chǎn)生深遠影響。尤其是新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標向人口增加地區(qū)的傾斜，將有效緩解部分區(qū)域的土地供需矛盾。此外，農(nóng)村土地的盤活和利用也將成為未來發(fā)展的重要方向。這不僅能提升土地利用效率，還能促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，增加農(nóng)民收入。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，如何在新的政策環(huán)境下精準拿地、優(yōu)化土地儲備，將成為未來發(fā)展的關(guān)鍵。縱觀全國，長三角地區(qū)依然是拿地的熱門區(qū)域，北京和上海的土地市場也表現(xiàn)出強勁增長。未來，隨著政策的進一步落地和優(yōu)化，房地產(chǎn)市場將迎來新的發(fā)展機遇。