上半年房企拿地金額盤(pán)點(diǎn)，誰(shuí)是贏家？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-07-09 13:00

上半年房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額榜單揭曉，建發(fā)房產(chǎn)、中建壹品和綠城中國(guó)位列前三。多地調(diào)整土拍政策，提升市場(chǎng)化配置效率。北京土地市場(chǎng)表現(xiàn)突出，多個(gè)地塊成交總價(jià)位居前列。

最近，許多房企紛紛發(fā)布拿地公告，列出了它們?cè)跓狳c(diǎn)地區(qū)獲得的優(yōu)質(zhì)地塊。365財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)了各大房企在1-6月的拿地情況，制作了《1-6月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額TOP30》榜單。根據(jù)這個(gè)榜單，前30名房企共拿地金額達(dá)2564億元。其中，建發(fā)房產(chǎn)以279億元居首位，中建壹品和綠城中國(guó)則分別以213億元和190億元緊隨其后。

在今年的4-5月，多個(gè)地方政府頻繁出臺(tái)土拍政策，各大房企也在積極調(diào)整戰(zhàn)略，適應(yīng)新形勢(shì)。對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊，房企的投資熱情很高，競(jìng)爭(zhēng)也相當(dāng)激烈。但對(duì)于性價(jià)比不高的地塊，房企則顯得謹(jǐn)慎。隨著土拍政策的頻繁調(diào)整，比如上海取消商品住房用地溢價(jià)率10%的上限要求，這也進(jìn)一步提升了土地資源的市場(chǎng)化配置效率。目前，全國(guó)22個(gè)城市中仍有北京、深圳和寧波設(shè)置了土地限價(jià)。

從北京來(lái)看，今年3月，該市在昌平區(qū)推出了一宗“帶方案入市”的居住項(xiàng)目地塊，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案是全國(guó)“好房子”設(shè)計(jì)大賽北京賽題一等獎(jiǎng)的作品。6月，朝陽(yáng)區(qū)的酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目也對(duì)綠色建筑和裝配式建筑提出了高標(biāo)準(zhǔn)要求。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1-6月北京成交總價(jià)最高的地塊是朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋地塊，總價(jià)為112億元，其次是海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊，總價(jià)79億元，再次是朝陽(yáng)區(qū)十八里店地塊，總價(jià)64億元。

今年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出了明顯的地域分化，一些城市如北京在土地市場(chǎng)表現(xiàn)突出。而國(guó)家在“好房子”建設(shè)方面的政策導(dǎo)向，也給市場(chǎng)帶來(lái)了新的期待。住建部多次強(qiáng)調(diào)要建設(shè)“好房子”，并在多個(gè)場(chǎng)合提出了對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，反映了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重視。北京的土地市場(chǎng)也在朝著更高標(biāo)準(zhǔn)、更綠色環(huán)保的方向努力，推出了多宗具有示范意義的地塊。這種變化不僅反映了政府對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控力度，也預(yù)示了未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。房企們需要更加關(guān)注政策動(dòng)向，優(yōu)化拿地策略，抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)。同時(shí)，普通購(gòu)房者也可以更加期待未來(lái)優(yōu)質(zhì)住房的供應(yīng)。