2024上半年房地產(chǎn)企業(yè)拿地大PK，誰是贏家？

來源：智能家居時間：2024-07-02 13:01

摘要：

【2024上半年房地產(chǎn)企業(yè)拿地大PK，誰是贏家？】2024年上半年，房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻，TOP100企業(yè)拿地總額大幅下降，土拍政策調(diào)整頻繁。長三角地區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑全國，京津冀緊隨其后。北京等多個城市進(jìn)一步取消限價，推動建設(shè)“好房子”。本文將一一解析各大房企的表現(xiàn)及未來趨勢。

正文：

2024年上半年，房地產(chǎn)市場發(fā)生了很多變化。TOP100房企的拿地總額達(dá)到了3801億元，同比下降35.8%。這主要是由于政策頻繁調(diào)整，房企在適應(yīng)新政策的過程中表現(xiàn)出更為謹(jǐn)慎的態(tài)度。對于優(yōu)勢地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，房企投資熱情高漲，競爭激烈；而對于性價比不高的地塊，房企則顯得較為保守。整體來看，房企在短期內(nèi)的拿地態(tài)度依舊審慎。

最近各地對土拍政策進(jìn)行了調(diào)整，逐步取消土拍限價。例如，上海取消了商品住房用地溢價率10%的上限要求，成交地價由市場化競價確定。這意味著自2021年起實(shí)施的限價競價政策不再執(zhí)行，有利于提升土地資源的市場化配置效率。目前，僅北京、深圳和寧波等少數(shù)城市還在繼續(xù)設(shè)定土地限價，但這些城市也在逐步放寬限價政策。特別是北京，已經(jīng)開始推出高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅，并鼓勵建設(shè)全齡友好社區(qū)，以順應(yīng)人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待。

長三角地區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑全國，2024年上半年TOP10房企拿地金額達(dá)到了776億元。京津冀地區(qū)則以749億元緊隨其后，主要得益于北京的多宗土地拍賣。中西部地區(qū)的TOP10房企拿地金額為326億元。各大房企在重點(diǎn)城市的布局依舊以央企和國企為主，民企則在深耕區(qū)域積極補(bǔ)充土儲。從全國住宅用地成交總價TOP10來看，北京市酒仙橋地塊以總價112億元位居榜首，再次顯示了北京在房地產(chǎn)市場中的重要地位。

小編點(diǎn)評：2024年上半年，各大房企的拿地表現(xiàn)可謂跌宕起伏。雖然整體拿地總額有所下降，但這并不意味著市場前景黯淡。相反，政策的調(diào)整正在為市場帶來新的活力。特別是土拍限價的逐步取消，將有效提升土地資源的市場化配置效率，使得房企在投資決策中有了更多靈活性。此外，各大房企在重點(diǎn)城市的積極布局，也顯示了對未來市場的信心。長三角和京津冀地區(qū)的表現(xiàn)尤為亮眼，尤其是北京，不僅在拿地金額上遙遙領(lǐng)先，還在“好房子”建設(shè)方面走在了前列。未來，隨著政策進(jìn)一步優(yōu)化和市場需求的不斷提升，房企需要在保持謹(jǐn)慎投資的同時，抓住市場機(jī)遇，提升產(chǎn)品質(zhì)量，以滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的期待。對購房者來說，這無疑是個好消息。市場的競爭將促使房企不斷創(chuàng)新和改進(jìn)，最終受益的將是廣大消費(fèi)者。未來的房地產(chǎn)市場，將會更加多元化和高質(zhì)量，期待看到更多“好房子”涌現(xiàn)。