十八里店地塊熱度驟降，國企成唯一贏家

來源：智能家居時間：2024-06-25 19:59

摘要：

【十八里店地塊熱度驟降，國企成唯一贏家】十八里店近期的兩次土地出讓活動引發(fā)了市場的強烈關注。9個月前，這里還是房企爭搶的熱點，如今卻冷清許多，國企金隅以底價摘得686地塊。地塊周邊配套設施逐漸完善，但整體市場熱度下降明顯。

正文：

北京的十八里店板塊近期的兩次土地出讓活動引發(fā)了市場的強烈關注。6月25日下午，十八里店1303-686地塊以底價被國企金隅拿下。相比之下，9個月前同樣位于十八里店的678地塊卻吸引了34家房企競標，最終通過搖號由保利旗下的成通京置業(yè)中標。為何地理位置更佳、地塊素質更好的686地塊卻遭遇冷落，只能以國企底價兜底成交？

從規(guī)劃圖來看，此次出讓的1303-686和687地塊總建筑規(guī)模達到12.6萬平方米，其中包含12.2萬平方米的住宅和3600平方米的幼兒園。與678地塊相比，686地塊不僅規(guī)劃方正，且?guī)缀鯖]有配建設施，開發(fā)難度和成本都更低。此外，686地塊離地鐵17號線十八里店站非常近，出站即是，位置優(yōu)越。

然而，隨著房地產(chǎn)市場行情的一再觸底，開發(fā)商的拿地勢頭持續(xù)收縮。截至目前，2024年上半年北京共成交18宗地，其中半數(shù)以底價成交。十八里店板塊的朝陽港一期大部分地塊預計在2024年完成供應，未來這個板塊在住宅、商業(yè)、教育、交通等方面將更加完善，但醫(yī)療配套仍是短板。

小編點評：十八里店地塊從熱鬧到冷清的變化，背后反映了房地產(chǎn)市場的深刻變化。9個月前，678地塊被34家房企爭搶，最后以觸頂價格成交。而這次686地塊的掛牌，幾乎沒什么競爭，最終由國企金隅以底價拿下。盡管686地塊位置優(yōu)越，靠近地鐵17號線，且開發(fā)難度低，但市場整體熱度下降，使得這塊地也只能以底價成交。

目前，十八里店板塊內(nèi)的新房項目主要有金隅昆泰云筑及其后繼項目，去化率整體較高，但二手房市場卻相對冷清。隨著板塊內(nèi)地塊供應逐漸完成，未來該區(qū)域在住宅、商業(yè)、教育等方面的配套將更加完善，但醫(yī)療資源仍需進一步提升。

整體來看，十八里店板塊的未來發(fā)展?jié)摿σ廊豢捎^，但市場熱度的驟降也提醒我們，房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷深度調(diào)整。開發(fā)商應更加注重項目的綜合品質和配套設施，以適應市場的新變化。