全國首例！爛尾樓業(yè)主集中退房成功，退房條件讓人意外

來源：智能家居時間：2024-08-05 16:59

近日，一則來自南京的消息引發(fā)輿論關(guān)注：南京某爛尾樓達成全國首例集體退房退首付協(xié)議，數(shù)百名業(yè)主終于在官方協(xié)調(diào)下拿回了購房款。這無疑給其他深陷爛尾樓泥潭的業(yè)主們帶來了一絲希望，但縱觀整個事件始末，這份遲來的＂正義＂背后仍有許多值得反思之處。

事情還要從2021年說起。南京某房企首次進軍當?shù)貥鞘?，在江寧祿口空港新城連拍兩塊地，分別為G98（悅鳴嘉苑）和G104（鼎瑞嘉苑）。其中悅鳴嘉苑應(yīng)于2023年6月交付，但自2022年7月悄然停工后，數(shù)百名業(yè)主的期盼落空。開發(fā)商曾提出置換方案，將業(yè)主轉(zhuǎn)移至鼎瑞嘉苑，誰料沒過多久，那邊也停工了。眼看著房款打了水漂，去年1月，業(yè)主們終于按捺不住，開始集體投訴維權(quán)。

為何這個項目能夠集體退款？其背后有三個關(guān)鍵因素。也是最重要的一點，開發(fā)商的監(jiān)管賬戶里還有錢。這筆預(yù)售房款沒有憑空消失，為退款提供了現(xiàn)實基礎(chǔ)。但現(xiàn)實中，很多爛尾樓的資金池早已被掏空，＂錢去樓空＂是無數(shù)業(yè)主的痛。相關(guān)部門監(jiān)管到位，反應(yīng)迅速。在樓盤爛尾后，官方及時介入，實現(xiàn)了＂?？顚Ｓ茫ⅲＵ狭藰I(yè)主利益。業(yè)主反應(yīng)及時，在項目停工初期便展開維權(quán)，為日后的集體退款贏得先機。反觀有些樓盤，業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題時為時已晚。

退房雖成，但協(xié)議中的一些條件卻引發(fā)爭議。比如開發(fā)商只愿意退首付，不退按揭貸款利息，這讓很多業(yè)主倍感＂肉疼＂。依據(jù)《商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》的規(guī)定，若購房合同解除，出賣人應(yīng)當返還購房款和貸款的本金及利息。雖沒有強制性，但很多法院判例也傾向于支持業(yè)主。不過在本案中，協(xié)議中利息不退是各方妥協(xié)的結(jié)果，只能說雙方自愿，天下無錯。但這也提醒其他維權(quán)業(yè)主，在談判過程中要盡量爭取自身利益最大化，不要輕易妥協(xié)。

南京這一事件堪稱標桿，但對于其他無數(shù)爛尾樓業(yè)主來說，退房之路仍荊棘密布。如果開發(fā)商賬戶已被掏空，相關(guān)部門不給力，業(yè)主行動遲緩，貿(mào)然退房無異于飲鴆止渴。有時候與其糾結(jié)于退房，不如聯(lián)合推動復(fù)工，或積極協(xié)調(diào)置換。但無論如何，購房人的權(quán)益都應(yīng)該得到最大限度的維護。

從消費者的視角看，大家對于一次次爆雷的爛尾樓早已心力交瘁。背后折射出的是房地產(chǎn)市場的諸多亂象，預(yù)售資金監(jiān)管缺位、開發(fā)商違規(guī)挪用、項目爛尾風(fēng)險等等。南京的案例雖是業(yè)主維權(quán)的一次勝利，但治標不治本。只有健全預(yù)售資金監(jiān)管制度，完善風(fēng)險防范機制，從源頭遏制爛尾，購房人的權(quán)益才能真正有保障。

爛尾樓每一次事件的背后，都凝結(jié)著無數(shù)家庭的辛酸淚。在追問開發(fā)商、政府的同時，我們更應(yīng)反思買房觀和住房制度，建立長效機制，讓一磚一瓦都不再淪為＂空中樓閣＂。