空置房不需要交物業(yè)費(fèi)？2024年新規(guī)下，物業(yè)費(fèi)一律這樣交

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-08-05 17:00

截止2023年末，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了66.16%，對(duì)比2022年上升了0.94%，這意味著有大概1316萬(wàn)農(nóng)村人融入到了城市生活中。

盡管對(duì)比前幾年的城鎮(zhèn)化高速發(fā)展時(shí)期，這個(gè)增速已經(jīng)有所放緩，但預(yù)計(jì)我國(guó)未來(lái)的城鎮(zhèn)化率依舊至少會(huì)達(dá)到80%以上，這也意味著未來(lái)依舊會(huì)有大量農(nóng)村人口逐漸進(jìn)入城市定居。

農(nóng)村人進(jìn)入城市以后，首先要解決的就是住房問(wèn)題，新進(jìn)入城市的農(nóng)村人一般會(huì)從租房開(kāi)始，等到逐漸在城市里站穩(wěn)了腳跟，獲得了更高的收入，才會(huì)考慮在城市里購(gòu)房安家。

城市的住房和農(nóng)村是完全不同的，農(nóng)村的住房大多數(shù)都是建立在宅基地上的，基本上是獨(dú)門(mén)獨(dú)院，管理則由村委會(huì)管理，城市的住房大多數(shù)都是高層住宅，管理由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。

城市里生活節(jié)奏快，人們工作也非常繁忙，這也是物業(yè)公司存在的必要性，包括維護(hù)小區(qū)安全，定期維護(hù)小區(qū)內(nèi)的必要設(shè)備，包括電梯、水泵、消防設(shè)備等，居民只需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，就再也不需要為小區(qū)的繁瑣事務(wù)而操心。

業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)提供對(duì)應(yīng)的服務(wù)，這本是一種雙贏的關(guān)系，但最近幾年來(lái)，物業(yè)和小區(qū)業(yè)主之間的關(guān)系逐漸出現(xiàn)了裂痕。

原因是一部分本該為業(yè)主提供服務(wù)的物業(yè)，開(kāi)始認(rèn)不清自己的職責(zé)，將自己置于業(yè)主之上，同時(shí)還將業(yè)主視為盈利工具，完全沒(méi)有任何服務(wù)態(tài)度，不關(guān)心業(yè)主的需求。

業(yè)主肯定不愿意自己花錢(qián)請(qǐng)來(lái)一個(gè)“大爺”管理小區(qū)，于是許多業(yè)主開(kāi)始通過(guò)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的方式來(lái)表達(dá)不滿。

物業(yè)對(duì)于這些不繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，往往也會(huì)采取極端的手段，包括限制業(yè)主的水電使用，拒絕辦理門(mén)禁卡等，但這種做法并未解決問(wèn)題，反而讓雙方的關(guān)系變得更加尖銳。

物業(yè)費(fèi)的收取和使用透明的問(wèn)題，一直是物業(yè)和業(yè)主之間最大的矛盾沖突點(diǎn)之一，許多業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司收取的費(fèi)用有問(wèn)題，同時(shí)物業(yè)費(fèi)的支出也缺乏透明性。

從現(xiàn)在開(kāi)始，業(yè)主們可以放下這方面的憂慮了，新《民法典》里明確提到了，要求物業(yè)公司定期公開(kāi)物業(yè)費(fèi)的收支情況，以確保業(yè)主能了解每一筆物業(yè)費(fèi)的去向，同時(shí)這也賦予了業(yè)主監(jiān)督物業(yè)公司的權(quán)利，以激勵(lì)物業(yè)公司不斷提升服務(wù)質(zhì)量。

此外，新《民法典》里同樣對(duì)空置房的物業(yè)費(fèi)收取做出了明確規(guī)定，許多業(yè)主都認(rèn)為自己沒(méi)有住進(jìn)小區(qū)里，沒(méi)有享受到物業(yè)提供的服務(wù)，那么就不應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。

其實(shí)不管小區(qū)里人口多少，物業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本大致都不會(huì)有變化，如果空置房的業(yè)主不用繳納物業(yè)費(fèi)，那么這可能會(huì)導(dǎo)致物業(yè)資金短缺，到時(shí)候物業(yè)公司可能會(huì)提高物業(yè)費(fèi)，以向住在小區(qū)的業(yè)主收取更高費(fèi)用，又或者降低服務(wù)質(zhì)量，不管是哪個(gè)選擇對(duì)于按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主都是不公平的。

所以，哪怕是沒(méi)有人入住的空置房同樣需要按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)，《民法典》中也有明文規(guī)定，只要物業(yè)公司按照協(xié)議提供了服務(wù)，這就意味著履行了合同里的義務(wù)，業(yè)主不能以未入住為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

如果業(yè)主對(duì)小區(qū)的物業(yè)提供的服務(wù)不滿意，應(yīng)該通過(guò)協(xié)商、更換物業(yè)等方式維護(hù)小區(qū)住戶的共同利益，而不是通過(guò)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)這種損害其它住戶利益的方式。

物業(yè)費(fèi)是確保小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的必要費(fèi)用，所以業(yè)主還是要確保按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)才是。