個別樓盤違規(guī)推出“0首付”購房活動，鄭州住房保障局：存在較大的騙貸法律風險

來源：智能家居時間：2024-08-05 21:11

8月5日，河南省鄭州市住房保障和房地產管理局發(fā)布關于“0首付”購房風險警示。

鄭州市住房保障和房地產管理局表示，近期，有個別樓盤違規(guī)推出“0首付”購房活動，為防止此類行為給購房者帶來經濟損失和法律風險，鄭州市住房保障局就“0首付”購房存在的相關風險作出警示，請廣大購房者面對“0首付”、首付融資、首付分期和變相首付墊資行為購房的誘惑時保持冷靜，購房時應根據自己的實際情況量力而行。

一、2017年9月9日，住建部、央行、銀監(jiān)會聯合印發(fā)了《關于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》（建房〔2017〕215號）明確，嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資行為。

二、“0首付”不僅不能從根本上解決購房者短期資金短缺問題，通常還需借助于簽訂陰陽合同、高評房屋價格等違規(guī)行為來實現。這不僅增加購房者貸款利息及按揭月供還款負擔，還存在較大的騙貸法律風險。

三、“0首付”涉及的部分違規(guī)操作行為，無法在網簽合同中明確約定，更得不到法律應有保護。一旦房地產開發(fā)企業(yè)無法兌現承諾，銀行也不能完成貸款審批手續(xù)，將會給購房者造成經濟損失，購房者也很難依法追責索賠。

四、“0首付”通常是由房地產開發(fā)企業(yè)或房地產中介機構通過預先墊付，或是虛擬抬高房屋價格，從銀行以按揭貸款的方式來獲得首付款。開發(fā)企業(yè)和購房者簽訂的購房合同存在法律爭議，因此當事方可能都會被追究刑事責任。

五、鄭州市住房保障局嚴正警告各房地產開發(fā)企業(yè)，各房地產中介機構要依法依規(guī)開展經營活動，對存在違規(guī)開展“0首付”銷售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構將依法依規(guī)予以嚴肅處理，情節(jié)嚴重的，移交有關部門依法給予罰款。同時將其違法違規(guī)行為計入信用檔案，向社會公示。

目前，鄭州執(zhí)行的是首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%的政策。根據中指研究院發(fā)布的報告，2024年1-7月，鄭州房地產企業(yè)銷售金額TOP20企業(yè)合計銷售金額為247.2億元，銷售面積為178.4萬平米。其中TOP10房企銷售門檻值為13.89億元/8.70萬平米，TOP20上榜門檻值為4.88億元/3.82萬平米。銷售面積方面，TOP10項目合計銷售面積為40.80萬平米，TOP10項目銷售面積門檻值為3.24萬平米。

此外，7月31日，鄭州市住房保障和房地產管理局發(fā)布取消商品住房銷售價格指導的通知，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發(fā)企業(yè)按照自主定價進行銷售、辦理商品房預（銷）售許可（備案）手續(xù)。中指研究院認為，鄭州此次政策調整后，房地產限制性政策全面解除，商品住房市場回歸高度市場化運行，與此同時，鄭州人才公寓、配售型保障性住房大力推進，”保障房+商品房“的住房雙軌制運行格局逐步建立，促進鄭州房地產發(fā)展新模式加速形成。取消限價有助于引導市場供應高品質商品住宅，推動住房供給結構優(yōu)化，更好滿足居民改善性住房需求。

來源：澎湃新聞返回搜狐焦點首頁，查看更多