廣州，突傳大消息！買房享花都“準(zhǔn)戶口”待遇

來源：智能家居時(shí)間：2024-08-06 19:21

廣州樓市又傳大消息。

8月6日，廣州市花都區(qū)住建局發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中提出，買房享花都“準(zhǔn)戶口”待遇，大力推行“房票”安置，推進(jìn)落實(shí)以舊換新無憂購，鼓勵現(xiàn)房銷售、價(jià)保無憂，全力保障居民購房安全等六方面措施。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次廣州花都發(fā)布購房享“準(zhǔn)戶口”待遇的政策，率先在一線城市打響了“購房落戶”第一槍，對于區(qū)域的新房市場成交將形成一定程度的利好。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來，武漢、杭州、蘇州、沈陽等超10城出臺購房落戶或即可申請落戶政策。近期，國務(wù)院在《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計(jì)劃》的戶籍制度改革任務(wù)中也再度強(qiáng)調(diào)，取消、放寬不同能級城市落戶政策，預(yù)計(jì)后續(xù)購房落戶政策或在更多城市中推廣。

買房享花都“準(zhǔn)戶口”待遇

8月6日，廣州市花都區(qū)住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。

其中提出，買房享花都“準(zhǔn)戶口”待遇。非廣州戶籍人員在花都區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，可以領(lǐng)取花都人才綠卡，憑花都人才綠卡及購房合同享受區(qū)政策性照顧入學(xué)待遇。持卡人子女在學(xué)前教育階段，符合年齡要求的，按照教育部門學(xué)前教育相關(guān)規(guī)定，具有報(bào)名參加居住地教育部門辦幼兒園電腦派位的資格；義務(wù)教育階段，由教育部門統(tǒng)籌安排，具有公辦學(xué)校（含政府在民辦學(xué)校購買的學(xué)位）入讀義務(wù)教育起始年級資格。

同時(shí)，大力推行“房票”安置。在花都區(qū)行政區(qū)域內(nèi)實(shí)施拆遷補(bǔ)償時(shí)，增加房票補(bǔ)償方式供拆遷人選擇。房票票面金額除基礎(chǔ)補(bǔ)償金額和房屋征收獎勵外，額外增加政策性獎勵金額。房票持有人或其直系親屬可在特定時(shí)間、地域和范圍內(nèi)購置商品房，鼓勵支持信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的國企等公司提供優(yōu)質(zhì)商品房源。

另外，繼續(xù)推進(jìn)落實(shí)商品房以舊換新“煥新購”活動，鼓勵商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”，并通過“煥新購”活動推進(jìn)“訂金無憂退”，對一定期限內(nèi)符合條件的退房人全額退還購房訂金。若以“房票”形式參與以舊換新活動的，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)額外提供優(yōu)惠補(bǔ)貼。

此外，鼓勵滿足條件的房企進(jìn)行現(xiàn)房銷售，打消購房者后顧之憂。支持房企對新建商品房采取“價(jià)保無憂”措施，購房者購買新房后，若該樓盤在一定期限內(nèi)出現(xiàn)降價(jià)，房企可提供差價(jià)補(bǔ)償、家裝補(bǔ)貼等優(yōu)惠。同時(shí)，落實(shí)新建商品房帶押網(wǎng)簽，對因房企欠繳稅費(fèi)、房屋被抵押等問題無法辦證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，分類施策、集中攻堅(jiān)，及時(shí)為購房者開辟“綠色通道”辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

新政還提出，落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入融資“白名單”，支持房企融資需求。防范房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格落實(shí)預(yù)售資金監(jiān)管制度，確保監(jiān)管資金用于保障本項(xiàng)目如期竣工交付。

多地出臺“購房落戶”政策

中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)認(rèn)為，此次廣州花都區(qū)發(fā)布購房享“準(zhǔn)戶口”待遇的政策，率先在一線城市打響了“購房落戶”第一槍，同時(shí)也體現(xiàn)了因區(qū)施策的理念。中指數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，截至2024年7月底，花都區(qū)新建商品住宅庫存量達(dá)149.2萬㎡，位居全市第三，去化周期達(dá)24.2個(gè)月?；ǘ紖^(qū)無論庫存量還是去化周期均位居全市前列，整體去化壓力較大。

陳雪強(qiáng)認(rèn)為，廣州花都區(qū)“購房享準(zhǔn)戶口”新政將有利于帶動外地戶籍人員購房積極性，尤其對于需要解決孩子就學(xué)問題的家庭，將進(jìn)一步釋放其購房需求。對于區(qū)域的新房市場成交將形成一定程度的利好，未來其它外圍庫存量大的區(qū)域或?qū)⑾嗬^出臺類似政策。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來超10城出臺購房落戶或即可申請落戶政策，如武漢、杭州、蘇州、沈陽等地陸續(xù)落地。其中，杭州目前落戶采取積分制方式，落戶積分滿100即可落戶，今年政策調(diào)整后，購房獲得積分由30分提升至80分，大幅提高購房積分權(quán)重。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，整體來看，當(dāng)前多數(shù)城市落戶條件已較為寬松，近期國務(wù)院在《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計(jì)劃》的戶籍制度改革任務(wù)中也再度強(qiáng)調(diào)，取消、放寬不同能級城市落戶政策，預(yù)計(jì)后續(xù)購房落戶政策或在更多城市中推廣。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）