我是羊叔，擁有多年廣州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注廣州地區(qū)的樓市 信息，熟悉購(gòu)房政策、買(mǎi)房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下內(nèi)容選自“羊叔說(shuō)房”微信公眾號(hào)，粉絲提問(wèn)

1.提問(wèn)：羊叔，你好，本人今年27歲，名下無(wú)房無(wú)貸，首套房，暫時(shí)不自住，可能持有期是5-10年，和身邊一些朋友聊過(guò)買(mǎi)房這個(gè)事情，感覺(jué)第一套房很重要，想問(wèn)一下首套房在廣州怎么買(mǎi)會(huì)比較好呢？對(duì)未來(lái)個(gè)人資產(chǎn)或者以后再買(mǎi)第二套更有有利呢？

羊叔：你好，在廣州買(mǎi)房要買(mǎi)在核心區(qū)域，廣州總體的發(fā)展方向?yàn)橄蚰舷驏|，所以買(mǎi)房也要相應(yīng)地往這個(gè)方向上考慮。買(mǎi)房的第一梯隊(duì)為天河、越秀、荔灣、海珠，第二梯隊(duì)是黃浦、番禺、白云，第三梯隊(duì)是花都、南沙、增城、從化。如果預(yù)算充足且有戶(hù)口，優(yōu)先選擇第一梯隊(duì)，預(yù)算不足則買(mǎi)第二梯隊(duì)；值得投資的板塊分為一級(jí)區(qū)域(珠江新城、天河北、金融城、天河公園)和次級(jí)區(qū)域(東莞莊、五山、植物園、東圃)，同理預(yù)算不足就選次級(jí)區(qū)域，盡量避開(kāi)老破小和老破大。最后建議預(yù)算足的在天河買(mǎi)新房、二手房盡量往東買(mǎi)；荔灣、越秀可以用于剛需自住，漲幅不高，但仍具有老城區(qū)的價(jià)值；海珠發(fā)展?jié)摿?qiáng)；番禺買(mǎi)北不買(mǎi)南，如萬(wàn)博片區(qū)和番禺廣場(chǎng)；黃埔離天河很近，可以在主城區(qū)上班而在黃埔自住，適合短期投資；南沙長(zhǎng)期價(jià)值前景較好，如果首付不到100萬(wàn)，可以選擇投資南沙；白云盡量往南買(mǎi)，靠近主城區(qū)；增城區(qū)域發(fā)展不均衡，其中新塘是比較值得買(mǎi)的；不建議投資花都、從化這樣的北部遠(yuǎn)郊區(qū)，自住的話最好買(mǎi)地鐵房。

2.提問(wèn)：羊叔，你好，想在南沙買(mǎi)房，預(yù)算110-130萬(wàn)左右，最好是買(mǎi)明珠灣板塊的房子，新房二手房都可以，有哪些合適的呢？

羊叔：你好，明珠灣本身的投資預(yù)期就比較大，預(yù)算內(nèi)的新房項(xiàng)目有越秀明珠天悅江灣，佳兆業(yè)悅江府，距離較近，也可以關(guān)注幾個(gè)即將入市的新盤(pán)。明珠灣這個(gè)區(qū)域目前比較適合一些高端改善購(gòu)房者，短期投資來(lái)看并不適合，因?yàn)槊髦闉吃S多配套的落地都需要很長(zhǎng)一段時(shí)間來(lái)兌現(xiàn)，所以短期內(nèi)看不到多少回報(bào)。另外目前明珠灣二手房溢價(jià)過(guò)高，也不太建議投資。

3.提問(wèn)：羊叔，你好，今年想在廣州買(mǎi)房投資，萬(wàn)博板塊和科學(xué)城這兩個(gè)板塊怎么樣呢？投資選哪個(gè)會(huì)更好呢？

羊叔：你好，南村萬(wàn)博板塊的地段優(yōu)秀、配套成熟、界面良好，部分盤(pán)熱度很高。18號(hào)線和南大干線的開(kāi)通，地下空間和恒大足球場(chǎng)開(kāi)業(yè)以及里仁洞村舊改均可拉動(dòng)萬(wàn)博上漲。科學(xué)城擁有向東發(fā)展的優(yōu)勢(shì)、科創(chuàng)規(guī)劃以及政策紅利，就連一直被人詬病的商業(yè)也迎來(lái)了爆發(fā)性增長(zhǎng)，其標(biāo)桿盤(pán)屢創(chuàng)新高是板塊價(jià)值最好的見(jiàn)證。在商業(yè)配套上，萬(wàn)博無(wú)論是豐富性、均衡性、品牌檔次，都勝過(guò)科學(xué)城。教育方面，萬(wàn)博板塊的幾個(gè)私立學(xué)校還不錯(cuò)，不過(guò)和萬(wàn)博不同的是，科學(xué)城在教育上選擇的是名校辦分校模式，像市二中、華附、廣大附中等名校都到科學(xué)城辦分校。如果更看重公辦學(xué)校，選科學(xué)城板塊，更傾向于私立學(xué)校，選萬(wàn)博?？茖W(xué)城最大的優(yōu)勢(shì)是產(chǎn)業(yè)，如果買(mǎi)房投資的話，相比較更建議選科學(xué)城板塊。

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羊叔深耕房產(chǎn)投資多年，擅長(zhǎng)購(gòu)房技巧及經(jīng)驗(yàn)，希望能夠在你買(mǎi)房路上提供部分中性的建議，甚至為你制定最適合的購(gòu)房方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

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