我是宇杰，擁有多年蘇州房產研究和投資經驗，長期持續(xù)關注蘇州地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區(qū)房信息，歡迎關注及交流。

以上內容選自“宇杰說房”微信公眾號，粉絲提問

1.提問：宇杰老師，你好，本人名下有套自住房，今年想買改善房，預算在300-400萬，想問一下在哪里買比較好呢？

宇杰：你好，300萬是改善的入門，若注重地段和潛力，建議吳中吳江太湖新城、科技城、高鐵新城、平江新城、高貿新城，但以小戶型為主。若注重地緣或喜歡比較熱鬧的地方，建議元和、吳中主城、尹山湖，均價不到3萬。若要大戶型，需要考慮中環(huán)外圍，如滸關、甪直、胥口等，但學區(qū)不夠優(yōu)秀。400萬的改善選擇性較強，傳統(tǒng)四大新城、平江新城、婁葑、青劍湖、尹山湖、吳中越南等均可選擇，具體還需要根據自己的生活、工作、未來規(guī)劃等來做決定。

2.提問：宇杰老師，你好，本人不是蘇州人，沒有蘇州戶口，想要在蘇州買房投資的，還有就是想讓孩子在蘇州讀書，有什么方法呢？

宇杰：你好，如果想投資而不需落戶，連續(xù)繳滿2年社?？梢栽谔K州大市內(如姑蘇、園區(qū))買一套；也可以選擇購買不限購的常熟和張家港。解決了買房資格后，自住可直接購買；如果要投資，需要清楚限售政策；如果是為了孩子上學，就要關注學位政策，目前有九年一學位(園區(qū))和五年一學位(其他)，此外還要注意買房套數和首付比例。

3.提問：宇杰老師，你好，蘇州工作，預算300萬，意向區(qū)域園區(qū)、姑蘇區(qū)、高新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)，想21年上車，麻煩老師推薦一些適合的。

宇杰：你好，300萬可以選擇的樓盤還是比較多的，園區(qū)的婁葑(地段好)和勝浦(遠)都是單價3w+,戶型90平左右，適合想購買園區(qū)的剛需客。姑蘇區(qū)的平江新城新房供應量大，有規(guī)劃和配套，地段好界面差，適合想要在市區(qū)配套成熟的人群。高新區(qū)的獅山南(斜塘)、科技城、通安、滸墅關適合看重新區(qū)教育的家長、在新區(qū)生活工作的以及看好其未來規(guī)劃的人群。吳江區(qū)的太湖新城(規(guī)劃和界面好，房價穩(wěn))、花港、運東，以及吳中區(qū)的太湖新城(吳中CBD)、尹山湖、木瀆、甪直、越溪、城南、胥口都適合適合看好蘇州灣、在當地生活和工作、園區(qū)外溢剛需人群，吳中還是適合需要地鐵房的人群。相城區(qū)的高鐵新城、元和、活力島、黃埭、渭塘適合非常看好高鐵新城規(guī)劃發(fā)展、在相城生活工作、地鐵房、部分姑蘇區(qū)外溢人群。這么多區(qū)域選擇，建議接下來確定你自己的買房邏輯，先根據生活、工作、喜好等選定想買的區(qū)域和板塊，然后給自己的需求進行排序，孰先孰后；接著確定產品類型，高層or洋房、精裝or毛坯、戶型等；最后去實地看房，按照以上條件進行精準對比。

4.提問：宇杰老師，你好，今年6月份5號線地鐵就要開通了，想問一下老師，5號線樓盤有哪些呢？在哪些區(qū)域買房會比較好呢？

宇杰：你好，5號線沿線樓盤不少，其中吳中的太湖度假區(qū)和胥口是受益最大的區(qū)域，有了名副其實的地鐵房，而對于新區(qū)獅山、姑蘇區(qū)勞動路、園區(qū)奧體板塊來說則是錦上添花。最低能以單價1字頭入手(太湖度假區(qū))，奧體、獅山還是最貴的。最小面積有80多平，最大有200多接近300平。可以關注一下待入市的樓盤：林溪雅苑在奧體核心位置，且地鐵極近，價格較高，當然熱度很高，很難搶到；星河時代新著本身在木瀆，但自稱獅山南，是準現房、有小戶型，價格2字開頭，預計本月底開盤。相對比較好入手的板塊有：太湖度假區(qū)板塊便宜，易上車，適合預算有限、想要地鐵的剛需人群；胥口板塊1-2w單價，有地鐵加持，靠主城區(qū)稍近，也方便享受木瀆的配套；婁葑雖然界面差，但在園區(qū)，地段好，限價3.25萬 。

5.提問：宇杰老師，你好，想在蘇州買房，大概120平左右，單價2-3萬左右的房子預算在250-400萬左右，這樣的在哪里買比較好呢？

宇杰：你好，單價2-3萬的選擇還是比較多的，不過還是很難買到核心區(qū)域，一般是科技城、高鐵新城、太湖新城這樣的板塊，比較適合首改人群。如果很注重教育資源，建議考慮科技城；如果想改善居住環(huán)境可以考慮洋房、疊墅；如果想要資產保值，應該多關注城市規(guī)劃。不過這個價格無法做到魚和熊掌同時兼得，還是需要做好需求排序。

以上內容選自“宇杰說房”微信公眾號，粉絲提問

宇杰深耕房產投資多年，擅長購房技巧及經驗，希望能夠在你買房路上提供部分中性的建議，甚至為你制定最適合的購房方案，比別人快一步實現財富自由。

相關知識

蘇州300-400萬買改善房,應該這樣買!
廣州買房,首套房應該這樣買!
2021年在成都買房,應該這樣買!
上海樓市:環(huán)滬概念70%都是坑,應該如何買?記住一個邏輯就對
應該如何挑選戶型？遇到這樣的千萬別買！
合肥萬興湖山間學區(qū) 買學區(qū)房要提前多久
在成都二圈層買房,應該這樣買!
上海樓市:迷茫該買怎樣的房子?又如何買?內行人掏心窩的經驗!
本以為買了學區(qū)房,結果是被割了韭菜,這樣的單誰來買?
蘇州樓市:學區(qū)房應該怎么選?選對了花少錢上好學校