二手房市場(chǎng)回暖：剛需族涌入核心城市

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-08-14 12:31

北京等核心城市的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，特別是300萬(wàn)以下的經(jīng)濟(jì)適用房源吸引了大量剛需購(gòu)房者。雖然新房市場(chǎng)仍面臨壓力，但二手房市場(chǎng)的性價(jià)比和即時(shí)入住優(yōu)勢(shì)正在吸引購(gòu)房者入市。

最近，北京等大城市的二手房市場(chǎng)開始出現(xiàn)回暖跡象，尤其是價(jià)格在300萬(wàn)以下的房源，吸引了不少剛需購(gòu)房者。進(jìn)入7月后，市場(chǎng)雖然進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，但北京和成都的二手房成交量都創(chuàng)下了近一年來(lái)的月度新高。數(shù)據(jù)顯示，二季度北京、上海的300萬(wàn)以下二手房成交量同比明顯增長(zhǎng)，顯示出這些核心城市的低總價(jià)、小戶型房產(chǎn)對(duì)購(gòu)房者的吸引力在增加。

5.17新政已經(jīng)實(shí)施了接近三個(gè)月，政策帶動(dòng)下的購(gòu)房熱潮讓二手房市場(chǎng)保持了較高的成交活躍度。盡管新房市場(chǎng)依然承壓，二手房市場(chǎng)的性價(jià)比和即時(shí)入住優(yōu)勢(shì)正在吸引更多的購(gòu)房者。數(shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市的二手房成交量同比下降2.8%，但7月成交量環(huán)比增長(zhǎng)2.9%，同比增長(zhǎng)42.5%。價(jià)格方面，百城二手住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)27個(gè)月環(huán)比下跌，短期內(nèi)二手房市場(chǎng)依然以“以價(jià)換量”為主。

北京2024年二季度300萬(wàn)以下的二手住宅成交量同比增長(zhǎng)51.1%，而上海同類房源的成交量也同比增長(zhǎng)了90.7%。這些數(shù)據(jù)表明，二手房市場(chǎng)正在逐漸回暖，但新房市場(chǎng)依然面臨較大壓力。究其原因，核心城市的新房供給逐漸郊區(qū)化，二手房更集中在核心區(qū)域，同時(shí)一些業(yè)主為了資金回籠選擇降價(jià)出售住房，短期內(nèi)不再進(jìn)入新房市場(chǎng)進(jìn)行改善。

北京等大城市的二手房市場(chǎng)的活躍度在最近幾個(gè)月明顯提升。尤其是300萬(wàn)以下的經(jīng)濟(jì)型房源，因?yàn)樾詢r(jià)比高和即時(shí)入住的優(yōu)勢(shì)，吸引了大量剛需購(gòu)房者入市。然而，雖然二手房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，但新房市場(chǎng)卻依然面臨較多壓力。這主要是因?yàn)楹诵某鞘械男路抗┙o逐漸向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，而二手房更集中在市中心，購(gòu)房者在選擇時(shí)更傾向于位置優(yōu)越的二手房。此外，一些業(yè)主為了回籠資金，選擇降價(jià)出售房產(chǎn)，也在短期內(nèi)削弱了新房市場(chǎng)的吸引力。

整體來(lái)看，當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)讓二手房市場(chǎng)以“以價(jià)換量”的方式保持了一定的成交規(guī)模，但新房市場(chǎng)要實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇還需要更多時(shí)間和政策支持。因此，購(gòu)房者在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，應(yīng)根據(jù)自身需求和市場(chǎng)動(dòng)向，謹(jǐn)慎做出購(gòu)房決策。畢竟，二手房的性價(jià)比和即時(shí)入住優(yōu)勢(shì)在短期內(nèi)仍將繼續(xù)吸引大量購(gòu)房者入市。