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     趙秀池：商品房“以舊換新”有助于改善性住房需求釋放

    近日，安徽宣城市發(fā)布了商品房“以舊換新”活動(dòng)，支持改善性住房需求。主城區(qū)特定區(qū)域的符合條件舊房可參與置換新房及車(chē)位。舊房收購(gòu)款可分批支付，用于新房首付及余款。2023年以來(lái)，多地出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)改善性需求政策，如南京、寧波等支持“以舊換新”，部分地區(qū)如徐州、武漢江夏區(qū)則發(fā)放換房補(bǔ)貼。

宣城市推出的商品房“以舊換新”政策，無(wú)疑為當(dāng)?shù)貥鞘凶⑷肓艘还尚碌幕盍?。這一政策允許購(gòu)房者通過(guò)補(bǔ)足差價(jià)的方式，將舊房置換為新房，從而提高了房產(chǎn)交易效率。從理論上講，這種“以舊換新”的方式屬于房屋置換的一種，它有助于活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)改善性住房需求的釋放，進(jìn)而推動(dòng)新房銷(xiāo)售和樓市的回暖。

放眼全國(guó)，多個(gè)城市已經(jīng)紛紛出臺(tái)鼓勵(lì)住房“以舊換新”政策，這似乎預(yù)示著一種趨勢(shì)的形成。隨著更多城市的跟進(jìn)，“以舊換新”有望成為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要手段之一，進(jìn)一步促進(jìn)新舊房之間的聯(lián)動(dòng)，加快改善性住房需求入市的步伐。

對(duì)于購(gòu)房者而言，“以舊換新”政策帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)。他們可以提前鎖定新房房源，有更多時(shí)間和機(jī)會(huì)選擇心儀的住房，從而加快新房入市的步伐。然而，這一政策也存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。例如，“以舊換新”不成功時(shí)，已經(jīng)選定的新房如何處理，退房是否會(huì)產(chǎn)生損失；或者因?yàn)椤耙耘f換新”不成功，導(dǎo)致購(gòu)房資金不足等問(wèn)題。此外，購(gòu)房者還需要關(guān)注當(dāng)?shù)卣叩木唧w規(guī)定，以防范可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，如舊房未完成過(guò)戶(hù)時(shí)新房已購(gòu)，是否執(zhí)行二套房貸政策，是否會(huì)提高房貸成本等。

寧波、連云港等城市聯(lián)合開(kāi)發(fā)商及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出的“換新購(gòu)”服務(wù)，為“以舊換新”政策提供了新的實(shí)踐案例。這種服務(wù)模式有助于新舊房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)舊房與新房的銷(xiāo)售，進(jìn)一步加快改善性住房需求入市的步伐。

筆者建議，政府在推動(dòng)“以舊換新”政策時(shí)，應(yīng)充分考慮市場(chǎng)需求和房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。在有為政府與有效市場(chǎng)之間把握平衡，鼓勵(lì)類(lèi)似“以舊換新”這樣的市場(chǎng)行為，以提高市場(chǎng)效率，促進(jìn)交易成交。同時(shí)，政府應(yīng)推出更多降低交易成本、減輕買(mǎi)賣(mài)雙方負(fù)擔(dān)的舉措，如稅費(fèi)減免、低息房貸政策支持等，以確保“以舊換新”政策的順利實(shí)施和市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。

    首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)

     北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)

            趙秀池   教授

(2024年3月15日中新經(jīng)緯APP)

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