40萬(wàn)元可買(mǎi)北京房山兩室一廳！購(gòu)房者：只有點(diǎn)擔(dān)心暴雨

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-08-23 10:00

目前，北京市房山區(qū)許多在售二手房總價(jià)不超50萬(wàn)元，單價(jià)不足萬(wàn)元?！度A夏時(shí)報(bào)》記者了解到，有70年產(chǎn)權(quán)的兩室一廳正在出售，目前售價(jià)40萬(wàn)元，首套首付僅需8萬(wàn)元，單價(jià)僅7063元／平米，而且銷(xiāo)售表示還可再與房東議價(jià)。

記者調(diào)查獲悉，許多低價(jià)房源分布于周口店、琉璃河、燕山等區(qū)域，而且有些房源的議價(jià)空間不小。例如掛牌單價(jià)9171元／平米，實(shí)際7559元／平米能出售；掛牌單價(jià)8085元／平米的房子，7134元／平米能出售。

價(jià)格還能再商量

近日，本報(bào)記者對(duì)北京市的低價(jià)房源進(jìn)行了一些調(diào)查。北京市有16個(gè)區(qū)，根據(jù)某交易平臺(tái)的數(shù)據(jù)，目前延慶、密云、平谷這三個(gè)區(qū)的二手房均價(jià)均低于房山區(qū)。不過(guò)，房山區(qū)相比這三個(gè)區(qū)而言，有一個(gè)顯著的優(yōu)勢(shì)，那就是通地鐵。

北京市總面積1.6萬(wàn)平方公里，不僅面積大，上班高峰期也要考慮堵車(chē)的時(shí)間。有地鐵便利通勤，這是房山房源的顯著優(yōu)勢(shì)。某平臺(tái)顯示，2024年8月，北京市房山區(qū)的二手房掛牌均價(jià)為21780元／平米。

近期本報(bào)記者調(diào)查獲悉，在北京市延慶區(qū)康莊鎮(zhèn)買(mǎi)一套兩室一廳，均價(jià)可低至6998元／平米。那么類(lèi)似的價(jià)格，能在房山區(qū)買(mǎi)到一套兩室一廳嗎？答案是肯定的！《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，目前房山區(qū)有房源出售的單價(jià)已低至7063元／平米。

這套單價(jià)7063元／平米的房子位于房山區(qū)周口店鎮(zhèn)金巢社區(qū)服務(wù)站，是一套兩室一廳，總面積約57平米，目前對(duì)外售價(jià)40萬(wàn)元。這套房還能再便宜嗎？銷(xiāo)售唐軒（化名）說(shuō)：“可以的，您看好房子，價(jià)格我跟房主去談。”

本報(bào)記者注意到，目前房山區(qū)50萬(wàn)元以下的房源不少。這些房源多分布在周口店、燕山、琉璃河等地。

例如周口店長(zhǎng)溝峪家屬樓一套兩室一廳正在出售，面積大約47平米，總價(jià)41萬(wàn)元，單價(jià)8687元／平米。此外，燕山雙泉路東風(fēng)北里小區(qū)的一套兩室一廳僅需38萬(wàn)元，但這套房子的總面積略小，大約44平米。除東風(fēng)北里小區(qū)以外，東風(fēng)南里也有同類(lèi)型的房源正在出售。

房山區(qū)琉璃河金水家園（西區(qū)）一套56平米的兩室一廳正在出售，售價(jià)45萬(wàn)元，單價(jià)僅8036元／平米。同面積、同價(jià)格的房源，還有燕山羊耳峪北里小區(qū)一套兩室一廳。概括而言，

單價(jià)不超萬(wàn)元，總價(jià)不超50萬(wàn)元的房源，可選擇的空間還是比較大的。

8月21日，房山區(qū)一名銷(xiāo)售告訴本報(bào)記者，單價(jià)八九千元想在房山買(mǎi)房，可供選擇的房源還是挺多的。

值得說(shuō)明的是，交易平臺(tái)上的掛牌價(jià)是可以議價(jià)的，而且有的房源議價(jià)空間還不小。例如，位于琉璃河金水家園的一套兩室一廳，面積大約79.38平米，目前對(duì)外掛牌價(jià)是72.8萬(wàn)元，單價(jià)約9171元／平米。銷(xiāo)售康云（化名）告訴記者，總價(jià)60萬(wàn)元房東就能出售。也就是說(shuō)，雖然掛牌單價(jià)是9171元／平米，實(shí)際7559元／平米能出售。

又如位于琉璃河商圈的建材學(xué)校家屬樓有一套兩室一廳，面積63.08平米，目前對(duì)外掛牌價(jià)51萬(wàn)元，合單價(jià)約8085元／平米?？翟平榻B，這套房45萬(wàn)元房東就能出售。據(jù)此來(lái)看，這套房的單價(jià)至少可低至7134元／平米。

銷(xiāo)售：買(mǎi)房是為居住還是落戶？

除價(jià)格低廉，在房山買(mǎi)房，還有一個(gè)顯著的優(yōu)勢(shì)，就是加快在北京市積分落戶的速度。據(jù)《北京市積分落戶操作管理細(xì)則》第十五條規(guī)定，自2018年1月1日起，申請(qǐng)人在北京市城六區(qū)之外其他行政區(qū)自有住所居住的，每滿1年加2分。

也就是說(shuō)，單從買(mǎi)房積分落戶的角度來(lái)看，在郊區(qū)買(mǎi)房積分，要比在城六區(qū)（東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)）買(mǎi)房積分的速度提高一倍。

因此，如果想買(mǎi)低價(jià)房源，無(wú)論是房山區(qū)的銷(xiāo)售，還是延慶區(qū)的銷(xiāo)售，常會(huì)先問(wèn)購(gòu)房者這樣一句話：“您買(mǎi)房是為居住，還是為落戶？”居住和落戶的需求不同，銷(xiāo)售在推薦房源時(shí)有所側(cè)重。

有人買(mǎi)房不為居住，只為積分落戶。8月20日，購(gòu)房者鄭娜（化名）對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，2019年前后她曾在房山區(qū)燕山迎風(fēng)一里小區(qū)購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套約60平米的兩居室，總價(jià)100萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的目的就是“積分落戶”。

“我的房正在出租，月租金1300元，自從買(mǎi)了這套房，從來(lái)就沒(méi)居住過(guò)。”目前居住在西城區(qū)的鄭娜說(shuō)，“我覺(jué)得很多人在那邊買(mǎi)房，都是為了積分落戶吧。”

房山區(qū)地處北京西南，全區(qū)常住人口131.3萬(wàn)人，平原、丘陵、山區(qū)各占三分之一，下轄28個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、459個(gè)行政村、210個(gè)社區(qū)居委會(huì)。城關(guān)街道是房山區(qū)下轄街道，地處北京市房山區(qū)東部，轄區(qū)面積53平方公里，常住人口規(guī)模10.9萬(wàn)人。

房山的銷(xiāo)售唐軒（化名）更推薦買(mǎi)城關(guān)的房子，唐軒著力對(duì)記者推薦城關(guān)礦機(jī)西門(mén)小區(qū)的一套兩室一廳，總面積約55平米，總價(jià)52萬(wàn)元。唐軒說(shuō)，“超市、公園、銀行、公交車(chē)站都有，距離地鐵兩站地。”

在唐軒看來(lái)，在城關(guān)花50萬(wàn)元買(mǎi)房子，要比在周口店方向花40萬(wàn)元買(mǎi)一套房更值得。雖然多花了10萬(wàn)元，但租金能高出一倍。譬如距離城關(guān)遠(yuǎn)的房子租金500元，在城關(guān)就能租到1000元。“為落戶買(mǎi)房，也要考慮好出手。”唐軒說(shuō)。

房山區(qū)總面積2019平方公里，南部和西部分別與河北省涿州市和淶水縣接壤。房天下顯示，目前涿州市的二手房掛牌價(jià)是5984元／平米。

地鐵9號(hào)線、房山線等多條軌道交通線路，以及京港澳高速公路、京昆高速公路等多條高速公路，使得房山與北京市中心及周邊地區(qū)的聯(lián)系緊密。但也有購(gòu)房者表示，房山的低價(jià)房源還是很具吸引力的，只是有一點(diǎn)擔(dān)心下大暴雨。

標(biāo)簽：北京落戶房山房?jī)r(jià)

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