??京基集團(tuán)取得實控權(quán)后，中國牧業(yè)第一股京基智農(nóng)（000048.SZ）迎來了新動作。

??日前，京基智農(nóng)發(fā)布兩則重要公告：一是，全資孫公司徐聞縣康達(dá)爾農(nóng)牧有限公司擬投建徐聞生豬養(yǎng)殖一期及二期項目(共三期，規(guī)劃產(chǎn)能100萬頭)，預(yù)計總投資額14.06億元；二是，全資孫公司高州市康達(dá)爾農(nóng)牧有限公司擬投建高州市年出欄100萬頭生豬產(chǎn)業(yè)鏈一期項目(共兩期)，預(yù)計總投資額13.6億元。兩項目共投資超27億元。

??此外，公司還擬與京基宏達(dá)簽署《城市更新項目合作協(xié)議》，雙方就京基智農(nóng)位于深圳寶安區(qū)沙井街道土地證號分別為寶府國用字（1992）第0400137號、第0300075號以及土地證號寶府國用字（1992）第0400136號的土地開展城市更新項目合作，涉及合作面積25.7萬平方米。城市更新改造類型為拆除重建。由京基智農(nóng)作為城市更新項目的申報主體，由京基宏達(dá)作為項目實施主體。資料顯示，京基宏達(dá)系公司控股股東京基集團(tuán)的控股子公司京基地產(chǎn)的全資子公司。

??長江商報記者注意到，自京基集團(tuán)取得實控權(quán)后，京基智農(nóng)便被明確定位于生豬養(yǎng)殖，曾經(jīng)的主業(yè)之一房地產(chǎn)，僅限于對既有存量土地以自行或與第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)合作等形式開發(fā)和運(yùn)營，不再新增其他房地產(chǎn)項目。

??主業(yè)聚焦生豬養(yǎng)殖

??天眼查資料顯示，京基智農(nóng)于1979年成立，前身為ST康達(dá)，是一家農(nóng)業(yè)綜合集團(tuán)，涵蓋都市農(nóng)業(yè)、公用事業(yè)、房地產(chǎn)等多種產(chǎn)業(yè)。主營業(yè)務(wù)包括種豬、肉豬養(yǎng)殖與銷售；種雞、肉雞養(yǎng)殖與銷售；飼料生產(chǎn)與銷售；房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)租賃等。

??2018年10月，京基集團(tuán)向ST康達(dá)除京基集團(tuán)外的其他股東發(fā)出部分要約收購，于2018年11月23日完成后，京基集團(tuán)直接持有公司股份的41.65%，深圳市華超投資控股集團(tuán)有限公司（后更名為京基時代）持有公司股份的29.85%，京基集團(tuán)成為公司控股股東。2019年10月，京基集團(tuán)收購?fù)昃┗鶗r代全部股權(quán)，并實施完畢新一輪要約收購，京基集團(tuán)及其一致行動人持有公司的股份比例達(dá)到71.50%，獲得公司實控權(quán)。與此同時，公司開始對部分業(yè)務(wù)進(jìn)行重組，進(jìn)一步優(yōu)化公司的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。

??今年4月，ST康達(dá)更名為京基智農(nóng)，公司農(nóng)業(yè)發(fā)展開始聚焦生豬養(yǎng)殖，先后與廣東省高州市、湛江市徐聞縣、茂名市電白區(qū)及梅州市、海南省文昌市、廣西賀州市等地簽署了投資建設(shè)生豬產(chǎn)業(yè)鏈項目的框架協(xié)議，規(guī)劃年出欄生豬量累計達(dá)540萬頭。2019年年報顯示，報告期內(nèi)，京基智農(nóng)豬業(yè)產(chǎn)品實現(xiàn)營收4434.81萬元。

??對于此次投資27億元進(jìn)行生豬養(yǎng)殖擴(kuò)產(chǎn)，京基智農(nóng)表示，本次投資建設(shè)生豬養(yǎng)殖項目是此前與徐聞縣及高州市人民政府簽署的框架協(xié)議的具體落地，符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策以及公司深化農(nóng)業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略規(guī)劃。各項目的陸續(xù)投資建設(shè)有利于公司擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，提升市場競爭力和行業(yè)地位。

??房地產(chǎn)業(yè)務(wù)去年毛利率超67%

??雖然京基智農(nóng)決心調(diào)整主業(yè)方向，但目前來看，其主要收入來源仍是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

??京基智農(nóng)表示，房地產(chǎn)業(yè)是公司的戰(zhàn)略支持型業(yè)務(wù)，主要圍繞存量土地進(jìn)行開發(fā)和運(yùn)營。2019年，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入34.14億元，占總營收69.41%，同比增長90.72%，毛利率達(dá)到67.62%。

??此次與京基地產(chǎn)合作參與舊改項目，由京基智農(nóng)作為城市更新項目的申報主體，由京基宏達(dá)作為項目實施主體。而資料顯示，京基宏達(dá)系公司控股股東京基集團(tuán)的控股子公司京基地產(chǎn)的全資子公司。

??據(jù)悉，京基地產(chǎn)創(chuàng)建于1994年，是集房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、商業(yè)經(jīng)營與管理、五星級酒店投資與管理等多元化產(chǎn)業(yè)的大型地產(chǎn)公司。而自2019年6月起，京基智農(nóng)便與京基地產(chǎn)就房地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營展開全面深度的戰(zhàn)略合作。

??截至2019年末，京基地產(chǎn)總資產(chǎn)631.01億元，凈資產(chǎn)289.83億元；2019年度實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入94.26億元，凈利潤43.39億元。

??在此次合作的寶安更新項目中，雙方以拆遷安置補(bǔ)償方式，對合作地塊進(jìn)行城市更新改造合作，京基智農(nóng)獲得的補(bǔ)償方式為全部產(chǎn)權(quán)調(diào)換（地塊一建成范圍內(nèi)）。京基宏達(dá)應(yīng)補(bǔ)償京基智農(nóng)物業(yè)面積共計12.3萬平方米，其中住宅面積9.35萬平方米，商業(yè)面積9500平方米，辦公面積2萬平方米，均為毛坯房交付。

??京基智農(nóng)表示，公司本次引入在城市更新項目方面經(jīng)驗豐富的專業(yè)地產(chǎn)公司進(jìn)行合作，符合其戰(zhàn)略。本項目若能順利實施，將有利于公司盤活資產(chǎn)、降低經(jīng)營風(fēng)險，聚焦核心產(chǎn)業(yè)。

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