時(shí)間進(jìn)入9月，關(guān)注樓市的人應(yīng)該對(duì)“金九銀十”這個(gè)詞并不陌生。雖然近兩年的樓市熱度不如前幾年那么高，但是9月10月依舊是置業(yè)的好時(shí)機(jī)，這個(gè)時(shí)候不少開(kāi)發(fā)商會(huì)趁著金九銀十的噱頭推出優(yōu)惠活動(dòng)來(lái)吸引購(gòu)房者。那作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，哪些板塊值得關(guān)注呢？今天就來(lái)盤(pán)一盤(pán)。

板塊一：大興西紅門(mén)

從下圖可以看出，西紅門(mén)板塊被京開(kāi)高速劃分為東西兩部分，西邊商業(yè)配套比較完善，像薈聚、宜家都在這個(gè)板塊，地圖4號(hào)線西紅門(mén)站也在這里；集中供應(yīng)的新房則在京開(kāi)高速的東邊，城市界面比較新。

西紅門(mén)板塊位置圖

統(tǒng)計(jì)了一下，從2020年4月龍湖與新城首先在西紅門(mén)拿地開(kāi)始，截止目前已經(jīng)出讓8塊土地，新房總供應(yīng)量超過(guò)7000套，可以說(shuō)是供應(yīng)量非常大的一個(gè)板塊，這也意味著未來(lái)的居住氛圍會(huì)很濃厚。這個(gè)板塊的高關(guān)注度總結(jié)下來(lái)有以下原因：板塊的成熟+19號(hào)線南延+名校的引進(jìn)。

再來(lái)看看西紅門(mén)板塊的新房售賣(mài)情況：已經(jīng)入市的新房以剛需、剛改產(chǎn)品為主，成交均價(jià)6萬(wàn)+。

橡樹(shù)灣一期已經(jīng)交房了，目前三期房源在售，三期主力戶型是109㎡三居，128㎡和148㎡四居；另有少量77平東西兩居、95㎡三居和168㎡四居。

壹品興創(chuàng)·御璟星城去化率將近90%，由于網(wǎng)簽有滯后性，基本上賣(mài)差不多了。

二期壹品興創(chuàng)·御璟星城·元啟最近剛開(kāi)盤(pán)，沒(méi)趕上一期的朋友，可以看看二期元啟。元啟規(guī)劃20棟樓，戶型為80-88-99-102-110-111-112-127-142-168平三居四居，在售均價(jià)63000元/平。售樓處有樣板間可以參觀，交付標(biāo)準(zhǔn)用現(xiàn)在一句流行的話說(shuō)叫“滿配交付”，主打?qū)嵱眯院凸δ苄裕占{空間做的很好，感興趣的朋友可以去看看。

西紅門(mén)新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

（西紅門(mén)新房網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)日期：8月27日）

二、石景山首鋼東南區(qū)

這個(gè)板塊大家應(yīng)該也不陌生，新房供應(yīng)量也是杠杠的。從限競(jìng)房長(zhǎng)安云錦（指導(dǎo)價(jià)58802元/平），到現(xiàn)在的新房指導(dǎo)價(jià)76800元/平，另外，這個(gè)板塊的部分新房已經(jīng)交付，整體的城市界面相比三年前改善很多。

具體到項(xiàng)目上，長(zhǎng)安九里、長(zhǎng)安和璽、中海天鉆、中海首鋼天璽基本上都賣(mài)完了，有的已經(jīng)交付了，在售新房有長(zhǎng)安潤(rùn)璟、中海云庭。產(chǎn)品方面，主要以改善大戶型為主的三居四居，成交價(jià)在6.7萬(wàn)~7萬(wàn)左右。

中海云庭網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（統(tǒng)計(jì)日期：2024.9.5）

長(zhǎng)安潤(rùn)璟網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（統(tǒng)計(jì)日期：2024.9.5）

此外，此板塊還有兩個(gè)待售新房：中?！らL(zhǎng)安玖章，中?！らL(zhǎng)安源境。

中?！らL(zhǎng)安源境規(guī)劃7棟樓，668套房源，5-18層的洋房+小高層組合。主力戶型包括108/125平米的三居室和145平米的四居室，陽(yáng)臺(tái)奇偶層設(shè)計(jì)，樣板間和售樓處已經(jīng)對(duì)外開(kāi)放。

長(zhǎng)安玖章在長(zhǎng)安九里西側(cè)，與地鐵1號(hào)線古城站直線距離約500米，交通出行便利。地塊除了住宅部分，還有酒店和商業(yè)。項(xiàng)目規(guī)劃了8棟7-10層的洋房，體量不大，主力戶型為約184㎡和263㎡，指導(dǎo)價(jià)7.68萬(wàn)/㎡。

總結(jié)

熱門(mén)板塊肯定不止這兩個(gè)，受文章篇幅限制，就分為上篇和下篇來(lái)寫(xiě)吧。今天先給大家分析西紅門(mén)和石景山首鋼園東南區(qū)這兩個(gè)板塊，共同點(diǎn)就是新房集中供應(yīng)、配套比較全、城市界面良好，有地鐵覆蓋。下周給大家分析別的區(qū)域，感興趣的朋友可以蹲一下。返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多

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