市場(chǎng)趨勢(shì)解讀：

辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示8月份上海土地市場(chǎng)供應(yīng)端延續(xù)收縮態(tài)勢(shì)，無(wú)論是新增掛牌面積還是起拍總價(jià)，環(huán)比均出現(xiàn)顯著下滑。在工業(yè)用地支撐大局的同時(shí)，辦公用地供應(yīng)再度“歸零”，與去年同期相比，結(jié)構(gòu)差異巨大。

成交市場(chǎng)：

核心數(shù)據(jù)速覽

成交規(guī)模：13幅經(jīng)營(yíng)性用地成交，總面積26.00萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑44.67%，同比下滑64.85%。

成交金額：總金額為7.99億元，環(huán)比下滑97.27%，同比下滑94.12%。

用地結(jié)構(gòu)：以工業(yè)用地為主，辦公用地零成交。

區(qū)域表現(xiàn)：閔行單幅成交7.49萬(wàn)平方米成市場(chǎng)主力，浦東單幅地塊貢獻(xiàn)2.16億元，登頂成交金額榜首。

市場(chǎng)亮點(diǎn)解析：

2025年8月，上海土地市場(chǎng)呈現(xiàn)成交規(guī)模環(huán)比收縮、工業(yè)用地為絕對(duì)主力等特點(diǎn)。市場(chǎng)整體理性，與7月的態(tài)勢(shì)相比有所降溫。在13幅成交地塊中，工業(yè)用地多達(dá)9幅，占比近7成。工業(yè)用地集中分布于松江（4幅）、青浦（2幅）、奉賢（2幅）、嘉定、閔行等外圍區(qū)域，符合上海的產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃。

市場(chǎng)綜述

8月上海土地市場(chǎng)進(jìn)入休整期，供應(yīng)量和成交金額環(huán)比正?；芈?。

辦辦網(wǎng)認(rèn)為成交結(jié)構(gòu)清晰地反映了上海當(dāng)前的土地供應(yīng)策略——優(yōu)先保障重點(diǎn)工業(yè)項(xiàng)目的落地，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)和高科技研發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。市場(chǎng)整體理性，無(wú)過熱現(xiàn)象。

不同用途、不同區(qū)位的地塊價(jià)值差異巨大。郊區(qū)工業(yè)用地以“量”取勝，核心區(qū)科研用地以“價(jià)”稱王。

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