2024年12月份上海各區(qū)辦公物業(yè)租賃市場熱力指數(shù)-辦辦網(wǎng)

來源：智能家居時間：2025-01-13 09:43

步入2024年12月，上海辦公租賃市場呈現(xiàn)出需求趨緩、活躍度下降的態(tài)勢，整體市場熱度逐漸步入冷靜期。根據(jù)辦辦網(wǎng)最新出爐的《2024年12月上海租賃市場熱力指數(shù)》來深度剖析，盡管全市范圍內寫字樓租賃市場的活躍氛圍有所收斂，但特定區(qū)域依然展現(xiàn)出非凡的活力與吸引力。

浦東憑借其強大的市場凝聚力與持續(xù)攀升的租賃需求，穩(wěn)居租賃熱力榜首，成為引領市場風向的標桿。該區(qū)域不僅展現(xiàn)了其在商業(yè)版圖中的核心地位，更以其獨特的優(yōu)勢持續(xù)激發(fā)市場潛能。

與此同時，徐匯與靜安兩大商務區(qū)亦展現(xiàn)出非凡的競爭力，緊隨浦東之后，在租賃市場中大放異彩。徐匯區(qū)與靜安區(qū)各自憑借其得天獨厚的地理位置、豐富多元的資源配置及獨特的區(qū)域魅力，成功吸引了眾多企業(yè)的目光，彰顯了強勁的市場活力與增長潛力。同時也揭示了市場內部區(qū)域分化的顯著趨勢，展現(xiàn)了不同區(qū)域在復雜市場環(huán)境下的差異化發(fā)展路徑。

區(qū)域競爭格局分化新一輪調整周期顯現(xiàn)

2024年12月的企業(yè)需求市場占有率數(shù)據(jù)顯示，浦東憑借其卓越表現(xiàn)繼續(xù)占據(jù)市場領先地位。尤為值得關注的是，浦東實現(xiàn)了市場占有率的顯著增長，展現(xiàn)出蓬勃的發(fā)展動能與強勁的上升勢頭。與此同時，虹口、寶山及徐匯三區(qū)的市場占有率亦呈現(xiàn)出迅猛攀升的態(tài)勢，彰顯出這些區(qū)域在辦公物業(yè)租賃市場中的強勁發(fā)展?jié)摿筒鷻C。

然而，與此形成鮮明對比的是，靜安、閔行及黃浦三區(qū)的市場占有率則遭遇了較為明顯的下滑，這一變化無疑為市場競爭格局增添了新的變數(shù)。

從市場整體動態(tài)趨勢分析，12月份上榜區(qū)域的市場占有率相較于11月份呈現(xiàn)出一定的回暖跡象，這一積極變化不僅映射出市場內部的活躍態(tài)勢與動態(tài)調整，更預示著上海辦公物業(yè)租賃市場或許正步入新一輪的調整與整合周期。在這一背景下，各區(qū)域間的競爭格局將進一步深化與演變，為市場未來的發(fā)展路徑增添更多不確定性與可能性。

核心區(qū)域關注熱度趨于緩和徐匯重登榜首

2024年12月，上海辦公租賃市場的區(qū)域關注度呈現(xiàn)出微妙的變動格局。據(jù)統(tǒng)計，十大熱門區(qū)域合力吸引了市場87.38%的關注焦點，相較于前一月，這一比例再度下滑，標志著上海核心區(qū)域的市場熱度正逐步趨于溫和。

在這場激烈的區(qū)域競爭中，徐匯區(qū)憑借其無可替代的城市核心區(qū)位優(yōu)勢，當月脫穎而出，重返市場關注度榜首。這一成績不僅彰顯了徐匯區(qū)作為都市核心區(qū)域的獨特魅力與吸引力，更進一步鞏固了其作為企業(yè)選址優(yōu)選之地和市場焦點的穩(wěn)固地位。緊隨徐匯區(qū)之后的是靜安區(qū)與浦東新區(qū)，兩者同樣展現(xiàn)出強勁的市場競爭力。

從當月上榜區(qū)域的關注度數(shù)據(jù)來看，各區(qū)域間的環(huán)比波動相對較小，呈現(xiàn)出一定的穩(wěn)定性。相較于市場占有率數(shù)據(jù)的波動，關注度數(shù)據(jù)更顯得平穩(wěn)，這在一定程度上反映了上海辦公租賃市場動態(tài)的溫和走勢與區(qū)域競爭的均衡態(tài)勢。

中小戶型需求穩(wěn)居主流，大戶型需求步入調整

辦辦網(wǎng)發(fā)現(xiàn)在2024年12月的上海辦公租賃市場中，我們觀察到中小戶型（面積在200平方米以下的辦公空間）的需求占比再度放緩，但仍穩(wěn)固地占據(jù)了49.15%的市場份額，繼續(xù)作為市場需求的主流。這一數(shù)據(jù)映射出上海市場對靈活高效辦公環(huán)境的持續(xù)熱衷。

與此同時，大戶型（特指面積超過1000平方米的辦公空間）的需求亦呈現(xiàn)出回落態(tài)勢，占比下滑至15.17%。值得注意的是，徐匯、浦東及靜安三大區(qū)域繼續(xù)作為大戶型辦公空間需求的熱點區(qū)域，引領著這一細分市場的走勢，展現(xiàn)出其在高端辦公租賃市場中的獨特魅力與競爭力。

整體而言，當月上海辦公租賃市場繼續(xù)以中小戶型為主要需求，中等戶型需求交錯分布，而大戶型需求則步入調整期。這一多元化的市場需求格局，不僅體現(xiàn)了上海辦公租賃市場的靈活性與包容性，更為市場未來的發(fā)展提供了豐富的可能性與空間。

高性價比項目領航市場高端項目需求進入市場調整期

辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示在2024年12月的上海辦公租賃市場中，呈現(xiàn)出鮮明的動態(tài)趨勢。其中，租金區(qū)間在2-4元/㎡·天的辦公項目持續(xù)占據(jù)市場主導地位，盡管其占比相較于11月份略有下滑，但仍穩(wěn)固占據(jù)了整體需求份額的29.86%。與此同時，租金區(qū)間在4-6元/㎡·天的辦公項目亦有所增長，以27.40%的占比緊隨其后，共同構成了當月市場需求的主流。這兩個租金段的項目憑借其出眾的性價比優(yōu)勢，成功滿足了各類型企業(yè)的多元化辦公需求。

在區(qū)域位置方面，靜安作為上海市的核心商務區(qū)域，憑借其得天獨厚的地理優(yōu)勢、豐富多元的商業(yè)資源以及便捷高效的交通網(wǎng)絡，成為了這兩個租金段需求最為旺盛的熱點地區(qū)。靜安區(qū)域內匯聚了大量優(yōu)質的辦公項目，吸引了眾多企業(yè)的關注與青睞，成為企業(yè)選址的熱門首選。

與此同時，高端辦公市場亦傳來調整信號。租金超過10元/㎡·天的辦公項目需求呈現(xiàn)出回落態(tài)勢，其占比已跌至7.54%。這一變化表明，隨著年底的臨近，高端辦公市場的需求亦在逐漸降溫。然而，靜安區(qū)域憑借其獨特的商務氛圍和卓越的配套條件，依然成為了當月高端辦公項目需求最為集中的區(qū)域。

綜上所述，2024年12月的上海辦公租賃市場呈現(xiàn)出多元化發(fā)展的態(tài)勢，不同租金段的項目均有所表現(xiàn)。其中，高性價比的辦公項目繼續(xù)領航市場，而高端辦公市場則暫時進入調整階段。展望未來，隨著市場環(huán)境的不斷變化和企業(yè)需求的持續(xù)升級，上海辦公租賃市場有望實現(xiàn)更加穩(wěn)健和可持續(xù)的發(fā)展。