上市房企中報(bào)披露已至尾聲，港企新鴻基地產(chǎn)交出了2023/24年度全年成績(jī)單。

9月5日，新鴻基地產(chǎn)(00016.HK)發(fā)布了截至2024年6月30日止的年度業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi)，新鴻基地產(chǎn)取得收入715.06億港元，同比增加0.44%；股東應(yīng)占溢利190.46億港元，同比減少20.33%；每股盈利6.57港元，擬派發(fā)末期股息每股2.8港元，派息日期為2024年11月21日。

新鴻基地產(chǎn)認(rèn)為，盡管外圍經(jīng)濟(jì)和經(jīng)營(yíng)環(huán)境仍然充滿挑戰(zhàn)，但公司堅(jiān)持審慎的財(cái)務(wù)守則以及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)和服務(wù)，業(yè)績(jī)期內(nèi)的業(yè)務(wù)表現(xiàn)保持相對(duì)穩(wěn)健。

回顧年內(nèi)，新鴻基地產(chǎn)錄得來(lái)自物業(yè)銷售的溢利為78.5億港元，上一財(cái)年為112.99億港元。按所占權(quán)益計(jì)算，年內(nèi)錄得的合約銷售總額約375億港元。

租金收入方面，連同所占合營(yíng)企業(yè)聯(lián)營(yíng)公司的租金收入計(jì)算，新鴻基地產(chǎn)年內(nèi)的總租金收入按年上升3%至249.91億港元，凈租金收入按年上升3%至190億港元。其中，零售物業(yè)及服務(wù)式住宅組合的租金收入增加，抵銷了寫(xiě)字樓物業(yè)組合的租金跌幅。

分地區(qū)來(lái)看，新鴻基地產(chǎn)指出，在2024年2月香港樓市撤辣之后，香港住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)趨活躍，但在持續(xù)高息的環(huán)境下，市況在近期偏向疲軟。不過(guò)，不少專才及學(xué)生來(lái)港，支持住宅租金繼續(xù)上升。

具體而言，年內(nèi)，新鴻基地產(chǎn)在香港錄得的合約銷售額為256億港元，銷售額主要來(lái)自天水圍YOHO WEST 第1期、元朗The YOHO Hub II、啟德天璽?海第1期和屯門(mén)NOVO LAND 第2A期及第3B期等全新項(xiàng)目，期間亦推售中半山帝景園、馬鞍山云海別墅等已落成項(xiàng)目。

截至2024年6月30日，新鴻基地產(chǎn)的未入賬香港合約銷售額約249億港元，預(yù)計(jì)當(dāng)中約196億港元將于2024/25財(cái)政年度入賬。

年內(nèi)，新鴻基在香港有6個(gè)項(xiàng)目可交樓，按所占樓面面積計(jì)算，約350萬(wàn)平方英尺，其中可供出售的住宅物業(yè)約250萬(wàn)平方英尺（1平方英尺≈0.09290304平方米），余下約94.2萬(wàn)平方英尺的非住宅物業(yè)將保留作長(zhǎng)線投資。

內(nèi)地物業(yè)銷售方面，新鴻基地產(chǎn)于年內(nèi)推出上海濱江凱旋門(mén)第3期，以及杭州國(guó)際金融中心（匯東）住宅部分第3批次，均錄得不錯(cuò)的銷售成績(jī)。

尤其是濱江凱旋門(mén)項(xiàng)目為今年上海年度熱銷豪宅紅盤(pán)之一。今年4月18日，濱江凱旋門(mén)開(kāi)盤(pán)選房，均價(jià)17.28萬(wàn)元/平方米，212套房源6小時(shí)內(nèi)被一搶而空，銷售總額達(dá)70億元（人民幣）。

而且，凱旋門(mén)在認(rèn)購(gòu)期間累計(jì)獲得總數(shù)1043組，認(rèn)購(gòu)率超過(guò)500%，入圍分113.04分，是上海實(shí)行積分制以來(lái)又一個(gè)超100分的樓盤(pán)，排名第三，僅次于云錦東方和前灘百合園288弄。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月30日，新鴻基地產(chǎn)未入賬的內(nèi)地合約銷售額達(dá)126億元人民幣，預(yù)計(jì)當(dāng)中約80億元人民幣將在2024/25年度入賬。

接下來(lái)，新鴻基地產(chǎn)在香港和內(nèi)地亦將積極推貨入市。

未來(lái)10個(gè)月，新鴻基地產(chǎn)計(jì)劃在香港推售啟德天璽·天第1期、元朗The YOHO Hub II新一幢大樓、位于何文田太子道西的合作發(fā)展項(xiàng)目、YOHO WEST第2期，以及鄰近馬鞍山的西沙項(xiàng)目第1期。

在內(nèi)地，則計(jì)劃推售蘇州湖濱四季別墅、杭州國(guó)際金融中心和佛山瀧景等合作項(xiàng)目的新批次。

不同于香港置地、九龍倉(cāng)等港資房企業(yè)績(jī)明顯下滑，新鴻基地產(chǎn)受市場(chǎng)環(huán)境變化的影響較小。以零售物業(yè)為例，年內(nèi)零售物業(yè)組合的租金收入錄得溫和增長(zhǎng)，平均出租率約94%。

新鴻基地產(chǎn)在財(cái)報(bào)中也指出，由于港元匯價(jià)高企以及本地和旅客消費(fèi)模式的改變持續(xù)為香港零售業(yè)帶來(lái)挑戰(zhàn)，情況自2024年初開(kāi)始更為顯著。

內(nèi)地表現(xiàn)相對(duì)樂(lè)觀，年內(nèi)，連同所占合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的收入，以及來(lái)自新落成項(xiàng)目的新增貢獻(xiàn)，新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地總租金收入按年上升12%至58.22億人民幣。

今年7月，位于南京河西中央商務(wù)區(qū)核心位置的南京國(guó)金中心商場(chǎng)（南京ifc商場(chǎng)）開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目以高端時(shí)尚為定位，匯聚168個(gè)高端零售、時(shí)尚服飾、珠寶腕表、知名餐飲集團(tuán)開(kāi)設(shè)的餐飲品牌等。

“新項(xiàng)目落成后將為集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)性收入帶來(lái)貢獻(xiàn)?！北热缦愀鄣挠^塘The Millennity的基座商場(chǎng)計(jì)劃自2024年底分期開(kāi)業(yè)；位于上海的ITC第3期，其B座摩天辦公大樓和商場(chǎng)ITC Maison會(huì)在2025年分期竣工。

新鴻基地產(chǎn)在財(cái)報(bào)中稱，上海ITC第3期的余下部分落成后，集團(tuán)在內(nèi)地的收租物業(yè)組合將進(jìn)一步擴(kuò)大。

其中，商場(chǎng)ITC Maison樓面面積約260萬(wàn)平方英尺，將匯聚不同種類及生活風(fēng)格的一線品牌，預(yù)計(jì)將分階段開(kāi)業(yè)，目前商場(chǎng)正在進(jìn)行前期推廣。

延續(xù)以往的審慎投資原則，新鴻基于報(bào)告期內(nèi)僅在香港新增三幅住宅用地，可建總樓面面積約150萬(wàn)平方英尺。面對(duì)持續(xù)不斷的挑戰(zhàn)，新鴻基地產(chǎn)認(rèn)為，強(qiáng)化旗下物業(yè)投資組合的競(jìng)爭(zhēng)力是集團(tuán)的一項(xiàng)重要策略。

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